민법전은 202 1 1 1 에 발효되었습니다.
최고인민법원은 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률에 대한 해석을 한다.
유효 기간은 123 1, 2020 입니다. 그 때 민법전과 상충되는 조항은 무효가 되고, 관련 사법해석도 동시에 무효가 되고, 새로 반포된 사법해석으로 대체된다.
민법 발효 전 규정:
1. 먼저 부동산 중개업자와 협의하여 계약에 따라 책임을 이행할 것을 요구할 수 있다. 상대방이 이행을 거부하는 것은 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 상대방이 거절하면 중개비 지불을 먼저 거부할 수 있다. 만약 손실이 그 기관의 부주의로 인한 것이라면, 그것은 증거를 수집하고 집행할 수 있으며, 법원에 소송을 제기하여 배상을 요구할 수 있다.
2. 구체적으로 계약에 따라 처리해야 합니다. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다. 양측이 협상하지 못하면 소송을 통해 처리할 수 있다.
3. 부동산 중개업자의 가장 중요한 책임은 계약 체결과 관련된 실제 상황을 제공하는 것이다. 부동산 중개인이 제공하는 서비스에는 상담과 중개 서비스, 중개 계약 체결 등이 있다. 중개 계약은 중개인이 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.
부동산 중개인이 중개 서비스를 제공할 때, 의뢰인에게 다음과 같은 중요한 사실을 공개해야 한다.
1 주택 소유권; 주택 담보 대출, 전당포 및 기타 권리 제한 정보; 예고 등록, 이의 등록 및 기타 등록 정보; 4. 구매자와 판매자의 이름, 주민등록번호 등 기본 정보.
브로커가 제공한 정보는 의뢰인이 계약서에 서명하는 중요한 근거이기 때문에 중개인은 의뢰인에게 관련 사항을 사실대로 보고해야 한다. 중개인은 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 의뢰인에게 보수를 지급하도록 요구해서는 안 되며 손해배상 책임을 져야 한다.
위의 주택 임대 대행사가 계약을 이행하지 않고 어떻게 처리하는지에 관한 문제에서 볼 수 있듯이, 우리 법률은 대행사와 제 3 자에 대한 엄격한 요구도 가지고 있다. 주택 임대 기관이 계약을 이행하지 않을 경우, 알고 싶은 것이 있으면 직접 변호사와 상담하거나 즉시 법무 부서에 자세한 내용을 알아보도록 요청할 수 있습니다.