첫째, 기업 철거란 무엇입니까?
1. 철거의 기원
먼저 철거의 유래를 말하다. 지난 20 년 동안 우리나라의 왕성한 발전과 가장 빠른 도시화를 목격했다. 많은 농촌이 도시로 변했고, 많은 현성이 도시로 변했다. 부동산업도 장족의 발전을 이루어 우리나라 경제 발전의 지주 산업이 되었다. 도시 인구가 늘어나면 새 건물을 짓고 새 건물을 지어야 한다. 두 가지 길만 있는데, 하나는 철거하고 재건하는 것, 즉 이른바 옛 도시 개조이다. 다른 하나는 외향적 확장, 즉 도시화입니다. 도시화가 토지에 대한 수요를 충족시킬 수 없을 때, 어쩔 수 없이 변화와 확장을 해야 하기 때문에 결국 모두 변화와 철거이다.
2. 변경사항을 제거합니다
먼저 철거의 변화를 말하다. 20 1 1 이전에는 철거 허가를 받기만 하면 그 당시 각종 유명 철거, 못 가구가 생겨 개발자에 대한 의견이 컸다. 20 1 1 년 후' 국유지 주택징수와 보상조례' 가 출범해' 도시주택철거관리조례' 를 대체했고, 철거는 징수로 바뀌어 정부 업무 범위에 포함됐다. 정부는 더 이상 방관자가 아니라 수집가, 즉 우리가 이전에 이해한 철거가 되었다. _
3. 기업 철거
마지막으로, 기업 철거는 어떻게 된 일입니까? 원래 철거하면 징용이라고 한다. 토지의 성격에 따라 국유지의 징수와 집단토지의 징수로 나눌 수 있고, 집의 성격에 따라 주택과 비주거로 나눌 수 있다. 기업 철거는 비주거 철거의 중요한 부분이다. 상업용 주택 철거는 공장, 상업청사, 상업서비스루 등과 같은 기업 철거이다. 주택도 경영허가가 있다면, 철거를 경영하는 데도 사용할 수 있다.
둘째, 보상의 근거는 무엇입니까?
1. 법적 근거
국유지의 주택 징수와 보상 조례, 즉 국무원 제 590 호에 따르면 주택 징수 과정의 각종 보상은 모두 수용자를 겨냥한 것이지만, 일반적인 이야기일 뿐, 더 자세한 규정은 없다. 각지의 기존 징수 방법에 따라 각지에서 현지 징수 조례에 부합하는 규정을 만들 것이다.
베이징을 예로 들자면, 국무원이 590 호령을 발표한 후 베이징시는' 베이징시 징수보상방법-베이징시 국유지에서는 주택 단종 폐업 손실 보상 잠행 조치' 를 신속히 제정하여 단종 폐업 손실을 포함한 각종 보상비용을 설명했다. 특히 제 9 조는 "생산경영자가 집을 임대한 경우, 단종 폐업 손실 보상비는 징수인과의 약속에 따라 분배된다" 고 명시했다. 합의가 없다면, 수용자는 본 방법에 규정된 기준에 따라 생산경영자에게 적절한 보상을 해야 한다. "
즉, 임차인이 수용자가 경영자가 아니더라도, 수용자는 최소한 규정에 따라 생산경영자의 임차인을 보상해야 한다. 즉, 우리가 영업면허를 가진 상인이라고 부르는 것이다. 그러면 상가는 단종 폐업의 손실을 받을 수 있다.
2. 계약 기반
재산권자와 임차인 간의 임대 계약에 따라 쌍방은 미래의 위험과 변화를 약속할 수 있으며, 철거를 징수하는 것은 내용 중 하나이다. 현재 대부분의 집주인이 집을 상인에게 임대할 때 대부분 철거된 수익을 모두 집주인에게 징수하는 것에 동의할 것이다. 많은 세입자들이 철거 징수 정책을 이해하지 못하기 때문에 계약서에 서명할 것이다. 결국 그들은 다른 사람의 집으로 장사를 하려면 양보를 해야 한다. 그러나 정책을 잘 아는 상가는 자신의 물건을 돌려주고 폐업 손실 등 영업이익은 상가가 소유하기로 약속할 수 있다. 재산권자에게는 철거 이익 분배에 분쟁이 생기면 보상금을 받는 시간이 늦어지기 때문에 상가가 소유하기로 약속하면 식사나 카드, 단종, 폐업 등 경영 손실이 자연스럽게 상가에게 주어진다.
3. 사실의 기초
실제 철거 징수 과정에서 정부 부처의 보상금 사용과 분배는 매우 엄격하다. 징수 범위 붉은 선이 정해지면 호구와 상공업 등록을 동결하여 부당한 이익을 막을 것이다. 이와 함께 평가 과정에서 주택의 가치를 평가하고, 주택이 실제로 운영되는지 여부를 심사하고, 장부를 감사할 수도 있다. 실제 경영을 하는 상인은 자신의 경영 상황과 결손 상황을 쉽게 증명할 수 있지만 실제 경영에 사용되지 않는 주택은 영업허가증이 있어도 반드시 받을 수 있는 것은 아니다.
종합적으로 볼 때, 영업허가증이 있는 상가가 경영보상을 받을 수 있는지 여부는 계약과 실제 운영에 달려 있으며, 몽둥이로 때려죽여서는 안 된다.