많은 외국인 학생들이 독일에 익숙하지 않고, 그들은 독일의 도시에 익숙하지 않다. 특히 국내의 신입생, 집을 찾는 오해에 빠지기 쉽다. 학교에서 가까운 집을 찾아 모든 위치가 좋고 교통이 편리하지만 학교에서 어느 정도 거리가 있는 집을 제외해야 한다는 것이다. 이런 사고방식은 집을 구하기의 난이도를 크게 높였으며, 다른 한편으로는 선택의 범위를 좁혀 세입자가 양질의 주택 공급원을 놓치게 했다. 사실, 캠퍼스 근처의 주택 임대료는 일반적으로 같은 종류의 주택보다 훨씬 높습니다. 일부는 도심에 위치하고 있습니다. 평일에는 차가 많고 소음이 끊이지 않습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 학교명언) 하지만 학교와 도심에서 멀리 떨어진 일부 집들은 임대료가 낮고 주변 환경이 쾌적하며 독일 도시는 교통이 편리하며, 특히 일부 중소도시들은 교외에 살더라도 버스나 전차가 캠퍼스와 도심으로 직통해 편리합니다.
임대 해적 2: 시간과 노력을 절약 할 수있는 채널을 찾으십시오.
캠퍼스 게시판의 뉴스는 종종 인터넷보다 더 표적이 된다. 일반적으로 캠퍼스 내 학생들은 모두 손세방이나 단기임대로 안전과 가격 대비 성능이 비교적 높다. 도시의 작은 광고에는 종종 인터넷에 없는 임대 정보가 포함되어 있다. 도시에 익숙하고 다년간의 생활경험이 있는 지인에게 집을 구하는 것도 효과적인 방법 중 하나로 시간과 노력을 절약할 수 있다. 인터넷상의 정보는 복잡하지만 상대적으로 포괄적이며 종종 예상치 못한 놀라움을 가져올 수 있습니다. 위탁 중개업자는 안전하고 효율적이며 유력한 임대 보장으로 사용할 수 있다. 다음은 서로 다른 집을 찾는 방식의 장단점을 비교하고, 사람들이 집을 찾는' 함정' 을 피할 수 있도록 용도에 맞는 조언을 해 준다.
셋방 공략 3: 집주인의 취향을 이해하고 문화장애를 극복하다.
중국과 서양 문화의 차이는 매우 크며, 개인의 취향, 취미, 가치 취향도 매우 다르다. 문화적 배경과 생활습관의 차이로 인해 서로 다른 생각이 많이 생길 수 있는 경우가 많다. 따라서 독일 집주인의 호불호, 특히 세입자에 대한 주거요구를 이해하는 것은 집주인과 좋은 관계를 맺는 데 발생할 수 있는 임대 문제나 갈등을 잘 해결하는 데 큰 의미가 있다.
해적 5: 조건을 자세히 읽고 임대 계약서에 서명하십시오.
임대 계약은 임대 과정에서 가장 중요한 부분이다. 한편으로는 임대 관계의 정식 발효를 선언하고, 다른 한편으로는 임대 쌍방의 권리와 의무를 규정하고, 앞으로 각종 문제를 해결할 수 있는 참고를 제공한다. 일반적으로 임대계약은 집주인이 초안을 작성하며 세입자는 계약 조건, 특히 임대료, 할증료, 보증금, 주택설비, 종료기한 등 중요한 금액을 조목조목 읽어야 한다. 이의가 있다면, 그는 계약하기 전에 집주인과 소통하여 자신의 권익이 손상되지 않도록 해야 한다. 어떤 경우에는 집주인이 처음으로 종이 계약을 제공하지 않고 구두 합의를 통해 임대 관계를 확정하기도 한다. 이때 임차인은 집주인과의 소통 기록 (예: 문자 메시지, 이메일 등) 을 보존해야 한다. ) 그리고 구두 약속 후에 서면으로 시행한다.
계약이 일단 체결되면 효력이 발생하더라도 쌍방이 계약의 모든 조항에 동의했음을 의미한다. 이때 다시 이의를 제기하면 계약을 수정하기가 어려울 수 있다. 따라서 계약과 관련된 모든 문제는 반드시 계약 전에 제기해야 한다.
해적 6: 가구 시설을 점검하고 주택 이전을 완료하십시오.
입주 전 마지막 단계는 가구 시설을 점검하고 집 열쇠 인계를 완료하는 것이다. 이것이 쉬운 일이라고 생각하지 마라. 앞으로 집주인과의 가구 시설 갈등을 피하기 위해 세입자는 이사하기 전에 방 안의 각종 가전제품과 가구를 꼼꼼히 점검해 모든 것이 제대로 작동하는지 확인해야 한다. 예를 들면 변기가 정상적으로 물을 내릴 수 있는지, 샤워기가 막히는지, 모든 등이 정상적으로 스위치가 되는지. 동시에 벽에 곰팡이가 있는지, 문과 창문에 안전위험이 있는지 점검한다. 문제가 발견되면 집주인에게 인테리어를 통보해야 한다. 일단 우리가 입주하면, 집과 설비의 파손에 대한 책임은 세입자 자신이 부담할 가능성이 높다.