일반적인 재산 관리 분쟁
1. 부동산 서비스 계약이 없는 재산 분쟁
실제로 소유자 위원회나 분쟁이 없는 재산 관리 회사가 많이 있습니다. 소유자가 서면 계약을 체결하거나 부동산 개발업자가 부동산 관리를 위해 자신의 "사람"을 파견하여 부동산 회사에 부동산 관리를 위탁하는 절차를 거치지 않고 부동산 관리 계약을 체결하지 않은 경우. 소유자 등 계약도 없고 따라야 할 규칙도 없는 상황에서 자산 관리 분쟁을 처리할 때 특히 주의해야 할 문제는 자산 관리 회사의 자격입니다. 자산 관리 서비스를 제공하기 위해 자산 관리 회사는 관련 기업 등록을 처리할 뿐만 아니라 해당 등급 자격 및 청구 자격을 보유하고 관할 정부 부서에서 발행한 관련 인증서를 획득해야 합니다. 법적 자격이 없으나 재산 관리 업무에 종사하고 재산 관리 분쟁이 있는 경우 소유자 위원회 또는 소유자의 동의를 얻어 재산 관리 회사는 기한 내에 관련 증명서를 재발급하고 재산 관리 계약을 체결해야 합니다. 단, 인증서는 재발급되어야 합니다. 기존 부동산 수수료는 합리적인 비용으로만 청구됩니다.
2. 재산세 기준의 문제
재산세 징수는 서비스에 적합하고, 공개적이며, 합리적이라는 원칙을 따라야 하며, 부과 기준은 엄격히 준수되어야 합니다. 계약으로. 일반 주택에 대한 재산 관리 서비스 수수료는 정부가 제시하는 가격으로, 수수료를 책정할 때는 재산 관리 서비스에 대한 합리적인 비용과 기타 주택에 대한 소유자의 경제적 여유를 종합적으로 고려하여 책정해야 합니다. 소유주 또는 소유주 위원회의 동의를 받아야 합니다. 당사자들이 자산 관리에 관한 합의에 도달하지 못한 경우는 당사자들이 자산 관리 사항, 청구 기준 및 지불 방법에 대해 합의하지 않았음을 의미하므로 자산 관리 회사가 당사자 간의 서비스 계약 관계가 성립되지 않은 것입니다. 공동체를 관리하므로 발생한 손실은 민법의 일반원칙 중 무죄관리의 원칙에 따라 처리될 수 있으며, 소유자 또는 소유자위원회는 재량에 따라 해당 금액에 해당하는 금전적 보상을 제공해야 합니다. 서비스 제공으로 인해 발생한 손해에 대해 배상합니다.
3. 소유자의 자산 관리비 지불 거부에 대한 분쟁
약정에 따라 자산 관리비를 지불하는 것은 소유자의 기본 계약상 의무이지만 실제로 이러한 분쟁은 많은 경우에 발생합니다. 따라서 이러한 분쟁의 처리는 현실에 근거하고 다양한 상황에 따라 처리되어야 합니다. 소유자가 부당하게 수수료 지불을 거부하는 경우 소유자 위원회는 소유자에게 부동산 관리 수수료를 지불하도록 지시해야 합니다. 건물 관리 회사가 제공한 서비스 품질이 계약에서 합의한 기준에 미치지 못하여 소유자가 지불을 거부한 경우에는 건물 관리 회사가 먼저 계약을 위반한 것입니다. , 소유자가 지불을 거부하는 것은 계약 이행에 대한 방어권을 행사하는 행위이며, 이는 법률에 따라 채택된 자구책입니다. 이 경우 소유자가 지불해야 하는 서비스 요금은 다음과 같습니다. *** 불합리한 비용 할당 및 소유자의 지불 거부로 인해 분쟁이 발생한 경우, 자산 관리 기업이 제공하는 현재 서비스의 품질을 기준으로 적절하게 감소됩니다(단, 지불해야 하는 유지보수 비용은 이에 국한되지 않음). 재산 관리 기업이 확장하는 경우 관련 소유자는 각 소유자가 공유할 비용을 합리적으로 결정하여 재산 관리 비용 및 유지 비용을 지불할 의무가 있습니다. 