원 주택 임대 계약의 갱신은 원 주택 임대 계약을 기준으로 하는 새로운 계약으로 일반적으로 다음과 같은 내용을 포함합니다.
1. 임대 주택은 계약서에 명시되어야 하며 구체적인 위치, 집 번호, 층수, 구조 및 보조 장비 등이 명시되어야 합니다.
2. 임대주택 수는 면적이나 방 수를 나타내야 합니다.
3. 임대주택의 목적은 사업 또는 자영업입니다. 임차인이 임대주택의 성격에 따라 올바르고 합리적으로 사용할 수 있도록 하고, 부적절한 사용으로 인한 손실을 피할 수 있도록 계약서에는 그 목적을 명확히 명시하여야 합니다.
4. 대여 및 결제 방법. 임대료, 임대료 기준, 임대료 지급 시기 및 방법 등을 명확히 명시해야 합니다.
5. 임대 시작일 및 종료일을 포함한 임대 기간.
6. 수리 책임. 양 당사자가 계약에 동의할 수 있으며, 합의가 없을 경우 임대인이 책임을 집니다. 계약서에는 임차인이 정상적인 유지관리 책임을 지고 임대인이 비용을 지불하거나 임대료에서 공제하도록 규정할 수 있습니다.
7. 계약 위반에 대한 책임. 당사자들은 청산된 손해배상액이나 지불 기준 등 계약 위반 시 책임에 대해 합의할 수 있습니다.
주택 임대 갱신에 관한 주의 사항
1. 계약 당사자의 기본 정보, 임대료 지불 방법 및 시기, 우선순위 계약 만료 후 임대할 권리 .
2. 계약 위반에 대한 책임, 지체상금 지급, 계약을 해지할 수 있는 권리, 계약 이행 기간 만료 또는 계약 해지 이후의 부지 및 건물의 소유권에 관한 문제 등
3. 계약이 갱신되더라도 기한 내에 집이 위치한 부동산 거래센터에 가서 임대차 등록을 하는 것이 좋다. 또한, 대부분의 공상 부서에서는 서로의 이익을 더욱 잘 보호하기 위해 영업 허가증을 신청할 때 임대 계약 등록을 요구합니다.
4. 임대인이 임대차 계약의 자동 갱신을 이유로 보증금 및 기타 수수료를 반환하지 않거나 기타 부당한 요구를 하는 경우에는 임차인이 임대인에게 요구할 수 있는 법적 근거가 전혀 없습니다. 관련 수수료를 환불해 드립니다. 협상이 실패하면 증거를 수집해 법원에 소송을 제기해 보상금을 회수할 수도 있다.
5. 임대인과 임차인 사이에 별도의 합의가 없는 한, 임대인이 원래 임대 기간이 만료되었다는 이유로 임대료를 임의로 인상하는 것은 일반적으로 허용되지 않습니다. 임차인이 적극적으로 주택을 구하지 않거나 주택을 구한 후에도 이사를 거부하는 경우, 임대인은 임대료를 인상할 수 있으며, 쌍방이 합의할 수 없는 경우에는 주택관리청이 중재하거나 법원이 그에 따라 판결을 내립니다. 임대료 인상의 정신으로.
법적 근거:
'중화인민공화국과 민법'
제703조 임대차 계약은 임대인이 임차인에게 임대재산을 인도하는 것을 의미합니다. 임차인이 부동산을 사용하고, 그로부터 이익을 얻고, 임차인이 임대료를 지불하는 계약입니다.
제704조 임대차계약의 내용은 일반적으로 명칭, 수량, 목적, 임대기간, 임대료 및 지불기간과 방법, 임대재산의 유지관리 등을 포함한다.
제705조 임대기간은 20년을 초과할 수 없다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다. 임대기간이 만료된 경우 당사자는 임대계약을 갱신할 수 있다. 그러나 약정한 임대기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없다.