1, 영업세의 세율은 임대료 총액의 5%, 출발점은 20,000 원입니다.
2. 도시 유지 건설세 세율은 실제 영업세 납부의 7% 이지만, 이는 소구역이며 납세자 소재지는 시내에 있으며 세율은 7% 이다. 납세자가 소재한 현성이나 건설진에 있는 세율은 5% 이다. 납세자가 시, 현, 읍에 없는 경우 세율은 1% 입니다.
교육비는 실제 영업세의 3% 로 추가됩니다.
4. 부동산세는 65438+ 총 임대료 수입의 02% 입니다. 도장세는 임대 계약 총액의 0. 1% 이지만 1 위안 미만의 부분에는 1 원의 도장이 찍힙니다. 도시 토지사용세는 임대 주택 면적에 적용 가능한 단위 세액을 곱해 계산하고, 지방교육은 실제 영업세의 2% 에 따라 징수한다.
5. 개인 소득세의 과세 금액은 65438+ 과세 소득의 00% 입니다. 그러나 과세 금액은 두 가지 경우, 주요 분계점은 월 소득이 4000 위안을 초과하는지 여부이다.
월 소득이 4000 원 (4000 원 포함) 을 초과하지 않는 경우 과세 소득액은 월 소득에서 임대주택 과정에서 납부한 세금, 임대인에게 지불한 임대료, 납세자가 부담하는 임대주택 실제 지출의 수리비, 공제를 허용하는 기부, 800 원을 뺀 것이다.
월 소득이 4000 원 이상인 경우 과세 소득액에서 공제된 800 은 소득에서 20% 를 공제하는 것으로 바뀌었다.
부동산 임대세, 즉 영업세, 5% 입니다.
(1) 주택은 개인 임대로, 다음 세금을 납부해야 한다. (1) 부동산세, 임대료의 4%; (2) 판매세, 임대료의 5%; (3) 개인 소득세, 임대료가 4000 원을 넘지 않는 것은 (임대료가 이미 납부됨 -800 원) 의10% 입니다. 임대료가 4000 원 (4000 원 포함) 을 넘는 것은 (지급된 임대료세 ×( 1-20%) 의10% 입니다. (4) 교육비 추가, 영업세의 3%; (5) 시 유지 보수건설세, 1% 에 따라 영업세를 징수한다. (6) 인화세, 0.65438+ 임대료의 0%; (7) 임대료 관리비는 임대료의 2% 입니다.
(2) 기업이 주택을 임대하면 다음과 같은 세금을 납부해야 한다. (1) 부동산세, 임대료의 12% 에 따라 해마다 납부한다. (2) 판매세, 임대료의 5%; (3) 교육비 추가, 영업세의 3%; (4) 시 유지 보수건설세, 1% 에 따라 영업세를 징수한다. (5) 인화세, 0.65438+ 임대료의 0%; (6) 임대 관리비는 임대료의 2% 이다. (7) 행정이 땅값을 할당하거나 면제하는 주택은 임대인이 임대료의 6% 에 따라 땅값을 납부해야 한다.
(3) 주택은 행정, 사업 단위, 단체세를 위해 다음과 같은 세금을 납부해야 한다. (1) 부동산세, 매년 65438+ 주택 원가의 0.2%×70% 에 따라 납부한다. (2) 판매세, 임대료의 5%; (3) 법인 소득세는 15% (임대료-세금 납부-비용) 입니다. (4) 교육비 추가, 영업세의 3%; (5) 시 유지 보수건설세, 1% 에 따라 영업세를 징수한다. (6) 도장세는 0.65438+ 임대료의 0% 입니다.
주택 임대세를 납부하는 방법:
세법에 따르면, 임대 주택은 다음과 같은 세금을 납부해야 한다.
1, 부동산세.
주택 재산권을 소유한 단위와 개인 임대부동산세 징수 범위 내의 주택. 기업과 자수금사업단위로서 임대주택 원값에서 30% 를 공제한 후 잔존가액으로 부동산세를 납부해야 하며, 연세율은 1.2% 입니다. 행정기관, 사업단위, 인민단체, 부대, 주택관리부, 개인이 차액을 분배할 때 임대료소득의 12% 에 따라 부동산세를 납부해야 한다. 개인이 거주하는 사유재산권자에게 집을 임대하는 경우, 주택관리 부서를 거쳐 주택관리 부서에서 규정한 임대료 기준을 집행하면 부동산세와 도시토지사용세 징수를 유예할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산세, 토지사용세, 토지사용세, 토지사용세, 토지사용세)
2. 도시 토지 사용세
주택재산권을 소유한 단위와 개인, 임대주택이 도시 토지사용세 징수 범위 내에 있는 경우, 주택면적 (임대정원 면적 포함) 면적에 따라 토지등급과 적용 가능한 토지등급세에 따라 도시토지사용세를 납부해야 한다.
3. 영업세.
단위와 개인은 임대료 수입의 5% 에 따라 영업세를 납부해야 한다. 개인 임대 주택의 월세 수입은 800 원 이하에서 영업세를 면제한다.
4. 도시 건설 유지세.
단위와 개인은 영업세를 납부할 때 납부한 영업세 세액에 따라 적용 세율에 따라 도시유지 건설세를 납부해야 한다.
5. 추가 교육비.
단위와 개인은 영업세를 납부하는 동시에 이미 납부한 영업세의 3% 에 따라 교육비를 추가로 납부한다.
6. 인화세.
임대 주택의 단위와 개인은 쌍방이 서면 임대 계약을 체결할 때 기재한 임대 금액의 천분의 1 에 따라 데칼을 신청해야 한다. 세액이 1 원 미만인 사람은 1 원을 붙인다.
7. 법인 소득세. 기업 소득세의 관련 규정에 따르면, 기업 임대 주택에서 얻은 임대료 수입은 기업의 총 소득 계산에 합병되어 기업 소득세를 납부해야 한다.
8. 개인 소득세.
개인 임대 주택, 월세 수입이 4000 원 미만인 사람은 월세 수입에 따라 800 위안의 수수료를 공제한 후 납부를 계산해야 한다. 월세 수입이 4000 원 이상인 경우 월세 수입에서 20% 를 공제한 후의 과세 소득액에 따라 개인소득세를 납부하고 세율은 20% 이다.
간단히 말해서, 주택 임대세는 임대료에 따라 납부하고, 영업세는 월세 수입의 3%, 도시 건설세는 1% 또는 5% 또는 7% 영업세, 교육비는 영업세의 3%, 지방교육비는 1% 영업세에 부가된다
임대료세율은 17% 입니다. 현행 규정에 따라 유형동산 임대 서비스를 제공합니다. 세율은 17%, 운송 서비스 및 우편 서비스 제공, 세율은 1 1% 입니다.
법적 근거:
중화인민공화국 영업세 개편 부가가치세 시범 실시 방법.
제 1 조 중화인민공화국 경내에서 교통, 우편 및 일부 현대 서비스업 서비스를 제공하는 단위와 개인은 부가가치세 납세자이다. 납세자가 과세 서비스를 제공하는 것은 본 방법에 따라 부가가치세를 납부하고 영업세를 더 이상 납부하지 말아야 한다.
제 12 조 부가가치세 세율:
(a) 유형 동산 임대 서비스를 제공합니다. 세율은 17% 입니다.
(b) 운송 서비스 및 우편 서비스를 제공합니다. 세율은 1 1% 입니다.
(3) 현대서비스업 서비스 제공 (유형동산임대서비스 제외), 세율은 6% 입니다.
(4) 중화인민공화국 재정부, 국세총국이 규정한 과세 서비스, 세율은 0 이다.