20 12 년 9 월 말 키프로스 영주권 프로그램에 대해 알아보고 중개인을 통해 고액의 수수료와 봉사료를 지불하고 최초의 비밀을 탐구했다.
1 중개사를 통해 집을 사는 고객은 15% 를 더 지불합니다. 개인 중개인을 통해 집을 사면 4 ~ 7% 더 지불할 것이다.
분석은 다음과 같습니다.
중개인을 통해 키프로스로 가는 한, 여권 사본은 당신이 그들이 가져온 고객의 증거로 모든 부동산 중개인에게 보내질 것입니다. 네가 계약서에 서명한 후에 리베이트는 직접 중개 회사 본사로 보내질 것이다.
리베이트 분배에서 중개사는 10%- 12%, 키프로스는 현지에서 3%-5% 를 받았다. 커미션의 양은 중개인이 지정한 부동산 중개업자가 집을 사는지 아니면 너를 데리고 가는 부동산 중개업자가 집을 사는지에 달려 있다.
여권은 반드시 잘 보관해야 한다. 누가 너에게 여권을 요구하든, 여권번호를 묻든, 그에게 말하지 마라. 계약서에 서명하고 은행에 계좌를 개설하는 것 외에는 다른 사람의 여권이나 다른 어떤 것도 복사할 수 있는 것이 없다.
2. 접지 회사 및 중개 회사의 유도 사기 분석:
키프로스에는 세 가지 부동산이 있다: 독립식 별장, 샴 별장, 아파트. 샴빌라와 아파트는 매년 고액의 재산비 등을 내야 하기 때문에 정착하지 않으면 독립별장이 우선이다. 독립별장 연회비: 우선 현지 쓰레기비는 연간 200 유로 정도입니다. 부동산 개발업자의 프로젝트 중 하나인 경우, 보통 350 유로 정도이며, 부동산 개발업자가 수거한다 (이것은 자발적이다). 부동산세는 주택가치 (부동산국이 발행) 에 따라 매년 1%-5% 납부한다.
왜 중개 회사는 큰 집이 좋고 성숙한 동네는 임대가 좋다고 말합니까?
키프로스에서는 부동산업자가 집을 파는 것이 중국인의 사고와는 다르다. 아무리 큰 땅이라도 모두 허튼소리이다. 면적이 큰 좋은 집은 싸지만 기본적으로 판다와 비슷하다.
파포스에서는 집의 가격이 사다리에 따라 계산됩니다.
해변방은 60 만 유로 안팎으로 파포스 해안선 2km 이내로 분포되어 있다.
35 만 ~ 50 만 유로의 해경실은 파포스 2 ~ 4km 범위 내에 있으며 산기슭에 위치해 있습니다 (2 층과 3 층의 공중정원은 바다를 볼 수 있고, 해변까지의 거리는 65,438+05 분 이내이며, 보행이나 5-65,438+00 분 거리입니다).
산꼭대기 별장은 65,438+05,000-300,000 유로로 파포스 산의 외진 산기슭에 위치해 있다. 설명을 하지 않았다.
이 세 가지 유형의 집은 부동산 구입 및 영주권 사용으로 제한됩니다. 보통 350 ~ 550 평의 면적이고, 집에는 베란다와 화장실이 포함되지 않은 면적은 200 ~ 250 평이다.
이른바 성숙한 지역사회, 파포스는 진싱 미스터리 밸리 프로젝트의 중국어 통역을 통해 산 뒤가 진싱 목욕하는 곳이라고 말했다. 성숙이란 무엇인가? 오래된 공동체는 협곡으로 분리되어 있다. 새 지역사회, 네가 집을 샀고, 내가 다른 중국인들을 속여 집을 샀는데, 바로 성숙한 공동체였다. 미래의 슈퍼마켓, 병원, 상점은 모두 있을 것이다. 네, 얼마나 걸리나요, 3 ~ 5 년? 너는 귀신에게 거짓말을 하고 있다. 유럽 경제가 어떤지 모르겠어요? 덕, 법, 의미, 영국의 사람들은 모두 바보이다. 너에게 가서 장사를 하고 집을 사라.
집세? 너 정말 대단해. 키프로스 이민국은 공짜로 산다. 당신이 부동산 중개업자와 임대 계약을 체결하기만 하면 이민 주관은 당신이 당신의 집에 살지 않았다는 것을 점검합니다. 그러면 좋습니다. 당신의 영구거류권이 취소됩니다. (조지 버나드 쇼, 가족명언) 키프로스에 두 채의 집이 없다면 한 채를 빌릴 수 있습니다.
