첫째, 계약 위반은 어떻게 계약을 해지합니까?
일방이 위약할 경우, 쌍방은 임대 계약을 해지하기로 계약할 수 있으며, 본 계약이 발효된 후나 원래 계약에서 약속한 해지 조건이 나타나며, 한쪽이 상대방에게 통지하여 상대방에게 도착했을 때 본 계약은 종결됩니다. 또한 한쪽은 법정 해지 조건에 따라 인민법원에 소송을 제기하거나 중재기관에 중재를 신청하거나 상대방에게 통지하는 등 계약을 해지할 수 있다.
둘째, 임대 형식 계약은 무효입니다.
1. 임대인은 임대할 권리가 없습니다.
주택 소유자는 임대인이 임대주택 재산권증의 이름과 일치하는지 확인하고 필요한 경우 주택 관리 부서에 점검해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대를 위탁하거나 대리할 때, 주택 소유자가 임대주택권증의 이름과 일치하는지, 소유자의 동의나 허가를 받았는지, 소유자가 임대를 동의하거나 승인하는 서면 증명서가 있는지 검토해야 한다. * * * 집 임대가 있는 경우 다른 * * * 사람이 동의하는지, 다른 * * * 사람이 임대에 동의하는지 확인해야 합니다. 집을 전셋할 때, 임대인의 동의를 받았는지, 임대인이 전셋에 동의한 서면 증명서가 있는지 심사해야 한다.
2. 불법적으로 지은 집을 임대하다
건설공사 계획 허가증을 취득하지 않았거나 건설공사 계획 허가증의 규정에 따라 건설되지 않은 도시주택은 임대인과 임차인의 임대 계약이 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 건설공사 계획허가증을 취득하거나 주관 부서의 비준을 받은 경우 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.
임대인과 임차인이 승인되지 않았거나 승인 내용에 따라 건설되지 않은 임시 도시 건물에 대해 맺은 임대 계약은 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관 부서의 비준을 거쳐 건설을 승인하면 인민법원은 유효함을 인정해야 한다.
계약 조건은 법을 위반합니다.
임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과 부분은 무효입니다.
임대 기간이 임시 건물의 사용 연한을 초과하는 것은 부분적으로 무효이다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 주관부의 비준을 거쳐 사용기한을 연장한 경우 인민법원은 사용기간 연장 내 임대 기간이 유효하다고 판단해야 한다.
임차인은 임차인의 동의를 거쳐 임대 주택을 제 3 자에게 전대하고, 전세 기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과한 경우,
프로토콜 초과 부분이 잘못되었습니다.
4. 법령은 임대를 금지합니다.
다음 상황 중 하나가 있는 집은 임대할 수 없습니다.
(1) 불법 건물입니다.
(2) 안전 방재 등 공사 건설 강제성 기준에 부합하지 않는다.
(3) 규정을 위반하여 주택 사용의 성격을 바꾼다.
(4) 법령이 임대를 금지하는 기타 상황;
(5) 기타 임대 계약은 유효하지 않습니다.
셋째, 계약 해지권을 행사하는 방법
취소권이란 취소권자가 자신의 일방적 의미에 따라 계약 등 법적 행위를 소급하고 소멸할 수 있는 권리를 말한다. 계약 해지권을 행사할 때는 다음 규칙을 따라야 한다.
1. 취소권을 행사하는 주체는 반드시 합격해야 한다. 법률에 규정된 취소권의 목적은 계약에 대한 심각한 오해, 명백한 불공정, 사기, 강압, 승인의 위험 등으로 이익을 훼손한 당사자를 보호하는 것이다. 따라서 취소권을 행사하는 주체는 실수나 흠집을 나타내는 당사자, 즉 심각한 오해가 있는 당사자 (일방 위주, 때로는 쌍방) 와 불공정으로 계약 이익을 심각하게 손상시킨 당사자여야 한다.
취소권을 행사하는 대상은 합법적이어야합니다. 중대한 오해로 체결된 계약, 불공정 (체결 시) 계약, 사기, 협박의 수단으로 혹은 남의 위험을 무릅쓰고 진실에 어긋나는 상황에서 체결된 계약이다. 기타 계약은 당사자가 취소권을 행사해서는 안 된다.
취소권을 행사하는 방법이 적절해야합니다. 철회할 권리가 있는 당사자는 인민법원이나 중재기관에 변경이나 철회를 요청할 수 있다. 우리나라 법률에 따르면 취소권 행사는 소송이나 중재 방식을 통해 직접 상대방에게 취소권을 행사할 효력이 없다는 뜻을 표명해야 한다.
4. 취소권은 법정 기간 내에 행사해야 한다. 취소권을 행사하는 당사자는 취소 사유를 알고 있거나 알아야 하는 날부터 1 년 이내에 행사해야 합니다. 그렇지 않으면 법이 보호되지 않고 취소 가능한 계약은 여전히 유효합니다. 주택 임대 계약에 위약이 있는 경우 쌍방은 합의를 통해 또는 소송, 중재를 통해 임대 계약을 해지할 수 있다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법전
제 562 조
당사자가 협의하여 계약을 해지할 수 있다.
당사자는 일방이 계약을 해지하는 이유를 약속할 수 있다. 계약 해지 사유가 나타나면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.
중화인민공화국 민법전
제 566 조
계약이 종료된 후 아직 이행되지 않은 것은 이행을 중단해야 한다.
이미 이행한 것은 이행 상황과 계약의 성격에 따라 당사자는 원상 회복을 요청하거나 다른 구제조치를 취할 수 있으며 손해 배상을 요구할 권리가 있다.
위약으로 계약을 해지한 채권자는 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 위약 당사자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
주 계약이 종료된 후에도 보증인은 채무자가 져야 할 민사 책임에 대해 여전히 보증책임을 져야 한다. 단, 보증계약에 따로 약속한 경우는 제외된다.