우리나라는 '집이 있으면 집이 있다'는 개념이 늘 존재해 왔다. 집이 너무 낡아 사람이 살 수 없음에도 불구하고 많은 사람들이 집에 대해 깊은 애착을 갖고 있다. 그들은 아직도 그 집을 헐고 그 안에 계속 거주할 생각이 없습니다. 부동산 개발 20년 동안 주택 가격이 계속 상승해 현재 평균 가격이 1만 위안을 넘어섰다. 이제 집을 구입하기 위해 많은 가족들이 1년 동안 열심히 일했고 몇 제곱미터도 감당할 수 없어서 정말 힘들고 당황스럽습니다.
집값 하락의 물결을 몰고 올 것이다
집값은 언제나 모두의 관심의 대상이었으며, 특히 부동산 시장의 상승과 하락에도 관심이 쏠렸다. 일부 업계 전문가들은 2022년 시장은 대체로 안정세를 보일 것으로 보이며 전체적으로 큰 상승이나 하락 가능성은 매우 낮다고 말했다. 시장이 거대하고 지역 발전이 불균형하기 때문에 급격한 상승이나 하락이 없을 것입니다.
또한 정부는 적시에 후속 조치를 취하고 규제하며 비정상적인 시장 변동을 통제할 수 있습니다. 물론, 일부 개별적인 비정상적인 상승 및 하락이 발생할 가능성을 배제할 수는 없습니다. 2022년 상반기에도 주택 가격은 여전히 엇갈린 결과를 보이며 상승 및 하락하겠지만 상승 및 하락폭은 점점 작아질 것입니다.
첫째, 현재 중국 부동산 시장은 주택 가격이 과도하게 높고 부동산 시장이 과열된 도시에 대해 정밀한 통제 정책을 시행하고 있는데, 그 하락세가 뚜렷하다. 또는 부동산 시장이 상승할 때 정책은 더 많은 성장을 지원합니다. 전반적으로 2급 도시는 약간의 감소를 제외하고 더 안정적입니다.
부동산 시장의 발전 단계에 있는 3, 4층은 꾸준한 성장세를 보일 가능성이 높다. 둘째, 일부 기관에서는 2027년 우리나라가 마이너스 인구 증가 단계에 진입할 것으로 예측하고 있으며, 현재의 인구 증가율은 점차 하락하고 있으며 이는 부동산 시장의 수급 비율이 변화할 것임을 의미합니다. 인구가 감소하고 부동산 시장의 공급이 변하지 않기 때문에 통제율이 높은 일부 도시의 주택 가격 하락은 상대적으로 분명할 것입니다. 전문가들은 이제 부동산 시장이 많이 변해 2022년 부동산 시장은 가격 인하의 물결을 맞이할 것이고, 주택 역시 하락의 물결을 맞이할 것이라고 직설적으로 말했다. 집값은 상상 이상일 수도 있다.
집값은 떨어졌는데, 소득 대비 주택 가격 비율은 놀랍습니다
소위 소득 대비 주택 가격 비율은 한 집에 몇 년이 걸리는지를 의미합니다. 당신이 사는 도시에서 먹거나 마시지 않고도 집을 살 수 있다면 얼마나 걸릴 것이라고 생각하시나요? 만약 당신이 베이징에 있다면, 데이터에 따르면 30년, 심지어 40년이 걸릴 것입니다. 데이터에 따르면 전국 100개 도시의 소득 대비 주택 가격 비율은 13이므로 13년이 걸립니다. 집을 살 여유가 몇 년이 지났음을 알 수 있습니다. 오늘날의 집값은 얼마나 높습니까?
많은 사람들이 주택 가격이 계속 오르는 이유는 수요가 많기 때문이라고 생각한다. 그런데 우리나라의 도시화율이 60%를 넘었고, 도시 가구의 주택 소유율도 10% 이상 올랐다는 사실을 알고 있는가? 2주택 이상 보유 가구도 41.5%에 달해 주택가격 상승이 수요에 따른 것이 아니라고 해도 그 영향은 크지 않을 것으로 보인다.
더불어 우리나라 주택 공실률은 늘 높았다. 집을 구입해 거주하지 않고 투자용으로 사용하는 사람들도 많다. 점유율이 30명 미만이거나 낮으면 밤에 "수천 개의 빛"이 나타나는 것은 완전히 불가능합니다. 일부 데이터에 따르면 우리나라의 평균 공실률은 20~30 사이인데, 이 공실률은 국제 일반 공실률보다 훨씬 높습니다.
2022년이 집을 사기 가장 좋은 시기일지도 모른다
현재 우리나라 대도시의 집값은 3만위안 초반대다. 현재 우리나라의 도시화율은 60을 넘어섰습니다. 외국인들은 보통 5년 일하면 집을 살 수 있습니다. 연령. 이런 관점에서 볼 때 우리나라의 도시개발 잠재력은 그다지 크지 않을 것이며, 어떤 도시에서는 인구가 감소하고 어떤 도시에서는 인구가 증가할 것입니다.
대체적으로 우리나라는 인구배당효과가 사라지고 있고 출산율도 그리 낙관적이지 않은데, 결혼율은 매우 낮고 이혼율은 매우 높은 편이다. 문제는 높은 주택 가격이 다른 산업의 발전에도 영향을 미친다는 점이다. 요즘 많은 도시의 주택 가격이 심각하게 하락했으며, 많은 전문가들은 2022년 부동산 시장이 '가격 인하의 물결'을 맞이할 것이라고 지적했다. , 주택 가격 추세가 상상을 뛰어 넘을 것이라고 말했습니다.
집값은 얼마나 떨어질 수 있을까? 선홍빈도 집값이 30% 하락하는 것은 용납할 수 없다고 판단했다. 30%를 넘으면 많은 부동산 회사가 파산하고, 이미 집을 구입한 사람들은 이를 받아들일 수 없을 것이라고 지적했다. 이는 궁극적으로 은행 시스템을 위험에 빠뜨리게 됩니다. 요즘에는 많은 도시가 비어 있고 인구가 지속적으로 감소하고 있습니다. 많은 도시에서는 랑팡(Langfang)이나 옌자오(Yanjiao)의 주택 가격 추세가 반복될 것이며, 그러한 경우 하락폭은 50% 이상일 수 있습니다. 집을 소유하지 않은 것은 확실히 좋은 일입니다. 2022년은 집을 구입하기 가장 좋은 시기일 수 있습니다.