토지관리법' 규정에 따르면 토지는 국가 소유이며, 도시 주민주택지 양도 연한은 70 년으로 개발상이 토지를 취득할 때부터 계산한다. 만기가 되면 토지 사용료를 다시 납부하거나 기준 땅값에 따라 토지 양도를 다시 신청해야 한다. 그러나 무서운 것은 양도가 만료되면 국가가 토지와 토지에 있는 건물과 부착물을 무상으로 회수하여 70 년 후에 부동산을 무상으로 국유화할 것을 법으로 규정하고 있다.
따라서 국가가 개헌을 하지 않으면 70 년 후에 우리 재산이 국유화될 것이다. 따라서 집값이 아무리 강력하더라도 70 년 동안 고가 주택에 살 권리일 뿐이다.
70 년 후의 집의 귀속은 정말 큰 문제이다. 만약 70 년 후에 집이 정말 너의 것이 아니라면, 셋방은 확실히 집을 사는 것보다 수지가 맞는다. 이렇게 말하는 것은 결코 허황된 것은 아니지만, 어느 정도 일리가 있다. 주택재산권은 일종의 물권이며, 일종의 영원한 권리이며, 만기설이 없다.
문제는 집이 너의 손목시계와 달리 어디든 놓을 수 있다는 것이다. 육지에 지어야 합니다. 토지에 비해 집은 단지 토지의 부속물일 뿐이다. 그래서 70 년 후, 집 아래의 토지사용권이 없어지면, 반드시 집을 위태롭게 할 것이며, 집을 잃을 가능성을 배제할 수 없다.
한편으로, 법률은 시민의 사적 합법적인 재산을 절대적으로 보호한다고 선포했다. 예를 들어, 집은 시민의 중요한 개인 재산 중 하나입니다. 이치대로 말하면, 이 집이 넘어지지 않는 한, 나는 이 집에 대한 절대적인 권리, 즉 소유, 사용, 지배, 처분이 있다. 반면에, 법률은 토지가 국유이고, 토지의 장기 사용 연한이 70 년이라고 규정하고 있다. 70 년 후 집이 아무리 튼튼해도 어디로 가야 할지에 대한 문제가 남아 있다. 이 안에는 분명히 모순이 있다.
집을 산 지 70 년 후에 어떻게 해야 하나요?
새로 반포된' 물권법' 제 149 조에 따르면' 주택 건설지 사용권 만료 자동 갱신' 이다. "도시 부동산 관리법" 제 21 조: "토지 사용권 양도 계약의 사용 연한이 만료되고 토지 이용자가 계속 토지를 사용해야 하는 경우, 만료 1 년 전에 갱신을 신청해야 한다. 단, 공익에 따라 토지를 회수해야 하는 경우는 예외로 비준해야 한다."
갱신을 승인한 사람은 계약을 다시 체결하고 토지사용권 양도금을 납부해야 한다. 토지 사용권 양도 계약이 만료되어 토지 이용자가 갱신을 신청하지 않았거나, 전항의 규정에 따라 갱신 신청이 승인되지 않은 경우, 토지사용권은 국가가 무상으로 회수한다.
어떤 사람들은 중국에서 이 문제를 해결할 수 있는 세 가지 방법이 있다고 생각합니다.
첫째, 토지 사용권 기간 연장을 허용하십시오. 주택 소유자가 공동으로 토지양도금을 지불할 수 있으며, 유사 토지양도금의 가격보다 낮아야 하며, 원가가격과 시장가격의 차액과 비슷해야 한다. 재신청 기한은 30 년을 넘지 않아야 한다.
둘째, 국가는 토지와 지상 건물을 회수하여 업주에게 보상을 한다.
셋째, 유사한 철거 및 재 정착 방식으로 해결하십시오.
국가는 토지와 지상 건물을 회수하고 업주에게 보상을 하고 철거 안치 같은 방식으로 문제를 해결한다. 본질적으로 큰 차이가 없다. 이런 방법은 항상 실현하기 어렵다.
위의 내용은 "집을 사는 데 70 년 밖에 거주할 권리가 없습니까? "집을 산 지 70 년 후에 어떻게 하죠? 70 년 후의 집의 귀속은 정말 큰 문제이다. 만약 70 년 후에 집이 정말 너의 것이 아니라면, 셋방은 확실히 집을 사는 것보다 수지가 맞는다. 이것은 신비하지는 않지만, 매우 일리가 있다. 주택재산권은 일종의 물권이며, 일종의 영원한 권리이며, 만기설이 없다.