첫째, 고객을 식별하는 방법?
서명인의 이름이 계약서에 서명할 때 부동산증의 이름과 일치하지 않는 한 의뢰인으로 인정된다.
고객이 계약서에 서명 할 위험은 무엇입니까?
임대, 계약 체결은 종종 사기당할 위험에 직면한다. 가장 흔히 볼 수 있는 두 가지가 있다. 하나는 수탁자의 신분이 사실이지만, 실제로 수탁자는 흑중개인으로, 세입자에게 위약금을 독촉하여 위약금을 벌도록 촉구하고 보증금을 압류하는 것이다. 두 번째 수탁자는 자신입니까? 가짜? , 종종 위조서류 등을 통해 세입자를 속여 계약지불을 하는 경우가 많다.
1. 위탁 신분은 사실이지만 의뢰인은 중개 회사입니다.
사례 재생: 20 13 년 8 월, 펑 여사는 중개사에 스위트룸 임대를 의뢰했지만, 계약서에 서명할 때 집주인 본인이 참석하지 않아 의뢰인에게 산권증과 신분증을 제시하도록 의뢰했다. 양측은 계약 내용에 합의한 뒤 임대 계약을 체결하고 계약당일 임대료, 보증금, 위탁료를 지급하기로 합의한 뒤 다음날 집을 배달해 임대를 시작했다.
분쟁 발생: 임대 계약을 체결한 후 펑 여사는 집주인의 의뢰인에게 임대료와 보증금을 지불하고 입주를 원활히 했다. 큰 문제는 없었다. 그러나 주택 임대 기한이 만료되어 고객에게 연락하여 납입과 보증금을 협상하기 어렵다. 펑 여사는 고객이 실제로 작은 중개 회사라는 것을 알게 되었는데, 그들은 여러 가지를 사용하기 시작했습니까? 주택 문제? 펑 여사의 예금을 억류한다는 이유로, 뜻밖에도? 불량배? 수단으로 펑 여사를 위협하다.
사례 분석: 본 사건의 위탁 신분은 사실이지만 의뢰인은 비정규 중개 회사다. 일반적으로 고객이 중개 회사라면 중개인의 자질과 신용도를 반드시 확인해야 한다. 펑 여사는 온라인 조회에서 보증금을 환불하지 않는 중개인이라는 것을 발견했다. 몇 차례의 교섭이 결실을 맺지 못하자, 그녀는 어쩔 수 없이 그것을 법정에 고소했다.
따뜻한 힌트: 정상 고객은 민사행위 능력을 가진 자연인이거나 위탁회사입니다. 회사가 위탁한 것이라면 위탁서에는 위탁회사의 공인이 명확하게 반영되어야 한다.
2. 세방에서 가짜 수탁자를 만나다
가짜 고객은 종종 불완전하거나 위조된 서류를 사용하여 세입자를 속이고 돈을 사취한다.
사례 재생: 2011/Kloc-0 계약서에 서명할 때 집주인이 위탁한 사람이 부동산증 사본과 집주인 신분증 사본을 제시했다. 양측은 계약 내용에 합의한 뒤 임대 계약을 체결하고 계약당일 한 달 보증금과 반년 임대료를 지불하기로 계약했고, 고객은 다음날 입주해 간단한 인테리어를 했다.
분쟁 발생: 곡선생이 이사 온 지 얼마 되지 않아 집주인의 부모라고 주장하는 두 노인이 문을 두드리며 집을 누가 세낸 것이 아니라고 말했다. 그의 아들 (집주인) 자신은 외국에 있었고, 집은 줄곧 그의 부모가 돌보았다. 곡 선생은 상가에 연락해서 경찰에 신고했다. 나중에야 그는 거래처라고 주장하는 대리인이 작은 중개 회사이며 집주인과 위탁 계약을 맺었지만 계약은 이미 만료되었다는 것을 알게 되었다. 작은 중개 회사는 문안을 이용하여 곡 선생을 속여, 곡 선생이 집을 낸 후 보증금, 집세, 인테리어 비용의 손실을 입게 했다.
사례 분석: 의뢰인이 집주인 신분증 사본과 부동산증 사본을 제시한다고 해서 반드시 위탁권을 증명할 수 있는 것은 아니므로 반드시 반복해서 확인해야 합니다. 계약서에 서명하기 전에, 곡 선생은 소위 수탁자의 권위를 경신하고 임대 계약을 체결하여 돈을 사기당했다.
셋째, 당사자를 만나면 어떻게 합니까?
리스에 서명할 때 고객이 계약을 체결한 경우 다음을 수행해야 합니다.
1. 집주인의 신분증 원본 및 사본, 부동산증 원본 및 사본, 집주인 본인이 서명한' 위탁대리 증명서' 가 있습니다.
2. 집주인의 전화를 정확히 물어보고, 계약전 전화로 집주인에게 연락하고, 의뢰인의 위탁권을 확인하고, 전화녹음을 잘 해 의뢰인과 집주인이 문제 외에 서로 책임을 회피하는 것을 방지한다.
3. 만약 위탁이 중개 회사에 의해 진행된다면, 당신은 반드시 위임 범위 내의 날짜와 권한을 포함하여 그 위탁 계약을 검토하여 계약이 여전히 유효하다는 것을 확인해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 위탁명언)
임대료를 집주인의 계좌, 즉 집주인에게 맡기는 것이 아니라 집주인의 계좌로 송금하는 것이 현명한 선택이다. 의뢰인이 재산권인의 계좌와 정보를 제공할 수 없는 경우, 옆면에서도 위임 신분이 의심스럽다는 것을 설명할 수 있다.
집을 빌릴 때 집주인이 수탁자라면 특히 속기 쉽다. 따라서 계약서에 서명하기 전에 반드시 위의 방법을 통해 자신의 신분을 확인한 후 다시 계약서에 서명해야 합니다.
이 내용은 베이징에만 적용됩니다.