"베이징시 부동산국이 주택임대제도 시행에 관한 임대등록신고업무 강화에 관한 통지" (경구발자 [1997]259 호) 에 따르면 본 시의 모든 주택임대는 주택임대증제도를 시행하면서 임대등록신고업무를 더욱 강화할 예정이다.
우선, 임대인은 주택 주관 부서에 신청해야 한다.
어떤 기관이나 개인이 본 도시에서 집을 임대하는 경우, 먼저 주택이 있는 지역, 현 주택 관리국의 기층 관리 기관에 신청해야 한다. 섭외임대주택은 시주택관리국관부에 신청해야 한다. 주택 관리국의 심의를 거쳐 요구에 부합하는 것을 거쳐 베이징시 부동산국이 통일적으로 인쇄한 주택 임대증을 발급하다. 섭외주택 임대에 속하며,' 주택임대증' 에' 섭외' 도장을 찍는다. 임시 주택에 속하는 것은' 임시 주택 임대증' 을 발급한다.
둘째, 다음 상황 중 하나는 임대 할 수 없습니다.
1, 합법적인 주택 소유권 영장이 없습니다.
2, 사법기관과 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
3.* * * * * 동의 없이 방이 있습니다.
소유권은 논쟁의 여지가있다.
불법 건물에 속합니다.
6, 안전 기준을 충족하지 못함;
7, 저당권자의 동의없이 저당 잡혔습니다.
8, 공안, 환경 보호, 위생 등 주요 주관 부서의 관련 규정을 준수하지 않는다.
9. 법률, 규정 및 규정에 따라 대여할 수 없는 기타 주택.
셋째,' 주택임대증' 을 신청하려면 다음과 같은 증명서와 증명서류를 제출해야 한다.
1, 주택 임대 신청;
2, 주택권증 또는 주택 승인을 위한 합법적 문서 및 증명 자료;
3. 임대인은 개인으로서 모든 사람의 주민등록증을 제출한다. 임대인이 단위인 경우, 단위 법인 자격 증명서를 제출해야 한다. 단위는 법인이 아니며, 기관의 상급 주관 부서에서 주택 임대에 동의한 증명서를 제출한다.
4.* * * 방이 있는 사람은 다른 * * * 사람이 임대에 동의한 증명서나 위탁서를 제출한다.
5. 위탁 호스팅주택을 임대하는 경우 위탁 대리인의 허가 임대 증명서와 위탁대리인의 신분증을 제출해야 합니다.
6, 외국 관련 주택은 공공 보안 부서의 승인을 받아야합니다.
7. 법률, 규정 및 규정에 따라 제출해야 할 기타 관련 서류, 서류.
넷. 주택 임대증의 변경.
주택 임대 후, 임대주택 변경으로 인해 주택 임대증 승인 내용이나 기타 사항을 변경해야 하는 경우, 제때에 발급기관에 변경 등록을 신청해야 한다.
다섯째, 주택 임대 등록.
주택 임대 당사자가 협의를 달성하고 서면 계약을 체결한 후, 주택 관리 부서에 가서 임대 서류 수속을 밟다.
주택 등록 수속을 할 때, 다음과 같은 증명서와 서류를 제출해야 한다.
1, 서면 임대 계약;
부동산 증명서;
주택 임대 증명서 또는 임시 주택 임대 증명서;
양 당사자의 법률 문서;
5. 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 관련 증명서.
개인이 개인 주택을 임대하고, 주택 등록 수속을 할 때, 다음과 같은 비용을 납부해야 한다.
1. 1 년 이상 임대한 주택은 연간 임대료의 2% 에 따라 납부하고, 쌍방은 각각 절반을 부담한다.
2. 주택 임대가 1 년 미만인 경우, 실제 임대료의 2% 에 따라 지불하고, 쌍방은 각각 절반을 부담한다.
자동사 처벌
본 통지 규정을 위반하거나, 주택 임대증을 위조, 변경하거나, 제때에 주택 임대증을 수령하지 않는 사람은' 도시 주택 임대관리법' 및 기타 관련 규정에 따라 처벌한다.