"의견" 은 직류 균형을 견지하고 시장 공급 위주, 멀티 주체 공급, 멀티 채널 보장, 임대 구매를 병행하는 지역 주택 제도를 건립할 것을 제안했다.
중국 사회과원 재경전략연구원 주택대데이터 프로젝트 팀장은 내용이' 집은 살기 위한 것이지 볶기 위한 것이 아니다' 는 정책의 연장이라고 판단했다. 인재에 대한 주택 지원을 늘려 높은 집값이 인재에 미치는 압박효과를 줄이는 것은 유익한 탐구와 시도다.
20 19 년 8 월 24 일 새벽, 항공촬영 상하이 자유무역구 임항 신구. 시각 중국도
구체적으로, 상하이 자유무역구 임항 신구 특별 지원 정책의 주택 내용은 신구 주택 제한 구매 정책 조정을 포함한 6 가지 측면이 있다. 상업용 주택 선택, 구매 시스템 조정; 제한된 상업 주택 정책을 시행하다. "선임후 판매" 공공 임대 주택을 건설하다. 임대 주택 지원 건설 채널을 확장하십시오. 토지 계획에 정책 지원을 하다. 이에 본보 (www.thepaper.cn) 는 업계 관계자들을 인터뷰하며 인재 주택 보장을 강화하는 6 가지 정책을 하나하나 해석했다.
1. 새 구역의 주택 제한 구매 정책을 정밀하다. 지역 개발 및 산업 방향에 따라 특정 조건을 충족하는 비 지역 호적 인재에 대한 주택 구입 자격은 가정에서 개인으로 조정되어 새 지역 일반 주택 한 채를 구입할 수 있다. 비지역 호적 인재가 신구 매입에 개인소득세나 사회보험료를 납부하는 기간을 단축해 매입일까지 5 년 이상 연속 납부하고 3 년 이상 연속 납부하도록 조정했다.
해석: 쑤닝 금융연구원 특약 연구원 장한은 신구 주택제한구매 정책 방향 미세 조정, 비호적 인재 매입을 사회보험만 5 년에서 만 3 년으로, 주택 구입 자격은 가정에서 개인으로 조정한다고 지적했다. 이 정책은 이전의 많은 도시의' 강탈' 정책과 비슷하다. 임항 신구는 비호적 인재 구매 자격을 미세 조정하여 더 많은 인재가 이 지역에 진입하여 발전을 촉진하기를 희망하고 있다.
"임항 지역은 확실히 수입 인구가 필요하다. 현재 임항 지역의 인구는 현지인, 학교, 대공소를 위주로 하고 있으며, 기존 인구는 여전히 상당히 제한되어 있다. 인재에 대한 정책 격려를 늘려 주택 구입 문턱을 낮추면 일부 인재가 임항에 정착하여 임항산성의 융합을 실현할 수 있다. 이 단계에서 정책 차원에서 하고 있는 일은 가능한 한 앞으로 발전할 업계와 미래의 발전 방향을 해당 인재 지원에 도입하는 것이다. " 장웅 공동책연구원 주임이 말했다.
현재 상하이는 2065438+2006 년 3 월 25 일 발표된' 상해 9 조' 부동산 구매 제한 정책을 시행하고 있다. 2065438+2006 년 3 월 25 일 상하이는' 상해시 주택시장 체계와 보장체계를 더욱 보완하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 몇 가지 의견' 을 발표했다.
"몇몇 의견" 은 주택 제한 구매 정책의 엄격한 집행을 요구한다. 비호적 가구 매입을 늘리고 개인소득세나 사회보험을 납부하는 연한을 늘리고, 매입일로부터 3 년 연속 2 년 이상 납부하며, 매입일까지 5 년 이상 연속 납부하도록 조정한다.
2. 상품주택 선집, 구매제도를 조정합니다. 주택 구입 조건에 부합하고, 신구에 안정된 취업을 하고 거주하는 상주인구는 신구에서 집을 사는 것을 우선적으로 선택할 수 있다.
해석: 장한은 이 기사가' 안정된 취업, 안정된 주거', 즉 임항 성향에 뿌리를 내리고 임항에 뿌리를 내리고 안정된 생활을 하고자 하는 인재들에게 우대 정책을 제시하며, 신구에서 집을 고르고 집을 사는 것을 우선시할 수 있다고 지적했다.
3. 제한된 상품 주택 정책을 시행하다. 제한 가격 상품 주택 공급을 통제하고 인재 아파트 공급을 늘리고, 주택의 성격을 바꾸지 않고 일부 제한 가격 상품을 인재 아파트로 전환한다. 인재를 격려하고 공급의 정확성을 높이는 데 중점을 두다.
신구에 공헌한 기업과 인재를 경사지게 하다.
