집이 오래되어 감상할 여지가 거의 없습니다
일반적으로 오래되어 판매를 꺼리는 주택은 대부분 더 좋은 위치에 있고 상대적으로 주택으로 둘러싸여 있습니다. 성숙한 지원 시설로 인해 주택 소유자는 이러한 유형의 주택에 대한 평가에 대해 더 큰 확신을 가지게 되어 쉽게 판매할 의사가 없게 됩니다. 다들 아시다시피, 집이 오래될수록 그 집을 평가할 수 있는 여지가 좁아지고, 집의 가치도 떨어지게 됩니다.
집은 낡았지만 수명이 짧다
심리적으로 말하면 대부분의 사람들은 새 집을 좋아하기 때문에 중고 주택을 구입할 때에도 집을 구입하기를 희망합니다. 어린. 심리적 요인 외에도 주택의 수명은 주택의 유효 수명과 밀접한 관련이 있습니다. 주택의 노후화는 실제 유효 내용연수가 단축된다는 것을 의미하며, 이로 인해 일정 금액의 주택 유지관리비가 발생하게 되고, 부동산의 유지관리 비용도 늘어나 주택 구입자의 실구매 비용도 늘어나게 됩니다.
집이 노후되면 대출이 어렵습니다.
노후가 오래된 중고주택 역시 은행 대출 신청이 어려울 위험이 있습니다. 중고주택 대출금액은 감정가를 기준으로 산정됩니다. 감정평가액은 현재 시장상황을 토대로 전문 감정기관의 부동산 가치 평가를 거쳐 산정된다.
일반적으로 집이 오래될수록 감정가는 낮아질 수 있습니다. 노후주택 중고주택담보대출을 신청할 경우 일반적으로 주택의 노후화와 대출기간에 따라 주택담보대출비율이 감소합니다.
현재 많은 은행에서는 20년 이상 된 주택, 너무 작은 주택에 대해서는 대출을 제공하지 않습니다. 심지어 15년 미만의 중고 주택만 대출을 받을 수 있다고 규정한 은행도 있고, 학군 내 일부 고급 주택에 대해서는 대출 조건을 완화할 수 있다. 즉, 중고주택대출 기간과 주택 연령을 합산한 기간이 30년을 초과할 수 없다는 것입니다. 집의 연식은 정말 중요한 것 같습니다. 주택 구입자는 보증금을 지불하기 전에 집의 연식을 물어봐야 합니다. 그렇지 않으면 항상 고통받는 사람이 될 것입니다.
집이 낡았거나 안전상의 위험이 있습니다
집을 지은 기간이 길어질수록 피해가 커집니다. 특히 부엌, 화장실 등의 수리가 필요할 수 있습니다. 더욱이 이전의 건축 자재와 건축 기술은 다소 뒤떨어져 있어 수년간의 풍화로 인해 집에 안전상의 위험이 있을 수 있습니다.
(위 답변은 2017-06-07에 게시되었으며, 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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