(1) 부동산세: 임대료소득의 12% 로 납부합니다.
(2) 영업세: 임대료 수입의 5% 에 따라 납부한다.
(3) 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1% 세 가지 세율 적용) 을 곱하고 교육비 부가세율은 3% 입니다.
(4) 개인소득세: 재산임대소득은 한 번에 4000 원을 넘지 않고 800 위안을 공제한다. 4000 원이 넘는 공제비용의 20%, 잔액은 과세 소득액, 세율은 20% 입니다. 。
(5) 인화세: 부동산 임대 계약에 따른 임대 금액의 1/1000 데칼
(5) 도시 토지사용세: 현지 주관 세무서가 승인한 단위 세액에 따라 징수한다.
2. 임대한 개인주택인 경우:
(1) 부동산세: 임대료소득의 4% 로 납부합니다.
(2) 판매세: 3% 세율의 절반으로 납부한다.
(3) 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 도시세율 (납세자 소재지에 따라 7%, 5%, 1% 세 가지 세율 적용) 을 곱하고 교육비 부가세율은 3% 입니다.
(4) 개인소득세: 개인임시임대주택으로 취득한 소득은 10% 세율에 따라 개인소득세를 징수한다. 재산 임대 소득은 한 번에 4000 위안을 초과하지 않고 800 위안을 공제한다. 4000 원이 넘는 비용은 20% 를 공제하고 잔액은 과세 소득액입니다.
도시 토지사용세와 인화세를 면제하다.
둘째, 임대 과정 1. 쌍방이 임대 계약을 체결하다.
2. 집주인은 세입자의 신분증을 확인할 수 있습니다 (공안국에 가서 확인할 수 있음). 계약서 첨부로 사본 한 부를 요구하다.
3. 임차인은 업주의 산권증 (현지 부동산거래소에 가서 확인할 수 있음) 과 업주의 신분증 (공안국에 가서 확인할 수 있음) 을 확인할 수 있다. ) 와 양증의 통일 (즉, 재산권자와 신분증이 일치함). 계약서 첨부로 사본 한 부를 요구하다.
계약 서명 (소유자) 은 소유권 증명서 소유자와 동일합니다. 일치하지 않으면 재산 소유자의 위탁서가 필요하다.
5. 공동임대 계약을 할 때 업주가 임대에 동의해야 합니다.
6. 집주인이 예금을 요구하면 상술한 서류도 확인해 주세요. 보증금은 일반적으로 월임대료의 20% 를 초과하지 않는다.
셋째, 집을 빌릴 때 무엇을 주의해야 합니까? 1. 집을 빌릴 때는 집주인의 부동산증과 신분증을 주의해서 불법분자가 우리의 돈을 속이는 것을 방지하고, 중고 집주인에게 속지 않도록 하고, 중고 집주인의 집을 임대하지 않도록 해야 한다. 중개업자가 중개업자의 영업허가증을 확인하려는 경우 믿을 만한 중개기관을 찾아 소개해 주세요. 속지 말고 이 방면의 지식을 많이 보아라. 집을 세낼 때는 집주인의 신분증과 부동산증을 꼭 보고 집주인이 당신의 집을 세내는지 확인해야 합니다. 임대 계약도 필요하다. 구두로 동의하지 마라.
2. 집을 잘 고르고 입주하기 전에 방 시설이 손상되지 않았는지 점검한다. 예를 들어 가구 가전제품이 손상되었는지 여부와 이 정보를 상세히 기록하고 집주인과 소통하여 사후 분쟁을 피한다. 우리가 입주할 때, 방에는 분명히 집주인의 시설이 있을 것이다. 예를 들면 가구, 전기 등. 우리는 그것들이 양호한 상태에 있는지, 그리고 그것들이 정상적으로 사용될 수 있는지 확인해야 한다.
일반적으로 지불 시 보증금을 내야 합니다. 적게 내면 적게 내고, 집주인이 각종 핑계를 찾지 못하도록 막는다. 집을 빌릴 때 우리는 보통 보증금을 내야 한다. 이 돈을 너무 많이 가르치지 마라, 그렇지 않으면 결국 우리는 손해를 볼 것이다. 불합리한 집주인을 만나면 보증금도 환불이 잘 되지 않는다. 임대 계약서에 서명하다. 이것은 필수적이다, 책임 관계는 분명히 말해야 한다. 구체적인 사항을 명시하고 서명하고 도장을 찍다. 예를 들어, 유틸리티, 광대역, 제한 요금 등은 누가 지불할 것인가. , 책임자를 명시하는 수준을 나열해야합니다. 화물 파손은 어떻게 배상하고, 누가 책임지고 기다리는가.