임대 관계란 임대인과 임차인이 임대 계약을 체결하고 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 넘겨주고 임차인이 임차인의 임대료를 지불하여 임차인과 임차인 간의 임대 관계를 형성하는 것을 말한다.
계약의 발효 및 체결은 일반적으로 다음 조건을 충족시킵니다.
1. 계약 당사자는 상응하는 민사권능력과 민사행위능력, 즉 상응하는 계약능력을 가지고 있으며, 계약 주체가 독립적으로 계약을 체결하고 계약의무를 독자적으로 부담하는 주체자격을 가리킨다. 주체가 불합격하면 계약은 법적 효력을 가질 수 없다.
2. 계약 당사자의 뜻은 진실을 나타낸다. 당사자의 의지 표현의 진실성은 행위자의 의지 표현을 가리키며, 반드시 그 속마음을 진실하게 반영해야 한다.
계약은 법률 및 행정 법규의 필수 규정을 위반하지 않습니다. 계약의 무효는 전국인민대표대회 및 상임위원회가 제정한 법률과 국무원이 제정한 행정법규를 근거로 하며 지방성 법규와 행정규정을 근거로 해서는 안 된다.
4, 국가 이익, 사회 공익에 해를 끼치지 않는다.
5. 법률, 행정법규에 규정된 계약 발효의 형식 요건을 갖추다. 일부 특별 계약. 법률 행정 법규에서 발효된 형식 요건을 계약 발효의 조건으로 명확히 규정했기 때문에 이러한 형식을 만족시켜야 계약이 효력을 발휘할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 법명언)
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 707 장
임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 제 707 조 당사자는 임대 기간이 6 개월 이상인 것을 서면으로 확인하지 않은 경우 반드시 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다. 임대 기간이 고정되어 있으니 비정기 임대로 간주해야 한다.