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오늘 청두시 인민정부 홈페이지는 '청두시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 유지에 관한 청두시 인민정부 사무처 공지'를 공개했다.
뉴딜/전문
모든 구(시) 및 군 정부, 시 부서 및 관련 부서:
결정을 성실히 이행하고 당중앙과 국무원의 협약에 따라 '집은 거주하기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 입장을 견지하여 지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정이라는 목표를 달성하고 지속적으로 안정을 유지한다. 우리시 부동산시장의 건전한 발전을 위하여 다음과 같이 공고합니다.
1. 토지 시장 규제 강화
(1) 주거용 토지 공급을 늘리고 상업용 토지에 대한 주거용 토지의 비율이 60% 이상이어야 합니다. , 그리고 상업용으로 사용되는 토지의 비율은 수급이 부족한 지역보다 낮아서는 안됩니다. 70에서는 저렴한 주택을 위한 토지 공급을 보장하는 데 우선순위를 두었습니다.
(2) 토지 가격을 효과적으로 규제하고 시장 주체가 토지를 합리적으로 취득하도록 유도하기 위해 주택 가격과 토지 가격 간의 연계 메커니즘을 구축합니다.
(3) 미개발 토지에 제공되는 토지의 현황을 종합적으로 정리하여 대국민에게 공표하고, 미개발 토지에 제공되는 토지에 대한 건설 추진 강도를 높여 엄격히 유휴토지처분규정을 집행하고 토지피복행위와 토지취득행위를 단속한다.
2. 신중한 재정 관리 시행
(4) 차별화된 신용 정책을 지속적으로 시행하고, 주택 구입을 위한 계약금 자금 출처를 엄격히 조사하며, 소비자 대출의 불법 유용을 엄격히 방지합니다. , 개인 사업 대출 등 주택 구입.
3. 합리적인 자립 요구 지원
(5) 임대 보조금 확대를 적극적으로 시행하고 대중교통, 위생, 교육 등 공공 서비스 산업에 인력을 포함시키기 위한 입찰을 늘립니다. , 건강. 보호 범위는 귀하가 살 곳을 확보하고 필요한 모든 것을 보장합니다.
(6) 주택 임대 시장의 발전을 더욱 육성 및 표준화하고, 기존 주택의 신축, 재건축 및 활성화를 통해 임대 주택 공급을 효과적으로 늘리고, 임대 및 구매를 모두 촉진하여 새로운 시민의 주택 문제.
(7) 도시의 유기적 재생을 가속화하고 오래된 지역사회의 혁신을 강화하며 삶의 질을 향상시킵니다.
4. 주택 통제 정책을 개선합니다.
(8) 주택 구입 제한 정책을 엄격히 시행하고, 주택 구입 자격 심사를 강화하며, 사기 행위를 엄중히 단속합니다.
(9) 공증된 추첨에서 주택 개조를 받은 가구와 주택이 없는 가구에 부여되는 우선순위 비율을 높입니다. 주택 개조를 받은 가구에 부여되는 최소 우선순위 비율이 10에서 늘어났습니다. 20으로. 소스가 50에서 60으로 증가했습니다.
(10) 인기 부동산 판매 계획 검토를 강화하고, 주택 공급 비율과 청약자 수를 합리적으로 결정하며, 주택이 없는 가구의 주택 구입 수요를 우선적으로 보장합니다.
(11) 조세 규제 역할을 충분히 발휘하고 개인 주택 양도에 대한 부가가치세 징수 및 면제 기간을 2년에서 5년으로 조정합니다.
5. 시장 감독 및 모니터링 강화
(12) 부동산 시장 질서 바로잡기 작업을 계속 수행하고 판매 지연 의심 사례를 조사합니다. 추가 가격 인상, 허위 광고, 조작 및 유포 부동산 개발업체, 중개인 및 직원, 각종 대출 기관이 허위 진술, 주택 가격 상승, 각종 신용 자금을 불법적으로 유용하는 등의 불법 행위에 관여합니다. 부동산 시장은 법률과 규정에 따라 엄격히 처리될 것입니다.
(13) 부동산 시장 모니터링 및 평가 시스템을 개선하고, 부서 간 정보 공유 및 비즈니스 조정을 강화하며, 모니터링 및 평가의 과학성과 정확성을 더욱 향상시킵니다.
6. 홍보 및 여론 지도 강화
(14) 정기적인 정보 공개 메커니즘을 구축하고, 시장 동향 및 정책을 정확하게 해석하고, 적시에 사회적 우려에 대응합니다. 시장 기대를 안정시킵니다.
(15) 부동산 개발업체, 중개업체 등 시장 주체가 공개하는 정보에 대한 제한 및 통제를 강화하고, 부동산 분야의 자체 미디어를 규제하며, 각종 투기를 엄중 단속해야 합니다.
본 공지는 공고일로부터 시행됩니다.
권한/해석
1. 정책의 배경은 무엇인가?
우리 시는 주택은 투기용이 아닌 거주용이라는 입장을 늘 견지하고 당중앙과 국무원의 부동산 규제정신을 성실히 관철하며 실행력을 지속적으로 강화해 왔다. 도시별 정책과 부동산 시장은 전반적으로 안정세를 유지했다.
