1. 집주인 대신 임대 계약이 유효한지 여부는 상황에 따라 달라진다. 중개사에 집주인의 임대 위탁서가 있고 집주인의 허가를 받으면 중개업자와 임대 계약을 체결할 수 있다. 그렇지 않으면 무효다.
2. 임대대리인이 서명한 집주인의 이름, 서명인의 허가 또는 추징에 의해 유효하다. 허가에는 반드시 손으로 쓴 위탁서가 있어야 한다. 만약 다른 사람이 그 대신 서명할 것을 명시적으로 허가하지 않는다면, 그 계약은 무효이다.
중개업주가 체결한 임대 계약은 유효하다. 업주가 중개업자에게 계약서에 서명하도록 허가하거나, 업주가 알지 못하지만 나중에 계약을 추인한다면, 업주를 대신하여 서명한 계약은 유효한 것으로 간주해야 한다. 업주의 허가 없이 중개업자가 그 이름으로 임대계약을 체결하는 경우, 이 계약은 업주에게 법적 효력이 없으며, 모든 결과는 그 이름을 사용하는 중개인이 부담한다. 허가 임대 대리인이 서명한 계약은 유효한 계약이다. 법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법률에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다. 중개업자가 전세 계약서에 서명할 때는 위탁서가 있어야 한다. 그렇지 않으면 중개업자가 서명한 계약은 일반적으로 효력을 발휘하지 않는다. 추인 후 제외한다.
주택 구입 계약의 체결이 유효한지 여부는 상황에 따라 달라진다.
1. 행위자는 대리권이 없거나 대리권을 초월하거나 대리권이 종료된 후 피대리인의 이름으로 계약을 체결하고, 상대사람은 행위자가 대리권이 있다고 믿을 만한 이유가 있다. 이 대리행위는 유효하다.
2. 행위자는 대리권이 없고 대리권을 초과하거나 대리권이 종료된 후 대리인의 이름으로 체결된 계약은 대리인에게 추인받지 않고 피대리인에게 효력을 발휘하지 않으며 행위자가 책임을 진다.
3. 행위자는 대리권이 없고 대리권을 초월하거나 대리권을 초과하여 대리인에 의해 추인된 후 대리인의 이름으로 체결된 계약을 해지하며 피대리인의 인생에 효력을 발휘하며 피대리인에 의해 법적 결과를 부담한다. (윌리엄 셰익스피어, 대리권, 대리권, 대리권, 대리권, 대리권, 대리권, 대리권)
법적 근거
민법전 제 490 조는 당사자가 계약 형식으로 계약을 체결하는 경우 당사자가 서명하거나 도장을 찍거나 지장을 찍을 때 계약이 성립된다고 규정하고 있다. 서명, 도장 또는 지시에 따라 도장을 찍기 전에, 한쪽은 이미 주요 의무를 이행했고, 다른 쪽은 받아들일 때 계약이 성립되었다.
법률, 행정 법규 규정 또는 당사자는 서면 형식으로 계약을 체결해야 한다고 약속했다. 당사자가 서면으로 이렇게 하지 않았지만 한쪽이 이미 주요 의무를 이행하고 다른 쪽이 받아들이면 계약이 성립된다.
"도시 주택 임대 관리 조치" 제 9 조의 규정에 따르면, 주택 임대 당사자는 서면 임대 계약을 체결해야 하며, 임대 계약에는 다음과 같은 조항이 있어야 합니다.
(a) 당사자의 이름과 거주지;
(2) 집의 위치, 면적, 장식 및 시설;
(c) 임대 용도;
(4) 임대 기간;
(5) 임대료 및 인도 방법;
(6) 주택 수리 책임;
(7) 전세 협정;
(8) 계약 변경 및 해지 조건
(9) 계약 위반에 대한 책임
(10) 당사자가 동의한 기타 조항.