첫째, 임대 계약 조건의 약속
임대계약을 체결할 때, 쌍방은 집주인이 임대기간 내에 사람을 데리고 방을 볼 수 있는지 여부에 대해 명확한 약속을 해야 한다. 계약서에 집주인이 특정 시간이나 특정 조건 하에서 사람을 데리고 방을 볼 수 있다고 명시되어 있고 양측이 이 이 조항에 이의가 없다면 집주인은 계약을 준수하면서 집을 볼 권리가 있다.
그러나 임대 계약서에 관련 조항이 없거나 약속이 명확하지 않은 경우 관련 법령을 참고하여 판단해야 한다.
둘째, 관련 법규의 규정
중화인민공화국 계약법' 관련 규정에 따르면 당사자는 성실신용원칙을 따르고 계약의 성격, 목적, 거래 습관에 따라 통지, 협조, 기밀 유지 의무를 이행해야 한다. 셋방 기간 동안 집주인이 사람을 데리고 방을 볼 필요가 있다면, 임차인에게 미리 알리고, 임차인의 편리한 시간에 최대한 안배해야 한다. 동시에 집주인은 방 구경활동이 임차인의 정상적인 생활에 과도한 간섭을 일으키지 않도록 보장해야 한다.
게다가,' 중화인민공화국물권법' 도 임차인의 관련 권익을 규정하고 있다. 집주인은 비록 집의 소유자이지만 임차인은 임대 기간 동안 법에 따라 집의 사용권을 누린다. 따라서 집주인은 집을 볼 때 임차인의 합법적인 권익을 존중해야 하며, 임차인이 사용하는 방에 무단으로 들어가거나 사생활을 침해해서는 안 된다.
집주인이 임차인의 동의 없이 집을 보거나 임대 계약을 위반하면 임차인은 집주인에게 이런 행위를 중단하라고 요구할 권리가 있으며, 법에 따라 위약 책임을 추궁할 수 있다.
결론적으로:
집주인이 임대 기간 동안 집을 구경할 수 있는지 여부는 임대 계약의 구체적인 조항과 관련 법규에 따라 판단해야 한다. 계약서에 명확한 약속이 있고 쌍방에 이의가 없을 경우 집주인은 약속을 지키면서 사람을 데리고 방을 볼 권리가 있다. 계약서에 관련 조항이 없거나 약속이 명확하지 않은 경우 집주인은 성실신용 원칙을 따르고 임차인에게 미리 통지하여 임차인의 생활에 대한 간섭을 최소화해야 한다. 동시에 집주인도 임차인의 합법적인 권익을 존중해야 하며, 프라이버시나 무단 사용권을 침해해서는 안 된다.
법적 근거:
중화인민공화국의 계약법
제 60 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
쌍방은 합의에 따라 각자의 의무를 전면적으로 이행해야 한다. 당사자는 성실신용 원칙을 따르고 계약의 성격, 목적 및 거래 습관에 따라 통지, 협조 및 기밀 유지 의무를 이행해야 합니다.
중화인민공화국 물권법
제 1 17 조 규정:
익물권자는 법에 따라 다른 사람이 소유한 부동산이나 동산에 대해 소유, 사용, 수익을 누릴 권리가 있다.