베이징 임대주가 보증금 환불을 거부한 것에 대한 해결책은 다음과 같습니다.
1. 해결방안 협상: 집주인과 협상하여 공제 사유를 구체적으로 파악할 수 있습니다. 보증금을 납부하고 집주인에게 관련 증명서 발급을 요청하세요. 양측이 협상을 통해 합의에 도달하면 관련 계약이 체결되고 보증금이 반환됩니다.
2. 조정: 협상이 합의에 이르지 못할 경우, 지역 주민 위원회나 부동산 회사에 조정을 신청할 수 있습니다. 중재자는 양 당사자가 의사소통하고 해결책을 찾는 데 도움을 줄 것입니다.
3. 법적 권리 보호: 협상과 조정을 통해 문제가 해결되지 않으면 법적 권리 보호를 고려할 수 있습니다. 지방 법원이나 변호사를 통해 집주인에게 보증금 반환과 계약 위반에 대한 상응하는 책임을 요구하는 소송을 제기할 수 있습니다.
보증금 환불을 위해서는 다음 조건이 충족되어야 합니다.
1. 대여 기간이 만료되었습니다: 대여 기간이 만료되지 않은 경우 일반적으로 보증금을 환불받을 수 없습니다. 양 당사자는 계약을 사전에 협상하고 종료하기로 합의합니다.
2. 집과 물품이 손상되지 않은 경우: 임차인은 임대 기간 동안 집과 내부 물품을 손상되지 않은 상태로 유지해야 합니다. 그렇지 않으면 제때에 수리하거나 보상해야 합니다. , 집주인은 해당 보증금을 공제할 권리가 있습니다.
3. 임대료가 정산되었습니다. 임차인은 계약에 따라 임대료를 제때에 지불하고 임대료가 완전히 정산되었는지 확인해야 합니다. 그렇지 않으면 집주인은 해당 임대료를 공제할 권리가 있습니다. 그리고 보증금을 돌려주세요.
4. 기타 계약: 임대 계약에는 물품 목록, 위생 등 보증금 환불을 위한 기타 조건 및 요구 사항이 규정되어 있으며, 이는 합의된 대로 이행되어야 합니다.
요약하자면, 계약서에 명시된 요구 사항은 지역 및 계약마다 다를 수 있으므로, 특정 작업을 수행하기 전에 임대 계약서를 주의 깊게 읽고 집주인이나 중개인과 대화하여 보다 정확한 정보를 얻는 것이 좋습니다. 동시에, 세입자는 체크아웃하기 전에 집 내부를 청소하고 검사하여 문제를 적시에 발견하고 해결하여 보증금이 차감되는 것을 방지하는 것이 가장 좋습니다.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법' 제583조
일방 당사자가 계약상의 의무를 이행하지 않거나 계약상 의무를 이행한 경우 합의가 이행되지 않은 경우, 상대방이 의무를 이행하거나 구제조치를 취한 후에도 다른 손실이 발생한 경우 손실을 배상해야 합니다.
제716조
임차인은 임대인의 동의를 받아 임대재산을 제3자에게 전대할 수 있다. 임차인이 전대하는 경우 임차인과 임대인 사이의 임대계약은 계속 유효합니다. 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손실을 배상해야 합니다. 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우에는 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.
제718조
임대인이 임차인이 전대하는 사실을 임대인이 알았거나 알아야 함에도 불구하고 6개월 이내에 이의를 제기하지 않는 경우 임대인이 전대에 동의한 것으로 간주됩니다. .