요금 범위를 높이거나, 요금 기준을 높이거나, 무단으로 요금을 중복하여 소유자가 지불을 거부하는 경우 소유자는 자산 관리 회사에 가격 검토 기준을 제공하고 가격 부서에서 승인한 기준에 따라 자산 관리 수수료를 지불하도록 요구할 수 있습니다. . 소유자가 스스로 인상하도록 허용한 서비스 항목의 수수료 및 수수료의 부당한 부분은 자의적인 인상 및 과도한 요금으로 간주되며 소유자는 지불을 거부할 권리가 있습니다. 또한, 이러한 분쟁을 처리할 때 부동산 관리회사의 요금 기준이 가격 부서에서 검토되었는지 여부와 소유자 간의 계약에 가격이 명확하게 표시되어 있는지 여부를 조사하는 데 특별한 주의를 기울여야 합니다. 특별 서비스 비용에 관한 자산 관리회사
IV. 자산 관리 기업의 계약 위반
자산 관리 기업의 계약 위반은 주로 다음과 같이 나타납니다. 공공 부품, 민간 시설 및 장비의 유지 관리 불량; 환경위생, 녹화, 공공질서 등의 관리업무를 수행하여 소유자의 동의 없이 부동산 환경을 악화시키는 경우, 타인에게 광고 등 상업시설을 설치하도록 허용하거나 부동산을 아웃소싱할 수 있습니다. 타인에 대한 경영권 등 자산관리회사가 계약에서 요구하는 서비스를 제공하지 않거나 제공하는 서비스의 질이 계약과 일치하지 않는 경우 이는 계약위반이므로 상응하는 계약위반책임을 져야 한다. 자산관리회사가 계약을 위반하여 그 자산을 자가운영하거나 타인에게 임대하여 운영하거나 광고판을 설치한 경우 소유자에게 손실을 입힌 경우에는 즉시 원상복구하도록 명령하여야 한다. 또는 이용자에 대해서는 자산관리회사가 배상 책임을 져야 합니다. 따라서 자산관리업체가 해당 부동산을 이용해 상업시설을 설치하는 경우에는 소유주나 소유주위원회의 서면 동의를 받고 관련 부서의 승인 절차를 거쳐야 한다. 자산관리회사의 대행수수료를 공제한 후, 승인된 운영시설에서 발생하는 수입의 일부는 자산관리회사의 서비스 수수료를 보조하는 데 사용되고, 나머지 일부는 유지관리비에 포함되어야 합니다. 자산관리회사가 무단으로 타인에게 자산관리권을 위탁한 경우 그 행위가 소유자의 정당한 권익을 침해하였기 때문에 그 계약행위는 무효로 간주되며 자산관리회사는 위약책임을 져야 한다. 법에 따라.
5. 부동산 관리업체의 전력, 수도, 가스 공급 중단 조치로 인한 분쟁 처리
소유주에게 관리비 지급을 강제하기 위해 부동산 관리 기업은 소유주가 요구 사항을 준수하지 않을 경우 지불의 경우 정전, 단수, 가스 중단과 같은 조치를 취하는 경우가 많습니다. 이러한 분쟁은 사례별로 분석되어야 합니다. 연체된 소유자에 대해 물, 전기, 가스 및 기타 조치를 취할 수 있다고 부동산 관리 계약서에 규정된 경우 해당 합의를 따라야 합니다. 계약상 합의가 없는 경우에는 청구 항목의 다양한 특성을 자세히 분석해야 합니다. 부동산 관리 수수료는 주로 소유주에게 위생, 공공 시설 유지 관리, 보안, 녹화 및 기타 공공 서비스를 제공하는 수수료와 물, 전기, 가스, 케이블 TV 및 기타 공공 서비스를 수집하고 지불하는 수수료로 구분됩니다. 특별 서비스 비용. 소유자가 공공 서비스 또는 특별 서비스에 대한 요금만 체납하고 공공 기관 서비스에 대한 요금은 체납하지 않는 경우 자산 관리 회사는 단수, 전기 차단 등의 조치를 취할 수 없습니다. 그렇지 않으면 침해가 됩니다. 소유자 또는 사용자가 공공기관 서비스 비용을 체납한 경우, 부동산 관리 회사가 서비스 비용으로 인해 해당 비용을 지불하지 않아 수도, 전기, 가스 및 기타 부서에서 물, 전기, 가스를 차단한 경우 자산 관리 회사는 책임을 지지 않습니다