호커우는 집과 아무 관련이 없습니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다.
1. 주택 소유자의 호적 등기가 주택과 동일한 장소인지 여부에 관계없이 집주인의 권리에는 영향을 미치지 않습니다. 재산 소유권이 반드시 호적부에 기재된 사람과 연관되어 있는 것은 아닙니다. 부동산 증명서에는 해당 재산의 소유권이 명시되어 있으며, 호적부에는 호적 소재지가 명시되어 있습니다.
2. 호적부란 이름, 출신지, 거주지를 기재한 책자를 말합니다. 거주자의 생년월일 등 중국의 호적부는 가구의 개인 신원, 친족, 법적 주소 등의 기본 정보를 포괄적으로 반영하는 기본 호적 문서입니다.
3. 일반적으로 주택 구매자이기도 합니다. 물론, 부동산 증명서에는 집주인의 이름이 기재되어 있으며, 부동산 증명서에 기재된 이름은 그 집의 소유권을 나타내는 법적, 유효한 증거가 됩니다. 따라서 일반적으로 부동산 증명서에 기재된 사람이 부동산 소유자가 됩니다.
부동산증명서 상의 이름과의 관계:
1. 부부가 혼인 중에 주택을 구입한 경우, 특별한 합의가 없으면 그 주택은 부부의 공동재산이 됩니다. 이는 소위 부부공동재산의 법적 추정입니다. 이때, 주택 소유권 증명서에 누구의 이름이 기재되어 있어도 효과는 동일합니다. 즉, 각 배우자는 반씩 공유합니다.
2. 부모 또는 자녀가 자발적으로 자녀 또는 부모에게 주택을 기증하는 경우 가족 간 무료 재산 양도이며, 공증을 완료하고 재산권 이전 등록을 해야 합니다. 그렇지 않으면 재산권 이전이 법적 효력을 갖지 않습니다. 이때 재산소유권증명서에 기재한 사람이 재산 소유자입니다.
3. 우리나라 민법 관련 규정에 따르면, 주택상속은 고인이 사망한 때부터 시작됩니다. 피상속인이 유언장이 있는 경우 상속은 유언에 따라 이루어지며, 유언이 없는 경우 상속은 법정상속인의 명의로 이전됩니다. 법적 상속 순서에는 배우자, 자녀, 부모의 두 가지 순서가 있습니다. 2차 순서: 형제, 자매, 조부모, 외조부모. 상속은 1차 상속인이 먼저 합니다. 1차 상속인이 없는 경우에는 2차 상속인이 상속합니다. 또한 가옥상속은 권리와 의무의 이중상속이어야 한다는 법률도 규정하고 있습니다. 즉, 채무를 청산한 후에만 상속이 가능합니다. 법적 상속의 시작은 주택 분할로 이어지므로 모든 법적 상속인은 상속 지분에 따라 상속 주택의 소유권을 공유합니다***; 주택개량 과정에서 일부 노인들은 원가형 주택개량주택을 구입할 경제적 능력이 없는 경우가 있는데, 자녀가 경제적 능력이 있고 후원 의사가 있는 경우 이를 주택구입계약서에 명시하고 공증을 받을 수 있습니다. 이 사실을 증명하면 향후 주택의 재산권 발전에 도움이 될 것입니다. 등기하지 않은 경우에는 노인의 재산권으로 간주할 수 있으며, 노인이 사망한 후 상속에 따라 분배할 수 있습니다.
요컨대, 부부관계 중에 부동산을 취득하고, 쌍방이 일방적으로 전속계약을 체결하지 않은 경우, 집은 부부의 전유물이 되며, 그리고 부동산 소유권 증명서에는 배우자의 이름을 기재할 수 있습니다. 다만, 기록 방법은 상황에 따라 다릅니다. 집을 구입할 때 쌍방이 동일한 구매자일 경우에는 매매계약서에 그들의 이름이 기재됩니다. 따라서 부동산 증명서를 신청할 때에는 자연스럽게 그들의 이름이 기재됩니다. 녹음되었습니다.
법적 근거:
'주택 등록 방법' 제25조
주택 등록 기관은 사본을 작성하여 권리자에게 제출해야 합니다. 주택등기부에 기록된 주택소유증명서를 발급합니다. 주택소유증명서는 '주택소유증명서', '주택소유증명서' 등을 포함하여 채권자가 주택에 대한 권리를 향유하고 있음을 증명하는 서류입니다. 등록 신청한 주택이 소유자 소유인 경우, 주택 등록 기관은 주택 소유권 증명서에 "소유주 소유"라는 문구를 표시해야 합니다. 통지 등록 후, 건설 중인 프로젝트에 대한 저당권 등록 및 기타 법령에서 규정한 사항을 주택 등록부에 기록하고, 주택 등록 기관에서 등록증을 발급합니다.