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집주인이 서명한 임대 계약은 유효하지 않나요?

법률 분석: 상황에 따라 다릅니다. 만약 서명인이 집주인의 허가를 받으면 계약은 기본적으로 효력을 발휘하여 법률의 보호를 받는다. 서명자가 집주인의 허가를 받지 않은 경우 효력 미정 계약에 속하며 법적 효력이 없습니다. 임차인이 임대인, 즉 집주인과 합의하면 임대한 집을 제 3 자에게 전매할 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 502 조, 법에 따라 성립된 계약은 자성시 효력이 발생한다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외된다.

법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다.

계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.

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