올해 들어 상하이 오피스텔 임대 시장은 계속 온난화되고 있다. 여러 부동산 상담기관의 자료에 따르면 올해 3 분기에는 상하이 순흡수량이 다시 최고치를 기록하며 공실률이 꾸준히 하락하고 임대료도 하락하고 있다.
이걸은 기자에게 올해 오피스텔 시장이 안정되어 작년처럼 맹목적으로 가격을 인하하지 않을 것이라고 말했다. "지난해' 가격전' 이 가장 비참했을 때 누구보다도 가격이 낮았다. 임대료는 정말 내릴 수 없으니, 수리비를 보조해 준다. "
섹션 iii 사무실 시장
순 흡수량이 신기록을 세웠다.
왕홍 중국 신천지상업관리 (사무실) 사장은 기자와의 인터뷰에서 지난해 전염병의 영향을 받은 전체 오피스텔 시장 임대료와 임차율의 소폭 하락에 비해 202 1 의 오피스텔 임대 상황이 회복돼 회사 오피스텔-기업천지 5 호와 영노창지의 임차율이 이미 만원에 육박했다고 밝혔다. 이와 함께 레인보우 기업천지는 이미 정식으로 완공되어 T 65433 을 포함한 첫 세입자를 맞이했다.
화윤지 상업화동 오피스텔 책임자인 장미은도 기자에게 육자입빈강센터가 올해 본부에 포은안성기금, 산서증권, 신신신신임대, 열문그룹 등 4 개 단독고객을 계약했다고 말했다. 여러 금융과학기술기업이 입주했다. "현재 Lujiazui Binjiang 센터에는 단 하나의 단독 오피스텔이 있으며, 몇몇 의향 고객이 긴밀한 협상 중이다."
상술한 오피스텔 임대 상황은 올해 상하이 오피스텔 시장의 온난화의 축소판이다. 세방 위리스가 발표한 보고서에 따르면 올해 3 분기에는 상하이 오피스텔 순흡수량이 계속 상승하며 1 분기 최고치를 기록하며 44 만 9 천 평방미터에 달했다. 이전과 임대료 확장 추세가 더욱 확대되면서 약 90% 의 19 하위 시장이 긍정적인 성장을 이루고 있다. 3 분기 말 현재 상하이 오피스텔 시장 공실률은 0.7% 포인트 하락하여 17. 1% 로 떨어졌다.
"거래 유형 및 섹터로 볼 때, 이전 및 확장 임대 수요 비율은 70% 에 달한다." 세방위리쉬 보고서에 따르면 "전탄 남경서로 등 시장 1 채는 구하기 어렵고, 전탄은 이번 분기 공실률이 4.3% 로 낮아 외탄에 버금가는 것으로 나타났다" 고 밝혔다.
이걸은 기자들에게 최근 2 년 동안 많은 핵심 상권의 세입자들이 전탄 등 신흥상권으로 이사를 갔다고 말했다. 한편, 전탄 등 신흥상권의 각종 배합은 그런대로 괜찮다. 한편 임대료는 핵심 상권보다 40 ~ 50% 낮으며, 일부 제조업체들은 신흥상권의 오피스텔 전체를 구매하거나 임대하는 경향이 있다.
순 흡수가 사상 최고치를 기록하면서 임대료 지수의 추세도 전환점 나타났다. 세방 위리스의 보고서에 따르면 3 분기 상하이 오피스텔 임대료는 하락세를 멈추고 제시가격과 유효임대료는 지난 분기보다 각각 0.6%, 0.8% 올랐다. 공실률 측면에서 3 분기 상하이 핵심 비즈니스 지구, 핵심 확장 지역, 신흥 비즈니스 지역 공실률은 각각 1 1.9%, 17.9%, 2/Kloc 입니다
전염병의 완화와 경제의 회복-이것이 왕홍이 상해에 오피스텔 임대를 가져다 준 좋은 회복의 원인이다. "중국이 대외적으로 개방하는 창구 도시로서 양질의 신규 공급과 전략적 신흥자본의 증축을 바탕으로 오피스텔 시장의 온난화 조짐이 계속될 것으로 보인다."
세방 위리쉬 화동구 고문, 오피스텔 책임자 장월씨는 "202 1 오피스텔 수요의 지속적인 성장은 상하이가 국가 대외 개방 창구 도시의 좋은 경제 기본면을 보여준다" 고 말했다. 푸둥의' 선행구' 의 새로운 정책은 점점 더 많은 외국 금융과 전문 서비스를 지역 시장에 끌어들이고 있다. 3 분기 푸동 수요 고리가 90% 가까이 증가하여 외자 비중이 크게 높아졌다. " 앞으로 반년 동안 상하이 오피스텔 시장은 약 69 만 평방미터의 신량으로 시장에 진입할 것으로 예상되며, 상해의 연간 순 흡수량은 최고치를 기록할 것으로 예상되며 임대료는 계속 오를 것으로 예상된다.
비 중앙 비즈니스 지구 공실률이 높습니다.
두 집주인 모델에 은우가 있다.
임대 시장 데이터가 좋아지는 동안 업계 인사들은 상하이 오피스텔 시장에도 20% 이상의 비중심 상권 공실률, 끝없는' 2 집주인 모델' 과 같은 은밀한 우려가 있는 것으로 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
"올해의 임대 상황은 작년보다 훨씬 좋았고, 20 19 년과 거의 동등했다." 비중심 상권 부동산 임대의 한 관계자는 기자들에게 "하지만 주변 오피스텔이 속출하면서 임대 과정에 대한 압력도 훨씬 컸다" 고 말했다.
중앙이 아닌 비즈니스 지구의 임대 시장도 활발했지만, 중량연합행 보고서에 따르면 공실률 고리비는 1.3% 포인트 상승해 27.8% 로 상승했다. "최근 상하이 A 급 오피스텔은 매년 654.38+0 만 평방미터에서 654.38+0.5 만 평방미터 사이로 빠르게 성장하고 있다." 중량연합행 상하이 상업부동산부 임차인 대표 황진 대표는 기자에게 "공실률이 15% 인지 20% 가 건강해지는 추세여서 현재 전문적인 수치는 없다" 고 말했다.
또 다른 업계 분석가는 기자에게 공실률로 볼 때 20% 이상의 수치가 확실히 낮지 않다고 말했다. 공급량이 계속 증가함에 따라, 이것은 비중심 상권의 미래에 대한 큰 은우일 수 있다.
오피스텔 시장의' 2 집주인' 모델은 중앙비지니스구의 공실률 데이터보다 업계를 더욱 우려하고 있다. 일부 개인, 테크놀로지사 또는 비즈니스 컨설팅 회사는 전체 오피스텔을 약간 낮은 가격으로 임대한 다음 사무용 가구를 인테리어하여 다양한 크기의 사무실로 나누어 중소 세입자에게 높은 가격으로 임대한다. 집주인이 주인에게 준 임대료가 높지 않아' 면적 훔치기' 행위가 있을 수 있다.
"상하이 오피스텔에는' 두 집주인' 이 적지 않다. 내가 아는 한, 주변의 모든 오피스텔에는 두세 개의' 두 집주인' 이 있다. " 한 업계 인사가 기자에게 말했다. 이걸도 기자에게 이 현상을 확인했지만, 두 집주인이 가져온 경쟁보다 후유증에 대해 더 걱정했다. "이전에는 거의 모든 워크스테이션 대여 모델이 무대에서 탈퇴했습니다. 두 집주인이 문제가 생기면 파산하거나 달리기를 하고 세입자가 있으면 문제는 업주에게 맡기고, 반드시 닭털일 것이다. "