그러나 청두의 종합적인 경쟁력과 매력이 지속적으로 높아지면서 신규 서비스 인구가 크게 늘었고, 올해부터 주민들의 주택 구입 수요도 늘어나 일부 지역에서는 수급이 타이트해졌다.
당 중앙위원회와 국무원의 관련 부동산 업무 전개 요구를 단호하게 관철하기 위해 도시 주체의 책임을 더욱 충실히 이행하고 부동산 시장 위험을 효과적으로 예방하며 완성을 보장하기 위해 노력합니다. “지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정”이라는 규제 목표 중 우리 시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 유지하기 위해 시당위원회와 시정부의 조사를 거쳐 “공고문”을 발표했습니다. 청두시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 유지에 관한 청두시 인민정부 사무국'(이하 '통지'라 함)이 발행되었습니다.
2. '공지사항'의 주요 내용은 무엇인가요?
'공지'는 부동산의 장기적인 관리 및 통제 메커니즘의 구현을 확고히 추진하고 다른 도시의 경험을 활용하며 우리 도시의 현재 현실을 결합하고 토지, 금융, 과세 및 필요한 행정 수단 강화에 중점을 두고 토지 시장 규제, 건전한 재정 관리 시행, 합리적인 소유자 입주 요구 지원, 주택 규제 정책 개선, 시장 감독 및 모니터링 강화, 그리고 홍보와 여론지도를 강화한다.
3. 토지시장 규제 강화를 위해 '고시'에서는 구체적으로 어떤 조치를 취하는가?
첫째, 도시 내 상업용 주거용지 공급을 적절하게 늘리고 수요를 효과적으로 확보해야 한다. 모든 유형의 주택 건설을 위한 토지. 상업용 택지의 연간 공급량은 상업용 건축용지 연간 공급계획의 60% 이상을 원칙으로 하며, 수급이 부족한 지역에서는 70% 이상을 우선적으로 확보한다. 저렴한 주택을 위한 토지 공급.
두 번째는 주택 가격과 토지 가격의 장기적인 연계 메커니즘을 더욱 심화하고, 시장 운영 상황에 따라 상업용 주택지의 공급 가격을 과학적이고 합리적으로 결정하며, 유연한 경매 입찰 조치를 채택하는 것입니다. 개발 회사가 합리적으로 입찰하도록 적시에 안내합니다.
세 번째는 시의 상업용 택지 재고를 바탕으로 실효적인 조치를 취하고 이를 활성화하며 미개발 상업용 택지 건설 촉진 강도를 높이고 프로젝트를 활용해 상업용 주택 건설을 촉진하는 것이다. 시장에서 상업용 주택의 효과적인 증가를 증가시키기 위한 주택입니다. 유휴 토지와 관련된 행위에 대해서는 법에 따라 엄중히 조사하고 처벌할 것입니다.
4. '통지'에는 재무건전성 관리를 구현하기 위한 구체적인 요구사항이 무엇인가요?
첫째, 차별화된 신용정책을 지속 추진하고, 합리적인 주택수요를 지원하며, 부동산 투기를 억제하고, 금융정책의 안정성과 연속성을 유지해야 한다.
둘째, 금융권은 주택 구입을 위한 계약금 자금 출처를 엄격히 조사하고, 소비자 대출, 개인 사업자 대출, 기타 주택 구입 불법 유용을 엄격히 방지하며, 모든 불법 행위를 단호히 조사하고 처벌합니다. 금융 위험을 효과적으로 예방하기 위해 부동산 시장에 자금을 투입합니다.
5. "고지"는 소유자가 점유하는 합리적인 요구를 지원하기 위해 어떤 조치를 취합니까?
첫째, 임대보조금 확대 및 기준 제고를 적극 추진하고, 보호대상의 실제 수요에 따라 보장범위를 더욱 확대하며, 위생 등 공공서비스업 종사자에 대한 입사조건을 완화한다. 동시에, 시장 임대료 수준에 따라 임대료 보조금 계산 및 지불 기준에 대한 동적 조정 메커니즘을 지속적으로 구현하고 보조금 지불 표준을 포괄적으로 개선하며 보안 수혜자의 신청을 적극적으로 안내할 것입니다. 시장임대를 통해 주거난을 해결하고, 수혜자의 다양한 주거수요를 충족시키기 위해 보조금을 지급합니다.
둘째, 우리시는 중앙정부가 주택임대시장 발전을 지원하는 시범도시로서 주택임대시장 발전을 더욱 육성하고 표준화하고, 신규사업을 통해 임대주택 공급을 효과적으로 확대해 나가겠습니다. 건설, 재건축, 재고 활성화를 도모하고, 새로운 시민의 주택 문제를 해결하기 위해 임대와 구매를 모두 촉진하여 모든 관련 당사자의 합법적인 권익이 해결되도록 보장합니다.