2 년 동안 무료로 임대하고 대리인을 찾을 수 있습니까? 사실 너의 방 돈에서 이 돈을 찾는 것이다. 2 년 후, 누가 2 년 후에 무슨 일이 일어날지 말할 수 있을까? 그때 다시 이야기하자. 나는 먼저 은행의 돈을 갚아야 한다.
삼세, 부동산증, 토지증
20 12 년 8 월 키프로스의 정책은 외국인이 본국에 투자하여 집을 사는 것이고, 새집과 약속방 (1 손방) 의 세금은 5% 이고 중고집에는 양도세가 없다는 것이다. 20 13 최근 내놓은 새로운 정책은 새 집과 주택 12% 세금, 중고방 4% 양도세. 구체적인 정책은 나중에 발표하겠습니다. 모든 부동산 개발업자의 제시가격은 면세이다. 너는 개인이 세금을 부담해야 한다.
토지증과 부동산증은 당신과 개발상이 어떻게 정하는지 볼 수 있는 증명서입니다. 당신이 개발자와 계약을 체결한 날로부터 일주일 이내에, 개발업자는 당신이 산 집이 차지하는 토지의 증명서를 당신에게 주거나, 토지증을 가지고 토지국에 직접 가서 토지증과 부동산증을 줄 것입니다. 즉, 당신의 토지소유권증에 관련 공인과 설명을 덧붙이는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 토지명언) 부동산에 동의하면 함께 가져가서 부동산업자의 신용을 볼 수 있다.
무릇 3 년 이상 지은 집은 당장 또는 반년 이내에 부동산증과 토지증을 받을 수 없다는 설명이다. 집에 문제가 있거나 토지 개발업자에게 문제가 있다. 경매장에는 액자가 없을 것이다. 2 년여 동안 팔리지 않은 새 집에는 틀림없이 문제가 있을 것이다. 경매를 제외하고 지하차고는 없습니다 (기업실 제외).
넷째, 은행 계좌를 개설하면 편의를 위해 부부 공동 계좌를 개설하는 것이 좋다. 어떤 사람들은 은행의 규칙을 이해하지 못하기 때문에 변호사나 다른 사람에게 당신의 계좌를 대리하여 돈을 인출하여 개발자에게 전달하도록 요청합니다. 변호사가 이체할 때, 변호사에게 이체허가서 한 장, 종이 한 장, 변호사와 싸인만 하면 된다는 점에 유의해야 한다. 다른 형태의 허가를 주지 마라. 은행에 네가 그에게서 돈을 인출할 수 있는 허가가 있기 때문에, 그는 너의 계좌의 돈을 모두 직접 가져갈 수 있다. 이런 허가는 영국에서 보통 노인들의 자녀들에게 주어지는데, 그들이 죽을 때 은행의 돈이 인출되는 것을 막기 위해서이다.
다섯째, 집을 사는 세트 문제를 소개한다
어떻게 유럽에서 집을 살 수 있습니까?
유럽에서 집을 사는 것은 집, 집의 인테리어, 그리고 가구는 모두 부동산업자가 제공해야 하며, 집의 인테리어 스타일도 너와 소통해야 한다. 늘어난 가구의 가치에 관해서는, 이것들은 모두 계약서에 써야 한다. 너의 방값에는 인테리어와 가구 비용이 포함되어 있기 때문이다.
돈을 벌지 못하는 기준에 따라 두 번째로 부동산을 하는 친구를 데리고 품질 등 관련 사항을 상세히 조사했다. 대략적인 수치는 다음과 같다. 땅값은 평방미터당 300 유로, 주택 건설비용 (가구 인테리어와 최고급 이태리 가정 포함) 은 평방미터당 800 유로이다. 수영장은 2 만 유로, 400 평짜리 집은 잔디밭과 마당 디자인을 포함하여 220 평을 차지하고 있습니다. 비용은 대략 12 만 플러스17 만 6 천 플러스 2 만, 3 1 에 해당한다. 육지가 바다 100 미터에서 떨어져 있음을 나타내는 60,000 유로입니다. 정상적인 상황에서 이런 집은 바다를 향하는 집에 속한다. 가격은 보통 60 만 유로 이상이다. 하지만 우리는 다른 사람이 돈을 벌지 못하게 할 수는 없다. 따라서이 데이터는 아직 시간이 있다고 말할 수 있습니다. 집을 직접 사고 싶은 사람들은 그것에 대해 생각할 수 있습니다. 직접 집을 사러 가는 것은 역시 그만이다.
