안녕하세요. 우리나라의 현재 공공임대주택 관리대책은 주로 다음과 같습니다. 제1장 총칙 제1조 공공임대주택 관리를 강화하기 위해 공정한 분배를 보장하고 운영 및 이용을 표준화하며 퇴출 메커니즘을 개선합니다. 그리고 이러한 조치를 공식화합니다. 제2조 공공임대주택의 할당, 운영, 사용, 철수 및 관리에 이 방법을 적용한다. 제3조 이 방법에서 말하는 공공임대주택이란 제한된 건설기준과 임대료 수준을 말하며, 규정된 조건을 충족하는 도시 및 중하위소득 가정의 주거곤란 가구, 주택이 없는 신규 취업근로자에게 개방된다. , 도시와 마을에서 안정적인 고용을 제공하는 이주 노동자. 공공임대주택은 신축, 재건축, 매입, 장기임대 등 다양한 방법으로 조달되며, 투자, 정책지원, 사회적 투자 등을 통해 자금을 조달할 수 있습니다. 공공임대주택은 완전주택일 수도 있고 기숙사형 주택일 수도 있습니다. 제4조 국무원 주택도농개발주관부서는 전국의 공공임대주택에 대한 지도와 감독을 담당한다. 현급 이상 지방 주택 및 도농개발(주택보장) 주관부서는 해당 행정구역 내 공공임대주택 관리를 책임진다. 제5조 직할시, 시, 현급 인민주택 보안 기관은 공공 임대 주택 관리 정보 시스템 구축을 강화하고 공공 임대 주택 관리 파일을 구축 및 개선해야 한다. 제6조: 모든 조직이나 개인은 본 조치 위반에 대해 신고하거나 불만을 제기할 권리가 있습니다. 주택 및 도시-농촌 개발(주택 보안) 주관 부서는 신고나 민원을 접수할 경우 법에 따라 적시에 이를 확인하고 처리해야 합니다. 제2장 신청 및 심사 제7조 공공임대주택을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 한다. (3) 신청인은 이주노동자로서 특정 기간 동안 현지에서 안정적으로 고용되어 왔습니다. 구체적인 조건은 시, 시, 현급 인민주거안전주관부서가 지역의 실제상황에 근거하여 확정하고, 동급 인민의 동의를 거쳐 시행, 공포한다. 제8조 신청인은 시, 현급 인민주택보안기관의 규정에 따라 신청자료를 제출해야 하며 신청자료의 진위 여부에 대한 책임을 져야 한다. 신청자는 자신의 신청 정보를 확인하기 위해 시, 현급 인민주택 보안 기관에 서면으로 동의해야 합니다. 신청인이 제출한 신청 자료가 완전한 경우, 시, 현급 인민주택 보안 기관은 신청서를 접수하고 신청서 자료가 불완전한 경우 신청인에게 서면으로 통지합니다. 자료를 보완하고 수정해야 할 시기. 개발구역 및 고용주 단위 또는 공원 내 직원을 위한 공원에 공공임대주택을 집중 건설하는 경우 고용주가 직원을 대신하여 신청할 수 있습니다. 제9조 시, 현급 인민주택보안기관은 관련 부서와 회동하여 신청인이 제출한 신청자료를 검토해야 한다. 심사를 거쳐 신청조건에 맞는 신청자를 공고합니다. 공고 후 이의가 없거나 이의가 성립되지 않는 경우에는 공공임대주택 후보로 등록하여 공시합니다. 신청 조건을 충족하지 못하는 지원자는 서면으로 통지하고 그 이유를 명시해야 합니다. 신청인은 심사 결과에 이의가 있을 경우 시, 현급 인민주택보안부서에 심사를 신청할 수 있다. 시, 현급 인민주택보안기관은 유관부서와 회동하여 심사를 실시하고 영업일 기준 15일 이내에 심사 결과를 신청인에게 서면으로 통보해야 한다. 제3장 대기 및 임대료 할당 제10조 대기 대상으로 등록된 신청자는 대기 기간 동안 공공 주택을 임대할 수 있습니다. 중앙정부 직할시, 시·군 주민주거안전 주무부처는 지역 경제 발전 수준과 공공임대주택 수요 등을 고려하여 공공임대주택 대기기간을 합리적으로 정하고, 이를 보고해야 한다. 동급의 사람들에게 승인을 받고 이를 실행하여 대중에게 공표합니다. 대기 기간은 일반적으로 5년을 초과하지 않습니다. 제11조 공공임대주택 공급이 결정된 후 시, 현급 인민주택보안기관은 임대계획을 제정하여 대중에게 공고한다. 임대계획에는 위치, 수량, 세대유형, 면적, 임대기준, 공급대상 범위, 의향등록 기한 등이 포함되어야 합니다. 기업, 기관이 투자하는 공공임대주택의 공급범위는 해당 단위의 근로자로 정할 수 있다.
