11월 15일, 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 1월부터 10월까지 상업용 주택 매매 감소폭이 5개월 연속 감소한 것으로 나타났습니다. 준공면적 감소폭은 3개월 연속 축소, 부동산 개발 투자, 부동산 기업 자금 등 지표 감소세는 확대됐다.
국가통계국 대변인 푸링후이는 부동산 시장이 어느 정도 긍정적인 변화를 보였지만 여전히 하락세는 계속되고 있다고 말했다. 투기가 아닌 생활을 위한 주택을 마련하고, 매입과 임대를 적극 추진하며, 주택 수요의 경직성과 개선을 지원하고, 부동산 시장의 점진적인 안정을 도모하며, 안정적이고 건전한 발전을 유지합니다.
업계 관계자들은 가까운 미래에 부동산 수요와 공급 양단에 대한 지원 정책이 지속적으로 강화되면서 특히 더 많은 핵심 도시의 정책 최적화 이후 시장 기대치가 더욱 높아질 것이라고 믿고 있습니다. , 이는 지역 주택 구매 수요의 방출로 이어질 수 있으며 내년에는 판매 지표가 점차 바닥을 치고 반등할 것으로 예상되며 이는 부동산 선순환의 중요한 단계의 시작입니다.
같은 날 허난 카이펑 주택도시농촌개발국 공식 홈페이지에서는 2022년 저렴한 임대주택 프로젝트 목록을 발표한 것으로 전해졌다. 4개 프로젝트 중 1,050가구가 있다. Rankao Hengda Dijing 프로젝트의 상업용 주택은 부서별 환매가 임대 주택으로 사용됩니다.
5개월 연속 매매 감소세 축소
국가통계국 자료에 따르면 1~10월 상업용 주택 매매면적은 11억1179만㎡로 집계됐다. , 전년 대비 22.3% 감소, 108,832억 위안, 전년 대비 26.1% 감소.
위 그림에서 볼 수 있듯이, 첫 10개월 동안 상업용 주택 매매면적의 전년 대비 감소폭은 기본적으로 전년도 1~9월과 동일했다. - 상업용 주택 매매 감소폭은 1~9월보다 0.2%포인트 줄었고, 5개월째 감소세를 이어갔다.
푸 링휘는 납품이 보장된 건물의 상황으로 볼 때, 건설 기간이 2년 이상이고 납품 단계에 접어든 전국의 부동산 개발 프로젝트에 대한 완료된 투자가 유지되고 있다고 지적했습니다. 급속한 성장과 주택 준공면적 감소 폭이 좁아졌다. 1~10월 부동산 개발업체의 주택 준공면적은 전년 동기 대비 18.7% 감소했고, 1~9월 감소율은 1.2%포인트 감소해 3개월 연속 감소세를 보였다.
그러나 국가통계국의 자료에 따르면 1월부터 10월까지 전국 부동산 개발 투자액은 11조 3945억 위안으로 1월부터 10월까지 전년 대비 8.8억 위안 감소했다. 부동산 개발 기업의 자금은 125,480억 위안으로 전년 대비 24.7억 위안 감소했습니다. 부동산 개발 투자 지표와 부동산 기업 자금 감소폭이 확대됐다.
이와 관련하여 푸링휘는 부동산 산업이 국민경제에 있어 중요한 산업이자 국민생활과 밀접한 관련이 있다고 지적했다. 올해 초부터 부동산 시장의 조정과 침체로 인해 초기에 맹목적으로 확장한 일부 부동산 회사의 자본 사슬은 상대적으로 빡빡했고 일부 지역에서는 주택 공급에 어려움을 겪었습니다. . 모든 지역과 부서는 투기가 아닌 생활을 위한 주택 원칙을 견지하고, 도시별 정책을 적극적으로 추진하며, 엄격하고 개선된 합리적인 주택 수요를 지원하고, 건물 납품을 보장하기 위한 노력을 강화하며, 부동산의 안정적인 발전을 촉진합니다. 시장에 나타나고 그 효과는 점차 나타나고 있습니다.
“전반적으로 부동산 시장은 어느 정도 긍정적인 변화를 보였지만 하락 추세는 계속된다. 다음 단계에서는 투기가 아닌 생활용 주택이라는 포지셔닝을 고수하고 매수와 매도를 적극적으로 추진해야 한다. Fu Linghui는 "주택 수요가 부동산 시장을 점차 안정시키고 안정적이고 건전한 발전을 유지하도록 만들었다"고 말했습니다.