변호사가 책임지는 일, 예를 들면 집을 산 후의 물, 전기, 가스는 모두 변호사가 해야 한다. 물시계, 전기계량기, 설치비 등 750 원 정도를 사야 한다. 인화세 60 만 유로 정도 되는 집, 삼사백 유로. 무료 의료보험을 원하시면 연간 보험료 300 유로입니다. 물론 영주권 신청 첫해에는 반드시 보험을 사야 한다. 다른 비용은 기본적으로 없어졌습니다.
6. 투자 및 사기 예방.
만약 네가 현지의 관계가 없다면, 너는 키프로스에 투자할 수 없다. 모든 사업은 이렇습니다.
키프로스에서는 이른바 중국협회, 중세우호협회, 화교협회 등 동아리를 쉽게 믿지 마라. 우리는 그들이 나쁘다고 말할 수는 없지만, 네가 생각하는 것은 너의 것이다. 어차피 사기꾼이 많아요. 몇 가지 예를 들어보죠. 장사를 해서 그들의 도움을 구하는 것을 모르면 많은 돈을 쓸 것이다. 너 스스로 생각해 봐. 그들은 너의 국내 1 위안을 외국인 30 유로에 팔 수 있다. 중국인을 난처하게 하지 마라, 너의 성실함도 없어졌다. 괜찮다고 생각하세요? 당신도 중국 출신입니다. 그는 너를 속이지 않을 거니? 키프로스의 한 지도자와 함께 사진을 찍고, 식사를 하고, 자신이 얼마나 대단하다는 것을 증명하고, 키프로스에 호텔 건설에 투자하는 등. 쓸데없는 소리, 네가 유럽에 가서 그들의 총리, 부장, 경비원에게 내가 그들을 만나고 싶다고 말하면 그들이 너에게 통지할 것이다. 바쁘지 않은 한, 앉아서 너와 이야기하도록 초대할 것이다. 점심에 그들에게 밥을 사주는 것은 가능하기 때문에 사진을 찍는 것은 정상이다. 속지 마세요. 집을 사는 신탁이 갈수록 선명해지고 있다. 우연히, 부부는 집을 사고, 중개인은 외지인 한 명을 추가합니다. 같은 구성으로, 상대방은 사기꾼입니다. 점심에 당신 옆에 앉아 있습니다. 그리고 어디서 왔는지, 언제 도착했는지, 몇 개의 방을 봤는지 물어보세요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 이런 식으로, 당신이 그보다 더 많이 알고 있다고 생각하게 만듭니다. 그가 말한 것은 당신이 아는 전부이며, 그가 속았다고 느끼게 하는 것입니다. (존 F. 케네디, 지식명언) 그리고 당신은 매니저가 소개한 집을 안심하고 샀습니다. 둘째, 중국인을 만나 땅이나 다른 방법으로 연락드리겠습니다. 너는 그를 본 적이 있다. 그는 너에게 그가 여기서 집을 샀다고 말했다. 사실 그는 수탁자이다. 그는 중국인을 속여 이 부동산 회사에서 집을 사서 리베이트를 받고, 부동산 중개업자에게 중국에서 온 여자 통역을 그의 가짜 아내로 맞추게 한 다음, 그들 프로젝트의 별장 한 채를 그에게 주어 그들이 살도록 했다. 연기를 다른 사람에게 보여 준다. 진실성을 위해 이 사람은 국내 모 회사의 주주일 수도 있고, 심지어 사장 학원과 같은 일부 수업에 참석한 사람일 수도 있다. 너는 영원히 생각지도 못할 것이다.
왜 중국인의 해외에서의 명성이 이렇게 나쁜가? 바로 이 쓰레기들이 여기에 있다. 중국인이 외국에서 자신의 동포를 믿을 수는 없지만 외국인을 더 믿는 것은 부끄러운 일이다. 나는 이미 집을 샀다. 그렇게 많은 사기를 겪었기 때문에, 이런 어조로 이 문장 쓰기를 어려워, 모두가 볼 수 있게, 속는 것을 막기 어렵다.
키프로스에 가서 집을 사는 사람은 누구나 모르는 다른 문제가 있으면 나에게 편지를 쓸 수 있다. 최선을 다해 돕겠습니다.