현행 부동산증에는 주택 소유권증, 기타 주택 소유권증, 주택 소유권증 등 세 가지가 있다.
색상 코딩,
빨간색: 부동산 증명서, 소유권 증명서.
블루: 부동산증
간단히 말해서,' 빨강' 은 재산권자가 보유하고 있는 물권을 대표한다. "파란색" 은 채권자가 보유한 채권을 나타냅니다.
현재 발급된' 부동산증' 은 주로 업주가 구매한 부동산과 토지의 관련 내용을 기재하고 있다. 권리자 이름, 주민등록번호 등 토지소유권원, 구획번호, 토지등급, 용도 및 근속 기간 부동산의 이름, 건물 번호, 방 번호, 건축 면적, 건설 및 구매 가격 등.
붉은 종이 부동산증은 시장 상품 부동산을 기록하는 데 사용되며, 재산권자는 그 부동산의 소유, 사용, 수익 및 처분에 대한 권리를 충분히 누릴 수 있다.
블루북 부동산증은 비시장 상품 부동산을 기록하는 데 쓰인다. 녹색' 부동산권증서' 에 기재된 부동산은 매매할 수 없고, 담보와 임대가 필요한 것은 관련 규정에 따라 처리한다.
부동산증은 증명서 중의 하나로 다음과 같은 뚜렷한 특징을 가지고 있다.
(1) 부동산증은 부동산 주관부에서만 발급할 수 있습니다.
(2) 부동산증은 특정 주택 소유권의 서면 증명으로 특정 주택의 상황과 담보물권 설정 여부를 기록할 수 있다. 일물일권의 학설에 따르면 부동산증의 원칙은 일방 일증, 즉 독립 건축 구조와 사용 기능 (모든 주택 구분 포함) 을 가진 주택은 단 하나의 소유권만 있고, 부동산 등록에는 단 하나의 소유권 등록만 있을 수 있으며, 그에 따라 한 개의 부동산증만 발급할 수 있다는 것이다.
(3) 부동산증은 특정 주택의 소유자에게만 발급할 수 있다. 집은 * * * * 소유이며, 주택 소유권 증명서 외에 * * * * 모든 사람에게 발급할 수 있습니다.
(4) 부동산증은 등록기관이 특정 주택의 소유권을 등록한 후 특정 권리자에게 발급한 소유권 증명서이며, 부동산증의 내용은 등록부의 내용과 일치해야 한다.
주택은 중요한 부동산이기 때문에 관련 거래 활동이 매우 보편적이어서 부동산증은 거래 활동에 널리 사용되고 있다. 그러나 실제로 부동산증에 대한 인식과 그 성격에는 여전히 많은 모순이 있어 두 가지 주요 범주로 요약할 수 있다.
첫째, 부동산 증명서와 부동산 등록부의 관계를 뒤바꿔 부동산 증명서가 주택 소유권을 증명하는 유일한 합법적 증명서라고 생각하는데, 등록부는 부동산 증명서의 파일일 뿐이다.
예를 들어, 실제로, 한 사람이 특정 주택의 소유권을 가지고 있는지 여부를 판단할 때, 부동산증을 소지하는 것이 근본적인 근거라고 생각한다.
둘째, 증명서와 증권의 성격을 혼동하고 부동산증은 증권의 성격과 기능을 가지고 있으며, 그 위에 기재된 주택 소유권을 대표할 수 있다고 생각한다.
예를 들어, 주택 매매에서 부동산증의 배달은 주택 소유권을 이전할 수 있는 효력이 있다고 생각합니다. 또는 주택 담보에서 부동산증은 담보권자의 소유에 담보권을 설정하는 효력이 있다고 생각한다.
확장 데이터:
부동산증의 증빙기능:
부동산증은 거래활동에서의 역할이 극히 제한되어 있기 때문에 등록기관이 부동산증을 발급하는 의미는 다음과 같습니다.
실제로 부동산증은 주로 주택 등록 분야에서 작용하는데, 주로 등록 활동의 질서와 안전을 보장하기 위해서이다. 부동산증은 우선 등록 행위가 완료되었음을 증명하는 역할을 한다. 주택 등록이 완료되면 등록 기관이 권리자에게 부동산 증명서를 발급해 등록 기관이 사실, 법률, 당사자의 신청에 따라 해당 주택 등록을 완료했다는 것을 보여준다. 부동산증에 기재된 내용이 등록부의 내용과 일치하기 때문에 부동산증은 비망록 역할을 했다.
권리자는 자신이 보유한 부동산증 내용에 따라 자신의 재산을 장악할 수 있으며, 등록부를 자주 열람할 필요가 없다. 부동산증의 가장 중요한 기능은 등록 활동의 안전을 보장하는 것이다. 집의 소유권은 부동산 등록부의 기록에 근거하기 때문에, 부동산 등록부는 등록기관에 의해 기록되고 해당 기관에 의해 보관되며 권리자의 통제를 받지 않으며, 등록기관이나 그 직원이 등록부의 내용을 무단으로 변경하면 권리자는 권리를 상실할 위험에 처하게 된다.
이런 일이 발생하지 않도록 등록기관이 주택 등록 후 권리자에게 산권증을 발급해야 하는데, 산권증의 기재된 내용은 등록부와 일치한다. 이후 등록부 기록이 부동산증 기록과 일치하지 않는 것으로 밝혀졌으며, 권리자는 부동산증 기록으로 등록기관에 이의를 제기하고 등록기관에 원래 기록을 복구하고 책임을 지라고 요구할 수 있다. 따라서 등록을 부동산 권리 공시 방식으로 하는 제도에서 부동산증의 주요 기능은 등록기관의 행동을 제한하는 것이고, 부동산증 발급은 등록안전을 보장하는 중요한 조치다.
참고 자료:
바이두 백과-부동산증