법적 주체:
보증금을 지불한 당사자가 합의된 채무를 이행하지 못하는 경우, 보증금을 받는 당사자가 계약금 반환을 요구할 권리가 없습니다. 합의된 채무를 이행하려면 보증금의 두 배를 반환해야 합니다. 보증금을 지불한 후 집을 돌려받고 싶다면 변호사는 다음과 같은 방법을 제시합니다.
1. 먼저 주택 구입 정보를 확인하고 5개의 증명서를 확인하세요.
예를 들어 '국유토지사용권증명서', '토지건축계획허가증', '건축사업계획허가증', '건축사업건설허가증', '상업용주택 분양허가증' 등이 있다. 서류가 불완전한 경우에는 영업부서가 소재한 상공부에 직접 불만사항을 접수하실 수 있습니다.
2. "허점"을 찾으세요.
절차가 완료되면 어떻게 해야 하나요? "보증금" 반환에 관한 조건이 있는지 계약서를 주의 깊게 읽어 보십시오. 일부 개발업체에서는 주택 구입 계약을 체결하는 과정에서 합의가 이루어지지 않으면 지불한 보증금을 환불해 주기도 합니다.
3. 인간관계 접근.
주문 계약서에 관련 규정이 없거나, 보증금을 환불하지 않는다고 직접 명시한 경우에는 처리가 더욱 어렵습니다. 부동산 컨설턴트에게 연락해 도움을 받을 수도 있습니다. 법은 객관적입니다.
민법 587조: 채무자가 채무를 이행할 때 보증금은 대금으로 사용되거나 회수됩니다. 보증금을 지급한 당사자가 채무를 이행하지 않거나 약정에 어긋나게 채무를 이행하여 계약의 목적을 달성하지 못한 경우에는 보증금을 받은 당사자가 보증금 반환을 요구할 권리가 없습니다. 보증금이 채무를 이행하지 않거나 계약 내용에 어긋나게 채무를 이행하여 계약 목적을 달성하지 못한 경우, 보증금 금액의 2배를 보증금으로 반환합니다.