그린랜드 2 1 도시
부동산명: 그린랜드 2 1 도시-빈티지
부동산 지역: kunshan 시, 장쑤, huaqiao 마을
주소: 곤산시 화교진 녹지대로.
판매 주소: kunshan huaqiao 타운 그린 랜드 애비뉴
부동산 유형: 빌라/일반 아파트/비즈니스
부동산 구성: 독립, 복식, 연립 별장, 아파트 등.
개업 시간: 2004 년 3 월 18 일
납품 시간: 2005 년 6 월 18 일 첫 납품.
신선방 1 기는 2006 년 8 월에 인도되었다.
빈티지 2 기 2006 년 2 월 교방, 65438.
총계획 면적: 약 2 만 무, 1 기 약 4,000 무.
용적률: 0.74
총 건축 면적: 1 기 약 265,438+백만 ㎡.
주력방형: 아파트, 1 실, 55 평방 미터에서 59 평방 미터.
2 호실 7 1 평방 미터 ~88 평방 미터
삼방 1 10 평방 미터
연립 주택: 163- 17 1㎡, 194-204㎡
첫째, 거시 환경 분석
화교진, 녹색지 2 1 도시에 소속되어 있으며, 장쑤 성 최동부, 상해시 서북교에 위치해 있으며,' 장쑤 동대문, 상해 뒷정원' 으로 불린다. 상하이 도심에서 34km, 홍교공항에서 25km, 상하이 푸동국제공항에서 65km, 오송컨테이너부두 30km, 상하이 안정자동차도시에서 약 6km, 곤산시16km, 쑤저우시 50km.
상해-남경 고속 (상하이가 장쑤 진입의 첫 번째 입구는 화교에 위치), 3 12 국도 (동기상하이, 서지신장), 호닝철도, 통삼국로 (북부터 흑룡강동강, 남지해남 싼야), 상하이 교외 루프 (A30, 화교 곤산시 안정행 102 번 버스, 20 분 1 반.
둘째, 제품 분석
1, 커뮤니티 계획 분석
주거 면적: 1 기 4000 무.
동네 계획: 동성구와 서성구 (현재 동성구 개발 판매) 로 나뉜다.
동성구는 A, B, C, D, E 의 4 개 구역으로 나뉜다 (A, B, C 는 휴가지역, D 는 경로지역, E 는 국제지역 (현대중국식 빌라);
서성은 현재 계획 중이다.
방 유형 분석: 1. 엘리베이터 아파트: 55 평방 미터 -59 평방 미터 방.
두 번째 집 71-88 ㎡.
삼방 1 10 평방 미터
2. 연립 주택: 중간 면적 163㎡- 17 1㎡.
양쪽 끝 면적은 194 평방 미터 -20 1 평방 미터입니다.
B, 비즈니스 및 생활 지원: a, Zhongfu hui 녹색 유치원 (3 년제)
B. 동지 병원 동지 대학교 부속 녹지 쿤산 병원
C. 그린란드 9 년 일관제 국제학교와 상해노인대학 2 1 도시캠퍼스
D. 과일 및 채소 시장
E. 노인 건강 문화 센터
그린 하우젠 국제 컨벤션 호텔
E, 샹젤리제 거리 65438+ 만 평방미터 레저 상업.
G, 대형 슈퍼마켓
H. 테마파크
C, 상세한 장비: a, 아파트는 두 가지 선택적 장식으로 나뉘어져 있습니다.
(평방 미터당 450 위안)
(성 을은 평방미터당 500 원)
B, 엘리베이터에는 팔걸이와 창문이 장착되어 있어 노인들이 드나들고 건강관리를 할 수 있도록 한다.
엘리베이터 사이에 안전 팔걸이가 장착되어 있다.
D, 둔각 코너, 노인의 낙상 및 부상을 방지합니다.
E, 출입구 사이즈가 900cm 로 넓어져 출입이 용이합니다 (보통 850cm). 주방 화장실 발코니 문 폭 850mm (입구) 로 노인 출입을 최대한 용이하게 한다.
F. 단위 입구 지문 잠금 지능형 식별 시스템
7 인치 컬러 스크린 비주얼 인터콤 시스템
방마다 24 시간 비상버튼이 있습니다.
첫째, 이중 중공 유리의 사용
J 계단통은 목재 팔걸이와 지연 흡등등을 사용하여 노인들이 계단을 오르내리는 안전률을 높인다.
K, 전체 인테리어 방에는 옷걸이가 장착되어 있어 노인이 서쪽 옷을 말릴 수 있도록 합니다.
L, 단열재를 사용하는 벽.
셋째, 가격 분석 (작은 현실)
아파트 평균 가격: 평당 3800 원.
연립 주택 평균 가격: 평방 미터당 4900 원 (할인: 55 세 이상 주택 구입자 10% 할인).
Xiaoxianfang 이 주밀고있는 연금 아파트의 단가는 평방 미터 당 3800 위안에 불과하며 총 가격은 약 20 만-300,000 명으로 화교 지역의 일반 아파트의 가격과 같습니다. 주택 가격은 4000-6000 원/평방미터에서 동일하지 않고, 평균 가격은 4900 원/평방미터로 상해 안정 아파트 가격과 거의 같다. 이 연립 주택 제품의 종합 가격으로 계산하면 평균 가격은 평방 미터당 4300 위안에 불과하며, 상해의 유사 제품에 비해 우세가 뚜렷하다.
현재 본 사건의 의뢰인은 주로 상하이 도심에서 70%, 그 다음은 화교 지역, 비중 15% 로 이전보다 눈에 띄게 높아졌다. 가정 안정 청포가 각각 5% 를 차지했다. 현재 고객은 자생과 노인 위주이며, 그 중 65% 는 주로 상하이 도심지에서 나온다. 자숙의 35% 는 주로 고객을 둘러싸고 있다.