제12조 임대 계획이 발표된 후 대기 후보자는 임대 계획에 따라 시, 현급 인민주택 보안 기관에 의사를 등록할 수 있습니다. 시, 현급 인민주택보안기관은 관련 부서와 회동하여 대기자 명단에 등록하려는 후보자를 근무일 기준 15일 이내에 심사해야 한다. 조건을 충족하지 못하는 경우 서면으로 통보하고 그 이유를 설명합니다. 제13조 심사에 합격한 후보자에 대해 시, 현급 인민주택보안기관은 종합점수, 무작위 추첨 등의 방법을 사용하여 임대 대상과 임대 배정 순서를 결정할 수 있다. 종합적인 채점방식, 추첨방법, 채점, 추첨과정 및 결과를 국민에게 공개해야 한다. 제14조 임대대상과 임대순서를 확정한 후 이를 공시한다. 공시사항에 대해 이의가 없거나 이의가 성립되지 않는 경우, 임차인은 임대료 배분 순서에 따라 공공임대주택을 선택하게 됩니다. 임대료 할당 결과는 대중에게 공개되어야 합니다. 제15조 심사를 통과한 후보자 중 정기 국민연금 수혜자, 노인, 질병자, 장애인 등에게 공공임대주택을 우선적으로 알선할 수 있다. 우선대상의 범위와 우선조치는 시, 시, 현급 인민주거보안기관이 지역의 실태에 근거하여 결정하며, 인민의 동의를 거쳐 시행, 공표한다. 같은 수준. 사회투자와 고용주가 직원을 대신하여 신청하는 공공임대주택은 심사를 거쳐 대기자로 등록된 신청자에 한해 배정될 수 있습니다. 제16조 임차인이 공공임대주택을 선택한 후, 공공임대주택 소유자 또는 임차인이 위탁한 운영단위와 임차인은 서면 임대계약을 체결해야 한다. 임대 계약을 체결하기 전에 소유자 또는 그에게 위탁받은 운영 단위는 임차인에게 임차인의 책임과 관련된 임대 계약 조건 및 임대 주택을 공공 회사에 반환해야 하는 상황을 명확하게 설명해야 합니다. 제17조 공공 임대 주택 임대 계약에는 일반적으로 다음 내용이 포함됩니다. (1) 계약 당사자의 이름 (2) 주택의 위치, 목적, 면적, 구조, 실내 시설 및 장비 및 사용 요구 사항 (3) 임대 기간, 임대료 및 지불 방법, (4) 주택 유지 관리 책임, (5) 부동산 서비스, 물, 전기, 가스, 기타 관련 비용 지불 책임; 주택 상황, (7) 계약 위반에 대한 책임 및 분쟁 해결 방법 (8) 기타 합의해야 할 사항. 성, 자치구, 직할시 인민주택 및 도농개발(주택보장) 주관부서는 공공임대주택 임대계약의 모범문안을 제정한다. 공공임대주택 소유자 또는 그 위탁을 받은 운영단위는 계약 체결 후 30일 이내에 시, 현급 인민주택보안부서에 계약서를 제출하고 등록하여야 한다. 제18조 공공임대주택의 임대기간은 일반적으로 5년을 초과할 수 없다. 제19조 시, 현급 인민주택 보안부서는 관련 부서와 회동하여 동일 장소의 주택 시장 임대료 수준보다 약간 낮은 원칙에 따라 지역 공공임대주택 임대료 기준을 확정한다. 이를 동급의 사람들에게 제출하여 승인을 받습니다. 공공임대주택의 임대료 기준은 국민에게 공표되고 정기적으로 조정되어야 한다. 제20조 공공임대주택 임대계약에서 약정한 임대료는 시, 현급 인민이 승인한 공공임대주택 임대료 기준에 따라 확정한다. 제21조 임차인은 약정에 따라 임대료를 기한 내에 지불해야 한다. 임차인의 소득이 현지 기준보다 낮은 경우 관련 규정에 따라 임대료 보조금 또는 면제를 신청할 수 있습니다. 제22조 공공임대주택 투자로 인한 임대수입은 비과세수입 관리 관련 규정에 따라 동급 국고에 납부되어야 하며 수입과 지출의 두 가지 라인으로 관리되며 독점적으로 사용되어야 한다. 공공임대주택 대출금의 원리금 상환과 공공임대주택의 유지·관리 등에 관한 업무 제23조 공공임대주택 소유자 또는 그가 위탁한 운영단위의 동의를 얻어 취업, 자녀교육 등의 사유로 공공임대주택을 변경할 필요가 있는 경우 임차인은 임대한 공공임대주택을 각 기관과 교환할 수 있다. 기타 ***임대주택. 제4장 사용 및 회수 제24조 공공임대주택의 소유자와 그 위탁을 받은 운영단위는 공공임대주택 및 그 지원시설의 유지보수를 책임지며 공공임대주택의 정상적인 사용을 보장한다.
