1. 중개업체를 통해 위험을 적절하게 피할 수 있으며, 중개업체를 통해 집을 찾을 수 있습니다.
2. 온라인으로 개인주택을 구하는 경우에는 친족, 친구와 함께 가서 계약할 수 있으니 집주인이 있는지 주의 깊게 살펴보세요. 부동산 증명서 원본이어야 합니다. 원본은 일반적으로 녹색 장부입니다. 재산 증명서에는 재산 번호, 재산 소유자, 대출 모기지 상태 등이 포함되어 있습니다. .
3. 임대인이 집주인이 아닌 경우에는 집주인이 직접 작성한 위임장이 있어야 합니다.
4. 해당 재산권이 불분명한 경우에는 임대료를 징수하는 사람의 신분증, 호적부 등 유효한 서류를 살펴볼 필요가 있습니다. 그렇지 않으면 더 적게 지불하고 한 번에 너무 많이 지불하지 마십시오. 사기를 피하기 위해 하나를 지불하고 하나를 입금할 수 있습니다.
5. 전대할 경우 원래 집주인이 참석하여 계약서에 서명해야 합니다. 계약을 체결하기 전에 원래 집주인의 부동산 소유권 증명서와 신분증을 명확하게 확인하십시오.
6. 집주인은 세입자의 품질과 관련 신분증 및 여권에도 주의를 기울여야 합니다. 일반적인 상황에서 소유자의 임대료에는 부동산 관리 비용이 포함되며 임대 청구서가 제공됩니다. 송장 세율은 임대료의 5%이며 지방세무서나 해당 주택의 주민위원회에서 발행할 수 있습니다.
대여 계약 시 주의할 점은 무엇인가요?
1. 집을 임대하려면 정식 임대계약을 체결해야 하며, 계약 내용이 구체적으로 기재되어 있어야 합니다. 특히 수도세, 전기세, 가스세, 전화세, 광케이블 TV 시청료, 위생비, 부동산 관리비 등을 누가 납부하는지, 각 수수료의 내역이 기재되어 있습니다. 계약서에 적힌 것이 아니라 구두로만 합의하면 차후에 문제가 발생할 수 있습니다.
2. 임대 기간 동안의 주택 수리 의무 및 비용. 임대기간 동안 주택 및 부대시설에 문제나 고장이 발생할 경우, 수리할 사람과 비용을 미리 협의해야 하며, 그렇지 않은 경우 문제가 발생할 경우 쉽게 분쟁이 발생할 수 있습니다.
3. 임대인은 제한되지 않습니다. 주택 임대 계약의 임대인은 일반적으로 주택의 소유자이지만 소유자에만 국한되지는 않습니다. 임차인은 임대인이 주택의 소유권을 향유하지 않는다는 이유로 계약이 무효라고 주장하거나 임대료 지불을 거부할 수 없으며, 계약 불이행으로 인한 계약 위반에 대한 책임을 임대인에게 요구할 수만 있습니다. 계약.
4. 임대인의 신원. 세입자는 집주인에게 신분 증명서 원본과 가계부 등본을 보여달라고 요청해야 합니다. 현재 많은 사기꾼들이 위조 신분증을 사용하여 사기를 치고 있기 때문에 집주인에게 부동산 소유권 증명서 원본과 재산권 증명서도 보여 달라고 요청해야 합니다. 또는 사용권 증명서가 남아 있는 경우, 신청 과정에서 원래 자산 소유자와 체결한 구매 계약서를 제시해야 합니다.
5. 전대 의무. 임차인이 전대하는 경우, 임차인과 임대인 사이의 임대차 계약은 유효합니다. 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 그 손실을 배상해야 합니다.
6. 임대료 지불 방법 및 기간. 양측이 협의한 후 3개월, 반년, 심지어 1년 단위로 지불할지 여부를 계약서에 명시합니다. 그렇지 않으면 갈등이 발생하기 쉽습니다.