공셋방 정책 해석은 우선 신규 취업근로자와 베이징에서 일정 기간 근무한 외성시 인원도 공셋방 공급 대상에 포함돼 임대시장의 압력을 완화하는 돌파구가 될 것으로 보인다. 체인 부동산 시장 연구부에 따르면 올해 6 월 5438+ 10-9 월 이후 임대 시장 외래임자 비중이 65% 에 달했다. 임대 시장은 매년 적어도 70 만 채의 집이 외지인에 의해 소화된다. 매년 50 만 명에 가까운 외지의 신규 인구도 임대 시장에 엄청난 압력을 가하고 있다. 대량의 외래인구가 북경에 와서 임대 수요가 계속 증가하고 주택 공급원이 부족하여 집세 상승의 큰 원인이 되었다. 따라서 신규 고용 직원과 외도인을 공셋방에 포함시키면 임대시장 감독의 병목 현상을 해결할 수 있을 것이다.
공공 임대 정책 해석 둘째, 자격 심사, 임대 관리 강화, 로우엔드 임대 수요 보장 범위 확대, 자원 점유 감소 더 많은 로우엔드 세입자의 이익을 촉진하다. 가리안 부동산 수석 분석가인 장월은 공임대제도의 건설이 이전의 보장주택 제도보다 더 완벽하고 합리적이며 과학적이라고 생각한다. 특히 임대 자격의 정기 심사 메커니즘과 시 전체 주택 정보 시스템의 설립은 미연에 예방할 수 있다. 공셋집에 새 집을 사라고 요구하면 공셋에 대한 제한된 자원 점유를 줄일 수 있다. 현재 20 만 원 안팎의 대형 호형 임대 시장 수요와 2000 원 이하 1.5-20 만 원짜리 단호형 임대료 감당 능력의 로우엔드 수요에 대해서는 공셋집의 혜택을 볼 수 있다.
둘째, 공셋방 정책 해석은 단기간에 완화 효과가 제한적이다
가리안 부동산 수석 분석가인 장월은 공셋집이 임대 수요를 완화할 수는 있지만 단기간에는 임대시장에 대한 완화작용과 임대료에 대한 평준화 작용을 반영하지 못할 것이라고 말했다.
한편으로는 공셋방 정책에 대한 해석이다. 공셋집은 단독으로 임대한 것이 아니라 공셋집의 누적 수요가 너무 많기 때문에 현재 전세 수요를 완화하는 과정이 길어질 것이다. 해정 첫 시범에 따르면 현재 염세 주택, 경제 적용 주택, 양실 자격을 갖춘 사람만 임대를 하고 있다. 이와 함께 공셋집 건설 비율이 상승하면서 2 제한 주택 비율이 감소했다. 미래에는 일부 공셋집이 경제 적용 주택을 구입하는 사람들의 과도기 수요로 사용될 것이다. 현재 많은 자격을 갖춘 2 제한 주택이 구매를 기다리고 있으며, 일부 구현은 심지어 2009 년 자격을 갖춘 사람들이 아직 기다리지 않았다. 그래서 미래에는 이런 공임대에 대한 수요가 작지 않고, 우선 임대를 우선하는 것이 가능하다. 한편, 향후 정책에서 외국인의 근무 연한은 5 년을 넘지 않을 것으로 예상되며, 자격을 갖춘 외국인 세입자 규모도 매우 커질 것으로 예상된다. 현재 임대 시장의 수요 압력은 단기간에 크게 개선되지 않을 수 있다.
한편 공셋방 정책은 공셋방 규모가 분배돼야 임대료가 안정될 수 있다는 해석이다. 공셋집의 임대료 기준은 시장가보다 약간 낮을 것이다. 현재 첫 번째 호로호 공셋집, 해양경관 프로젝트 소가오 프로젝트 *** 100 1 주택원. 공셋집의 비율도 매우 작다. 올해의 공급 계획에 따르면, 20 1 1 년, 시 전체 건설 및 구매보장주택 20 만 채, 그 중 60% 이상이 정부에 의해 임대되고 12 만 채가 있을 예정이다. 시 전체 임대 시장에서 백만 채의 임대 단위의 거래 규모를 보면, 미래 공셋집이 대규모로 건설된 후 임대료의 안정작용이 드러날 것이다.