투자된 공공임대주택의 수리나 유지비용은 주로 공공임대주택의 임대수입과 상업서비스시설 지원 임대수입으로 충당되며, 부족한 부분은 공공임대주택의 유지관리비로 충당된다. 사회 세력이 투자하고 건설하는 유지 관리 비용은 소유자와 그가 위임한 운영 단위가 부담합니다. 제25조 공공 임대 주택 소유자와 그 위탁을 받은 운영 단위는 저렴한 주택인 공공 임대 주택 지원 시설의 성격, 용도, 사용 계획을 변경할 수 없습니다. 제26조 임차인은 허가 없이 공공임대주택을 장식해서는 안 된다. 꼭 장식이 필요한 경우에는 공공임대주택의 소유자 또는 그로부터 위탁을 받은 운영단위의 동의를 받아야 합니다. 제27조 임차인이 다음 행위 중 하나를 범한 경우, 공공임대주택을 반환해야 합니다. (1) 공공임대주택을 무단으로 임대, 전대 또는 교환하는 경우 (2) 임대한 공공임대주택의 사용을 변경하는 행위. (3) 공공임대주택을 무단으로 파괴하거나 원상회복을 거부하는 행위 (4) 공공임대주택에서 불법행위를 한 행위 없음 연속 6개월 이상 공공임대주택을 방치한 행위 정당한 이유로. 임차인이 공공임대주택 반환을 거부하는 경우 시, 현급 인민주택보안기관은 임차인이 기한 내에 반환하지 않을 경우 임차인에게 반환을 명령해야 하며, 시 또는 현급 인민주택 보안기관은 임차인에게 기한 내에 반환하도록 명령해야 한다. 현급 인민주택보안기관은 법에 따라 인민법원에 강제집행을 신청할 수 있다. 제28조 시, 현급 인민주택보안기관은 공공임대주택 이용에 대한 감독검사를 강화해야 한다. 공공임대주택의 소유자와 그 위탁을 받은 운영단위는 임차인의 공공임대주택 이용상황을 조사하여 이 조례의 규정을 위반한 사실이 발견될 경우 적시에 처리하여야 한다. 법률에 따르거나 관련 부서에 신고합니다. 제29조 임차인이 총 6개월 이상 임대료를 체납하는 경우 공공임대주택을 퇴거해야 하며, 퇴거를 거부하는 경우 공공임대주택 소유자 또는 위탁받은 운영단위가 해당 부동산을 퇴거해야 합니다. 임차인에게 공공임대주택을 비워달라고 요구하기 위해 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 제30조 임대기간이 만료되어 임대계약을 갱신해야 하는 경우, 임차인은 임대기간 만료 3개월 전에 시, 현급 인민주택보안부서에 신청서를 제출해야 합니다. 시, 현급 인민주택보안기관은 관련 부서와 협력하여 신청인이 조건을 충족하는지 여부를 검토해야 한다. 검토 후 조건이 충족되면 임대차 계약이 갱신되며 임대차 갱신 계약이 체결됩니다. 임차인이 임대차 갱신을 신청하지 아니하고 임대기간 만료 시 공공임대주택을 퇴거하여야 하며, 퇴거를 거부하는 경우에는 공공임대주택의 소유자 또는 위탁받은 운영단위가 소를 제기할 수 있다. 인민법원에서 임차인에게 공공임대주택을 비워달라고 요구하는 소송. 제31조 임차인이 다음 중 하나에 해당하는 경우 공공 임대 주택을 비워야 합니다. (1) 임대 갱신을 신청했지만 검토 결과 갱신 조건을 충족하지 못했습니다. (2) 임대 기간 동안 구매를 통해 획득합니다. 기부, 상속 등의 방법으로 공공임대주택의 조건을 충족하지 못하는 기타 주택 (3) 임대기간 동안 기타 저렴한 주택을 임대하거나 구매하는 경우. 임차인이 전항에서 규정한 상황 중 하나에 해당하는 경우, 공공임대주택 소유자 또는 그가 위탁한 운영 단위는 그를 위해 합리적인 이주 기간을 마련하고 이전 기간 동안의 임대료는 규정에 따라 지불해야 합니다. 계약서에 명시된 임대료 금액. 이전 기간이 만료되어도 공공임대주택이 비워지지 않고 임차인이 다른 주택을 갖고 있지 않은 경우, 임차인이 다른 주택을 갖고 있는 경우에는 해당 공공임대주택의 소유자 또는 임차인이 시가에 따라 임대료를 지급합니다. 위탁받은 운영 단위는 임대료를 지불해야 합니다. 임차인에게 공공임대주택을 퇴거하도록 요구하기 위해 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다. 제32조 부동산 중개기관 및 그 중개인은 공공임대주택 임대, 전대, 판매 등 중개 서비스를 제공할 수 없습니다. 제5장 법적 책임 제33조 주택도농개발주관부서(주택보안) 및 그 직원이 공공임대주택 관리에 있어 본 방법에 규정된 직책을 이행하지 않거나 직권을 남용하거나 직책을 소홀히 하는 경우 편애 행위를 하는 경우, 직접 책임을 지는 책임자와 기타 직접 책임자는 범죄를 구성할 경우 법에 따라 형사책임을 추궁합니다.