공급측면과 수요측면 모두 지원정책이 지속적으로 강화되고 있다
기존 부동산 지원정책이 수요측면에 집중되었던 것에 비해 최근에는 공급측면의 지원정책이 계속해서 강화해 나가기도 했습니다.
NAFMII는 11월 8일 부동산 회사를 포함한 민간 기업의 채권 발행 및 자금 조달을 지원하기 위해 민간 기업 채권 금융 지원 도구('두 번째 화살표')를 계속 홍보하고 확장했습니다. 민간기업 채권금융에 약 2,500억 위안을 지원할 것으로 예상되며, 상황에 따라 더욱 확대될 예정이다.
11월 11일 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 부동산 금융 안정화, '보증' 금융 서비스 제공 등 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 지원하기 위한 16가지 조치를 발표했습니다. 부동산 인도'를 추진하고 주택금융소비자의 정당한 권익을 보호하며 부실 부동산 회사의 리스크 관리를 잘하고 일부 재무관리 정책을 단계적으로 조정하며 주택임대금융을 지원한다.
11월 14일 중국 은행보험감독관리위원회, 주택도시농촌개발부, 중앙은행은 공동으로 '상업은행의 보증서 발급에 관한 통지'를 발표했다. 고급 부동산 회사가 상업 은행에 대체 보증서 발급을 신청할 수 있도록 지원하기 위한 사전 판매 규제 자금. 규제 한도 내 자금.
화태증권 조사보고서에 따르면 부동산 업계는 11월부터 '제2의 화살', '금융 16조'부터 분양자금 최적화까지 적극적인 정책을 이어가고 있다고 지적했다. 감독 측면에서는 긍정적인 변화가 일어났음을 알 수 있으며, 부동산 정책에 대한 금융 지원의 지속적인 시행으로 시장 안정, 신용 위탁 등을 위한 정책 여지가 더욱 커질 것으로 기대됩니다. 부동산 인도를 보장하고 부동산 매매의 안정화와 회복을 가속화합니다.
China Post 증권 조사 보고서는 부동산 시장 안정이 수요 안정, 납품 보장, 본체 안정이라는 세 가지 중요한 축으로 나누어져 있다고 보고 있습니다. 화두가 되어 부동산 시장 매매는 서서히 바닥을 칠 것으로 예상되지만, 부동산 회사에서는 청소와 복구가 공존하는 상황을 제시할 수도 있습니다.
CITIC건설투자 연구보고서는 부동산 수요측면과 공급측면에 대한 규제정책의 지속적인 완화와 '건축물 인도보증'의 지속적인 추진으로 주민들의 주택 구입에 대한 자신감이 높아진 것으로 보고 있다. 기업현금흐름은 소폭 개선될 것으로 예상되며, 부동산 관련 지표 하락폭은 점차 축소될 것으로 예상되며, 내년에는 매출지표가 점차 바닥을 치고 반등하는 등 선순환 구조가 본격적으로 시작될 것으로 예상됩니다. 부동산의.
중국지수연구소 지수사업부 시장조사국장 천웬징(Chen Wenjing)은 부동산 시장에 우호적인 정책이 지속적으로 시행됨에 따라 공급 최적화와 수요 정책과 전염병 예방 정책의 개선은 특히 새로운 시대에 시장 기대치를 더욱 높일 것입니다. 다핵 도시의 정책 최적화 후에는 주택 구입에 대한 지역 수요의 방출을 촉진할 수 있습니다. 전국 상업용 주택 매매 감소세는 연말에 줄어들 것으로 예상됩니다.
Kaifeng은 Evergrande에서 상업용 주택 1,050가구를 재구매하여 임대료 보장 주택으로 사용할 계획입니다
11월 15일, Kaifeng 주택 및 도시 농촌 개발국 공식 웹사이트 허난성은 2022년 저렴한 임대 주택 프로젝트 목록을 발표했습니다.* ** 4개 프로젝트가 있으며 그 중 Ranko Hengda Dijing 프로젝트의 상업용 주택 1,050세트는 관련 부서에서 재구매하여 보증된 임대 주택으로 사용됩니다.