우하이시 하이난구의 모 류씨와 농산물 도매업체 간의 계약분쟁조정사건
사례요약
중국의 농산물 도매시장 Wuhai City Co., Ltd.(이하 회사)는 하이난구에 있는 A호점을 슈퍼마켓 운영에 사용하기 위해 Liu에게 매각하고, B호점을 Liu에게 창고로 무료로 제공했습니다. 두 당사자는 5년 무료 임대 계약을 체결했습니다. 계약 만료 이후 A업체는 류씨에게 B호 가게를 돌려달라고 거듭 요구했다. 류씨는 난방비를 지불했지만 난방이 뜨겁지 않고 난방시간이 부족하다는 이유로 돌려주기를 거부하며 류씨에게 환불을 요청했다. 3년간 무료로 계속 사용하세요.
양측은 여러 차례 대화를 나눴으나 한 번도 합의에 이르지 못했다. 이를 위해 한 회사는 우하이시 하이난구의 한 진 인민조정위원회(이하 조정위원회)에 조정을 신청했다. 조정위원회는 분쟁 당사자 양측의 동의를 구한 뒤 분쟁을 받아들였다.
조정 과정
조정인은 우선 양 당사자에게 각자의 권리와 의무, 그리고 '중화인민공화국 인민조정법'의 관련 조항을 고지한 후 사업 내용을 확인했다. 회사가 제출한 면허증, 주택 임대 계약서 및 기타 증거. 류 씨는 A호 매장 구입 당시 B호 매장 난방비 1만원을 냈는데, 사용 중에 히터가 뜨겁지 않고 난방 기간도 부족했던 것으로 믿고 있다. 이에 난방 문제로 인한 손실을 보상하기 위해 특정 B호점을 3년 동안 계속 무료로 이용해 달라고 요청했다. 한 업체는 난방업체의 난방배관 노후화와 반복적인 교체·수리로 인해 난방 부족 등의 문제가 발생했다고 밝혔는데, 이는 류씨가 특정 B호점을 계속 무료로 이용할 이유가 될 수 없다. Liu는 매장을 계속 사용하고 싶어하며 임대료를 지불해야 합니다.
조정관은 류씨에게 '중화인민공화국 계약법' 제235조에 따라 양측 간 원래 임대계약 기간이 5년으로 만료됐다고 지적했다. 임대기간이 만료된 경우 임차인은 임대재산을 반환하여야 하며, 반환된 임대재산은 약정 또는 임대재산의 성격에 따라 사용한 상태로 있어야 한다.” 제236조 “임대기간이 만료되어 임차인은 임대 부동산을 계속 사용하고 임대인은 이의를 제기하지 않으며, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 무기한입니다." 특정 회사는 Liu가 특정 No.를 계속 사용하는 것에 대해 분명히 이의를 제기했습니다. B 상점은 Liu가 18개월치 연체된 임대료를 지불할 의사가 있는 경우, 두 당사자는 주택 임대 계약을 다시 체결하고 Liu가 임대료 지불을 거부할 경우 회사에서 요구할 수 있습니다. 즉시 집을 비우고 18개월치 임대료를 지불해야 합니다. 난방 문제에 대한 Liu의 변호에 따르면, 계약의 자유 원칙에 따라 난방 계약의 당사자는 Liu이며 특정 회사는 난방 계약의 당사자가 아닙니다. Liu는 난방 계약에 대해 이의를 제기할 수만 있습니다. 난방회사에는 항소했지만 난방회사에는 그렇지 않았습니다.
조정관의 법 설명을 통해 류씨는 자신의 실수를 깨달았다. 슈퍼마켓을 운영하려면 창고가 필요한데, 면적이나 거리 등의 측면에서 특정 B번 매장이 가장 적합하다는 점을 고려하여 Liu는 회사가 계속 임대해 주기를 바라면서 중재자에게 조정을 간절히 요청합니다. 자신이 사용하기 위해 특정 No. B 상점을 운영하고 있으며 시장을 기꺼이 따르려고 합니다. 가격은 임대료를 지불합니다.
조정관은 회사가 특정 B급 매장을 회수한 후에도 자체 용도가 아닌 임대용으로 계속 사용한다는 사실을 알게 됐다. 중재자는 새로운 임차인을 찾는데 시간과 노력을 들이기보다는 리우에게 임대하는 것이 낫다고 곧바로 회사를 설득했다. Liu는 또한 시장 가격에 따라 ***18개월치 임대료를 지불할 의향이 있다고 말했습니다. 한 회사는 조정인이 제시한 조정안을 받아들였다고 밝혔다.
조정 결과
조정위원회의 후원 하에 분쟁 당사자들은 자발적으로 다음과 같은 조정 합의에 도달했습니다.
1 Liu는 계속해서 건물을 임대하고 있습니다. B사는 1호점 임대료 16,500위안을 합의 당일 일괄 지급했고, A사는 류에게 영수증을 발급했다.
2. 추가 주택 임대 계약 및 기타 완료되지 않은 사항은 양 당사자가 별도로 협상합니다.
3. 본 계약은 양 당사자의 서명에 따라 발효됩니다. 3부작성하여 각 당사자가 1부씩, 조정위원회가 1부씩 보관한다.
사례설명
이 사건은 주택임대차 관련 분쟁으로 비교적 흔한 사건이지만 사실은 간단하고 명확하지만 여러 가지 이유로 해결되지 않고 있다. 조정이 시작될 때 양 당사자는 각자의 의견을 주장하고 서로 양보하지 않았습니다. 조정자는 먼저 쌍방의 진술을 듣고 관련 조항에 따라 당사자의 감정을 진정시켰습니다. 중화인민공화국 계약법'에 따라 조정인은 사건의 주요 쟁점을 쌍방에게 분석한 후 최종적으로 쌍방의 요구를 종합적으로 고려하고 법률 조항을 결합하여 합리적으로 상담합니다. 중재 계획이 단계별로 작성되고 마침내 분쟁이 성공적으로 해결됩니다.
조정 과정에서 조정인은 아이디어가 명확하고, 분쟁의 핵심을 정확하게 파악하며, 갈등과 분쟁의 원인을 찾아내고, 효과적인 조정 방안을 수립하는 전문적 자질이 뛰어나고 신속하게 대처할 수 있는 능력을 갖추고 있습니다. 사건의 상황에 따른 올바른 해결책. 이에 상응하는 법적 근거는 조정의 설득력을 향상시킵니다. 다양한 조정 기술을 능숙하게 사용하면 양측 간의 갈등을 최소화하고 해결할 수 있으며 최종적으로는 악수를 하고 화해할 수 있습니다.
권고이유
이번 분쟁에서 조정인은 양 당사자 사이의 분쟁의 초점을 정확하게 파악하고, 주택임대차계약과 난방계약 간의 서로 다른 법적 관계를 명확히 하고, 임차인은 자신이 실수했다는 것을 깨닫습니다. 조정인은 당사자들의 장단점 분석을 도와준 뒤, 양측 모두가 만족할 수 있는 조정안을 작성했고, 사건은 진정으로 마무리됐다.
전문가 의견
계약의 자유 원칙에 따라 임차인이 난방비를 직접 지불한 후, 집의 난방이 좋지 않다고 판단되면 반드시 난방비를 지불해야 한다. 대신 난방 회사에 대한 권리를 주장하십시오. 이를 위해서는 임대인이 임대료를 면제해야 합니다. 조정인은 법률 조항을 정확하게 적용하고, 조정 업무에 대해 강력한 법적 지원을 제공하며, 갈등과 분쟁을 성공적으로 해결했습니다.