임대 및 환매
1 사기 소개
현재 가장 흔한 사기는' 전세환매' 이다. 무량상가는 국내 투자자들이 본보수익을 보호하는 투자 방식을 마음에 들어 투자자들을 개발자 헌장과 개발상들에 의해 환매당하게 했다.
사실 이런 사기를 폭로하는 것은 매우 쉽다. 이렇게 좋은 투자 수익인데, 미국인들은 왜 사지 않습니까? 미국 10 국채금리는10.56% 에 불과하며, 이 주택 임대료는 6%-20% 에 달한다. 10 이후 개발자가 재매입합니다. 이렇게 좋은 프로젝트는 왜 미국에서 팔리지 않습니까? 이런 선전은 미국에서 심사를 받을 것이고, 최종 프로젝트는 상업사기와 관련해 유산될 것이기 때문이다.
2 전세기 환매 특징
이 전세와 환매의 함정에는 몇 가지 특징이 있다.
우선, 개발자의 패키지라면, 개발업자는 확실히 큰 상장 개발상이 아니다. 이 프로젝트는 일반적으로 국내 중개 회사가 미국에 회사를 설립하여 오랜 역사를 가진 많은 지역과 국가에서 개발사업을 하는 모습으로 개발자를 포장한 다음 존재하지 않는 프로젝트를 포장하는 것이다. 환매할 때, 중개 회사는 미국 회사의 파산을 신청했고, 환매는 성립되지 않았다. 고객은 몇 년 동안 임차이자를 받았지만, 원금은 피본으로 돌아가지 않았다.
둘째, 이런 종목은 전액으로만 구매할 수 있고 대출은 할 수 없다. 대출도 중국에 있다면 미국에서는 대출할 수 없다. 미국에서도 정상적인 담보대출이 아니다.
마지막으로, 그러한 프로젝트에는 종종 재산권이 없습니다.
3 무환매 전세의 특징
프랜차이즈 및 재구매되지 않은 품목은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.
이 항목들은 대부분 어느 도시에 있는지, 프로젝트가 어디에 있는지, 구체적인 주소와 우편번호를 알려주지 않을 뿐이다. 알려 주면 주변 집의 판매가를 찾을 수 있기 때문이다. 이런 종목은 종종 50% 이상 인상하여 투자자에게 팔고, 투자자들은 자신의 돈으로 자신에게 월급을 지급한다. 임대 기간이 만료되면 임대하기 어려울 것이다.
또한 미국의 부동산 사이트에 프로젝트를 걸어 프로젝트의 주소와 미국에서의 판매 가격을 확인할 수 있는 전문 사기꾼들도 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 비교해 보면, 때로는 집이 국내보다 훨씬 비싸다는 것을 발견할 수 있다. 이 시점에서 다음 사항에주의를 기울여야합니다.
1. 이 프로젝트는 미국 웹 사이트에서 소개하지 않습니다.
2. 프로젝트 주변의 집값은 분명히 이 프로젝트보다 훨씬 싸다. 이렇게 하면 미국에서는 이 집을 상담하는 사람이 없을 것이다. 바로 이 지역이 현지에서 기본적으로 아무도 묻지 않는 것이다. 그가 기대하는 것은 현지에서 자문을 받지 않는 것이 가장 좋고, 국내 바이어도 주변 새집의 가격을 찾을 수 없기 때문이다.
3. 정말로 확인하려는 경우, 미국현 정부 홈페이지에 주소를 입력해서 프로젝트가 사실인지 거짓인지 확인할 수 있습니다.
허위 선전이 개념을 혼동하다
1 사기 소개
또 다른 가장 흔한 사기 방식은 거짓 선전이 차차 충전된 개념을 혼동하는 것이다.
예를 들어 중국인들에게 더 매력적인 학구방 개념은 미국 학구집의 집값에 큰 영향을 미친다. 미국의 공립학교는 완전히 무료입니다. 좋은 학구집을 사는 것은 해외 투자자들에게 미래의 더 좋은 임대 가격을 의미한다. 국내 많은 중개업자들은 학구방이 부족한 집이 학구방에서 차로 10 분 거리에 있다고 말하고 자신이 파는 집의 구체적인 학점은 언급하지 않는다.
미국에서는, 당신이 있는 동네와 10 분의 초등학교 1 거리 사이에 있다면, 당신이 있는 동네만 이 초등학교의 학군에 있지 않으면, 당신은 이 학교에 갈 수 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 학교명언)
권장 사항:
1 대응 방법
사실, 모든 소비자들에게, 인터넷을 조사하는 데 약간의 노력을 기울이기만 하면 많은 위험을 완전히 피할 수 있다. 미국은 정보 공개가 투명한 나라다. 프로젝트 주소만 있으면 이 프로젝트와 관련된 거의 모든 정보를 찾을 수 있다.
2 관련 문의 사이트
Www.zillow.com 은 미국 최대 부동산 정보 사이트로, 한 손방과 중고 주택 판매 정보, 주택 임대 정보가 들어 있다. 프로젝트 주소를 입력하면 주변 집이 얼마나 팔리는지, 임대가 얼마인지 알 수 있다. 또한 zillow 에서 프로젝트가 있는 학군, 주변 집값 내역 등의 정보도 볼 수 있습니다.
Www.trulia.com 도 권위 있는 부동산 정보 사이트이다. 주소를 입력하면 프로젝트 주변 인구를 볼 수 있다. 얼마나 많은 사람들이 결혼했는지, 얼마나 많은 사람들이 고등교육을 받았는지, 심지어 주변의 최근 경보 상황까지 볼 수 있다.
Http://www.census.gov/2010 census/는 미국 정부의 최신 인구조사로 각 블록의 인구와 민족 비율을 자세히 알 수 있다.