셋째, 우리시는 새로운 개발 개념을 구현하는 공원 도시 건설 방향을 견지하고, 도시의 유기적 재생을 가속화하며, 오래된 커뮤니티의 혁신 강도를 높이고, 지원 시설을 더욱 개선할 것입니다. 생활환경을 아름답게 하고 삶의 질을 향상시킵니다.
6. '통지'에 따른 과세 조정 사항은 무엇입니까?
우리시는 '투기가 아닌 생활을 위한 주택'이라는 요구 사항을 이행하고 더 나아가 세금 규제 역할을 수행하기 위해 다른 도시의 경험을 바탕으로 부가가치세 징수 및 면제 기간을 조정했습니다. 개인 주택 이전의 경우 2년에서 5년까지입니다. 개인이 구입한 지 5년 미만인 주택을 판매하는 경우, 개인이 구입한 지 5년(포함)을 초과하는 주택을 판매하는 경우 5의 징수율로 부가가치세 전액을 납부합니다. , 부가가치세가 면제됩니다.
5년의 시작점은 '먼저 오는 것' 원칙에 따라 주택 구입 개인이 취득한 부동산 소유권 증명서 또는 증서 납세 증명서에 기재된 시간을 기준으로 결정됩니다.
'고지서' 발행일('고지서' 발행일 포함, 이하 동일) 이전에 온라인으로 개인주택양도계약을 체결한 경우 부가가치세 징수 및 면제기간은 개인주택양도계약 홈페이지의 기존 정책을 따릅니다. 서명일이 "공지사항" 발행일 이후인 경우에는 새로운 정책이 시행됩니다.
'공지사항' 발행일 이전에 실제 거래가 발생했으나, 온라인 계약 체결이 제때에 완료되지 않은 경우, 다음 각 호에 해당하는 경우 온라인 계약 체결이 이루어집니다. "통지서" 발행일 이전에 완료된 것으로 간주되며, 부가가치세 납부는 이전 정책에 따라 진행됩니다.
1. 부동산 매매계약의 경우 통지서 발행일 이전에 서명하였고, 주택구입 관련 수수료를 납부하였고, 온라인 계약조건을 충족하였으나, 객관적인 사유로 인해 온라인 계약이 완료되지 아니한 자 , 주택 구입 보증금, 주택 대금 일부 또는 전부(현금 지불 제외) 지불을 위해 유효한 은행 이체 증서를 제공할 수 있어야 합니다(POS 기계 구입 주문서, 주택 구입 이체 양식 등).
2. 인민법원의 경우 중재 위원회가 발행한 법률 문서가 개인의 주택 양도를 확인한 경우, 법률 문서의 발효일은 "통지" 발행일 이전입니다.
7. '공지'는 주택 구입 가구에 어떤 이점이 있나요?
'고시'에서는 무주택 가구의 주거 문제를 효과적으로 해결하기 위해 공증 추첨을 통해 무주택 가구에 제공되는 주택 비율을 더욱 높인다. 주택 개혁 우선 순위 이후 나머지 우선 순위가 50에서 60으로 높아집니다. 또한, 인기 있는 부동산 프로젝트 판매 시 주택이 없는 가구의 구매 수요를 보장하는 데 우선순위를 둘 것입니다.
집이 없는 가구에 대한 식별 기준은 다음과 같습니다.
(1) 구입한 상업용 주택이 시의 주택 구입 제한 지역에 있는 경우 등록된 주택 구매자는 시의 규정을 준수해야 합니다. 주택 구입 제한 정책.
(2) 등록된 주택구입자 및 그 가족은 본 시 행정구역 내에 자가주택이 없으며, 2016년 10월 1일 이후 주택 이전 기록이 없다.
(3) 거주 가족에는 남편과 아내, 이혼한(사별한) 부모와 법적 결혼 연령에 도달한 미혼 자녀, 주택 구입 등록 시기 2년 이상 근무한 미혼 거주자, 사별한 미혼 거주자 등
8. 왜 부동산 매매 관리를 강화해야 할까요?
현재 우리 시의 개별 부동산 프로젝트는 사회적 관심이 높고 구매자가 많을 것으로 예상되어 주택 가격 안정에 도움이 되지 않는 패닉 구매가 발생하기 쉽습니다. 우리 도시의 시장 기대치. 이를 위해 '고시'에서는 부동산 인기 매매계획에 대한 검토를 강화하고, 주택 공급 비율과 청약자 수를 합리적으로 결정하며, 청약자 수를 엄격하게 통제하고, 주택이 없는 가구의 구매 수요를 우선화할 것을 제안하고 있다.
9. 가까운 시일 내에 시장 질서를 어떻게 바로잡을 수 있을까요?
시 관련 부서는 매매 유예, 가격 인상, 허위 광고, 허위 진술 조작 및 유포, 악의적 주택 몰수 등 의심 사례를 시정하는 데 초점을 맞춰 부동산 시장 교정 작업을 계속할 예정이다. 부동산 시장에 신용자금이 유입되는 등 각종 시장 혼란은 법률 및 규정에 따라 엄중하게 처리됩니다.
기사 출처: 청두시 인민정부 공식 웹사이트 청두 주택 및 도시-농촌 개발