첫째, 전염병으로 인해 임대 계약을 이행할 수 없는 경우 (예: 거리에서 운영하는 상가), 정부가 문을 열지 말라고 요구하면 세입자는 이에 따라 임대료 감면, 임대료 면제를 주장할 수 있다.
둘째, 전염병 기간 동안 주택을 이용할 수 있지만 전염병으로 수입이 크게 손상되면 공정원칙에 따라 임대료를 적당히 낮출 수 있다.
셋째, 세입자가 전염병 예방·통제 요구로 인해 여전히 격리거주를 하고 있다면 임대료를 감면한다는 생각은 일반적으로 성립되지 않는다.
주택 임대 계약의 임대료는 임대 계약 당사자가 약속한 방식에 따라 계산해야 한다. 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있습니다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
임대료 계산에 관련된 기본 요소에는 이자율, 임대 원금, 임대 기간 수, 임대 계산 방법이 포함됩니다. 원칙적으로 계약서에 약속한 임대료 지불일을 임대료 지불일로 한다.
임대 주의 사항
1. 임대할 때 집주인의 개인 상황에 주의해야 한다. 임대인은 임대인의 개인 상황을 꼼꼼히 점검해야 한다. 집주인 본인, 부동산증, 신분증, 위탁임대는 위탁서, 부동산증, 신분증 또는 의뢰인의 사본이 있어야 한다. 부동산증이 없다면 반드시 주택 구입 계약이 있어야 하고, 전세가 있다면 반드시 집의 임대 계약과 관련 재산권증을 가지고 있어야 법적 분쟁을 피할 수 있다.
2. 임대주택은 보증금 납부시 주의사항에 유의해야 한다. 임차인은 보증금 납부를 피하고, 일단 임차인이 보증금을 내면 매우 수동적이어서, 임대계약서에 기재되지 않을 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 집주인이 예금을 요구하면 위의 서류도 확인해 주세요. 일반 보증금은 월임대료의 20% 를 초과하지 말고 영수증도 있어야 합니다.
3. 집을 세낼 때 집의 파손 상황을 주의하고 계약서에 기재해야 한다. 임차인은 집 시설의 파손 상황을 계약서에 꼼꼼히 기재하여 중개업자가 집을 수거할 때 돈을 공제하는 것을 방지해야 한다.
4. 세방을 할 때 영수증 보증금 보관에 주의하세요: 임차인은 보증금 증명서를 잃어버리거나 중개회사에 넘겨주지 않도록 꼭 기억해야 합니다.
5. 임대주택은 부동산잡비 인도 계약에 주의해야 한다. 임대쌍방은 정식' 주택임대계약' 을 제외하고 임대기간 동안 주택 내 설비, 물, 전기, 석탄, 가스, 케이블 TV, 전화, 부동산 수리기금 등 관련 비용의 결제와 부담도 상세하게 적어야 한다
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 721 조
임차인은 약속한 기한 내에 임대료를 지불해야 한다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
제 722 조
임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있습니다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
제 723 조
제 3 자의 주장으로 임차인이 임대물을 사용할 수 없거나 임대물로부터 이익을 얻을 수 없는 경우 임차인은 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다.