해석: RealData 수석시장 분석가 서소락은 한정가를 인재 아파트로 바꾸는 것이 임항구 지역의 인재에 대한 중시를 반영한다고 지적했다. 우리나라가 점차 서비스형 시대로 접어들면서 혁신 능력은 도시 경쟁의 핵심 상징이며 인재는 혁신의 근본 원천이다. 따라서 각지의 인재에 대한 쟁탈은 반드시 심화될 것이며, 주택 보장은 인재 쟁탈의 최우선 수단이 될 것이다. 그러나 인재 정책에 부합하는 인원수가 제한되어 있어 방향 지원 정책이 전체 시장에 미치는 영향이 약해 시장 수급 구조의 뚜렷한 변화를 초래하지 않는다.
"인재아파트 공급을 늘려도 기업의 부담을 줄일 수 있다. 지금 기업이 고려해야 할 것은 어떻게 인재를 유치할 것인가이다. 인재 아파트가 충분할 때, 기업은 들어오고 발전하기를 원한다. " 강암이 말했다.
4, "선임후 판매" 공공 임대 주택 건설. 완공 후 10 년 이내에 공셋으로 사용하고, 50% 의 주택은 전체 건물별로 구매할 수 있으며, 공셋집 내 단위 임대로 사용할 수 있다. 공셋집 건설 10 년 후 상품주택으로 상장하여 양도할 수 있습니다.
해석: 장한은' 선임후 판매' 모델이 혁신이라고 생각한다. 인재를 유치하는 것은 의심할 여지없이 도움이 된다. 특히 항구 지역의 인재에 대한 흡인력을 높이는 것은 현재 인재가 집을 사기가 어렵고, 전기적인 장세를 통해 부동산 시장에 해결 정책을 주기 때문이다.
서소락은' 선임후 판매' 를 건설하는 공셋집은 중앙' 주거불불' 의 전반적인 요구 사항을 구현하는 구현이자 임대구매와 병행하는 주택제도 혁신이라고 생각한다. 공셋집은 10 년의 건설을 거쳐 분양주택으로 상장되어 양도될 수 있으며, 정부로 하여금 자산 부가가치의 수익을 얻을 수 있게 하고, 과거 공셋집에 투자한 열세를 바꾸고, 정부의 주택보장에 대한 수지 구조를 최적화하여 지속가능한 주택보장능력을 형성할 수 있다.
5, 건설 채널을 지원하는 임대 주택을 확장하십시오. 상업사무용지는 임대주택 등 생활서비스시설 건설을 지원한다. 그 건축면적은 프로젝트 전체 건축면적의 상한선을 10% 에서 15% 로 올렸다.
해석: 중국부동산데이터연구원 집행원장 진승은 임항 신구의 부동산 지원 정책이 다주체 공급, 임대 다채널 보장 정책에서 전면 전개됐다고 밝혔다. 이러한 새로운 조치는 정책의 파격적이고 앞날을 내다보며, 주요 목적은 지역직의 균형을 조정하고 인재 주택 문제를 효과적으로 해결하는 것이다. 임대 주택 배합 건설 비율을 확대하여 인재에게 생활 서비스 시설을 더 잘 제공하다.
6. 토지 계획에 대한 정책 지원을 제공한다. 신구 신축 인재 아파트와 임대 주택에 공급방식, 공급지 가격 등에 대한 계획지 정책 지원을 제공한다. 임대 주택 건설과 융자를 지원하고 집단 토지 건설 임대 주택 시범을 확대하다. 비부동산 기업을 지원하여 법에 따라 임대 주택 건설지를 취득하다. 임대 주택지 양도가격 시범을 단계적으로 징수하는 것을 탐구하다.
해석: 서소락은 비부동산 기업이 법에 따라 임대주택 건설지를 취득하는 것을 지지하는 것이 다주체 공급, 다채널 보장을 만드는 사고방식을 반영한 것으로 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 즉, 앞으로 임대한 토지는 촌민위원회, 국유기업사업단위 및 기타 단체가 직접 주택과 임대를 위해 사용할 수 있으며, 정부 수납, 양도 등 번거로운 절차를 거치지 않아도 된다는 뜻이다. 이 조치는 토지 비용을 최소화하고, 유휴 비효율적인 토지를 활성화하고, 토지 자원의 효율적인 이용을 촉진할 수 있다.
또한, 임대주택지 양도가격을 단계적으로 징수하는 시범을 탐구해야 하는데, 이는 현행 일회성 토지양도금 제도의 개혁이자 임대발전의 필연적인 요구다. 토지양도금을 한꺼번에 납부하면 기업의 대량의 자금자원을 점유할 수 있다. 토지양도금을 장기간에 배분해야 개발경영기업이 합리적인 현금 흐름 수입을 유지할 수 있다.