제34조 공공임대주택 소유자 및 그 위탁운영단위가 이 방법을 위반하고 다음 행위 중 하나를 행한 경우 시, 현급 인민주택보안부서가 기한부 시정을 명령하고 다음과 같은 벌금을 부과한다. 30,000위안의 벌금이 부과됩니다. (1) 조건을 충족하지 못한 사람에게 공공임대주택을 임대한 경우 (2) 공공임대주택 및 지원시설의 유지관리 의무를 이행하지 않은 경우 저렴한 주택의 성격과 용도, 지원 시설의 계획된 용도. 공공임대주택의 소유자가 행정기관인 경우에는 본 방법 제33조의 규정에 따라 처리한다. 제35조 신청인이 공공 임대 주택을 신청할 때 관련 정보를 은폐하거나 허위 자료를 제공한 경우 시, 현급 인민주택 보안 부서는 신청을 수리하지 않고 경고하며 이를 공공 임대 주택 관리 서류에 기록합니다. . 사기 또는 기타 부당한 방법으로 대기자 등록을 하거나 공공임대주택을 임대한 경우 시, 현급 인민주택보안부서가 1,000위안 이하의 벌금을 부과하고 공공임대주택 관리서류에 기록한다. 대기자 명단에 등록된 사람은 등록이 취소되며, 이미 공공 임대 주택을 임대한 사람은 기한 내에 임대 공공 주택을 반환하고 임대료가 기한 내에 반환되지 않으면 임대료를 반환하라는 명령을 받습니다. 기한이 지나면 법에 따라 인민법원에 강제 임대료를 신청할 수 있습니다. 시행에 따라 임차인은 공공 임대 주택을 반환한 날로부터 5년 이내에 다시 공공 임대 주택을 신청할 수 없습니다. 제36조 임차인이 다음 행위 중 하나를 범한 경우, 시, 현급 인민주택 보안 부서는 위법 행위가 발생한 날부터 임대료를 시장 가격으로 상환하도록 명령하고 이를 공공 임대 기록에 기록합니다. 주택관리서류에는 1,000위안 이하의 벌금을 부과한다. 불법소득이 있는 경우에는 3배 이하, 3만위안 이하의 벌금을 부과한다. (1) 임대, 전대, 교환 (2) 임대한 공공임대주택의 용도를 변경하는 행위 (3) 임대한 공공임대주택을 무단으로 파괴 또는 장식하고 원상회복을 거부하는 행위 (5) 공공임대주택을 정당한 사유 없이 6개월 이상 방치한 경우. 임차인이 전항의 행위를 한 경우 임차인은 공공임대주택을 반환한 날로부터 5년 이내에 공공임대주택을 다시 신청할 수 없으며, 손실이 발생한 경우 임차인은 다음의 규정에 따라 배상할 책임을 진다. 법. 제37조 본 방법 제32조를 위반한 경우 <부동산 중개 관리 방법> 제37조에 따라 현지 주택도농개발 주관부서가 기한 내 시정을 명령한다(실질적으로는 부동산), 부동산 중개소에 귀속되어야 합니다. 신용 파일은 10,000위안 이하의 벌금이 부과됩니다. 부동산 중개업자는 온라인 계약 자격이 박탈되고 30,000위안 이하의 벌금이 부과됩니다. 원. 제6장 보충 규정 제38조 성, 자치구, 직할시 주택 및 도농 발전(주택 안전) 주관부서는 본 방법에 따라 실시 세부사항을 제정할 수 있다. 제39조: 이 조치는 2012년 7월 15일부터 시행된다.