주택 임대란 임대인 (보통 주택 소유자) 이 임차인에게 집을 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위이다. 방을 세낼 때 쌍방은 반드시 서면 계약을 임대 증명서로 서명해야 한다. 주택 임대 증명서에는 다음과 같은 주요 조항이 포함되어야합니다.
1, 임대 주택의 범위와 면적;
2. 주택 임대 기간 및 용도;
3, 임대료 금액 및 배달 시간;
4. 주택 수리 책임, 전세 및 위약 책임 등.
5. 이에 기초하여 쌍방은 주택임대 계약을 가지고 주택지 부동산 관리부에 가서 등록해 주택임대증을 받아야 한다.
6. 또한 임대인의 동의를 얻어 임차인은 임대기간 내에 임대주택을 새 임차인에게 임대할 수 있다.
법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"
제 143 조 다음 조건을 충족하는 민사 법률 행위는 유효하다.
(a) 행위자는 해당 민사 행위 능력을 가지고있다.
(2) 의미는 진실을 나타낸다.
(3) 법률, 행정법규의 강제성 규정을 위반하지 않고, 공서 양속을 위반하지 않는다.
제 144 조 민사행위능력자가 실시한 민사법률 행위는 무효이다.
제 145 조 민사행위능력자가 실시하는 순익이나 나이, 지능, 정신건강에 적합한 민사법행위가 유효하다. 기타 민사 법률 행위는 반드시 법정 대리인의 동의나 추인을 거쳐 발효해야 한다.
상대방 당사자는 법정대리인에게 통지받은 날로부터 30 일 이내에 추인할 것을 독촉할 수 있다. 법정 대표자가 밝히지 않은 것은 추인을 거부하는 것으로 간주된다. 민사 법률 행위가 추인되기 전에 선의의 상대인은 철회할 권리가 있다. 취소는 통지를 통해 진행해야 한다.
제 146 조 행위자와 상대인이 거짓에서 나온 민사 법률 행위는 무효이다.
허위 의미로 은닉한 민사 법률 행위의 효력을 표시하고 관련 법률 규정에 따라 처리하다.