전세보증금은 일반적으로 위약금에 속한다. 그러나 일반적으로 계약금을 내고, 계약은 위약금을 약속하고, 계약금은 위약금으로 공제한다. 202 1 발효된' 민법전' 규정에 따르면 당사자 측은 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기간이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다. 제 585 조 제 1 항은 당사자가 계약 위반으로 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수도 있고, 계약 위반으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다고 규정하고 있다.
계약금의 성질은 일종의 보증으로, 집의 내용과 주택 자체를 보증한다. 임차인이 집이나 집 안의 물품을 손상시키면 임차인은 임차인에게 배상 책임을 져야 한다. 이때 임대인은 먼저 보증금에서 배상을 받을 권리가 있다. 보증금이 부족한 사람은 임대인이 여전히 임차인에게 보충해 달라고 요구할 권리가 있다.
위약금은 위약 책임을 지는 방법 중 하나이다. 위약 책임을 지는 방법에는 여러 가지가 있으며, 위약금 한 종류에만 국한되지 않는다. 관련 법률에서 위약금은 일반적으로 일종의 배상으로 간주되며, 징벌성이 없다. 즉 당사자가 계약에서 위약금을 약속할 수도 있고 약속하지 않을 수도 있다. 당사자가 계약에서 위약금을 약속하지 않은 경우 위약책임의 크기는 실제 손실을 기준으로 한다. 당사자가 약속한 것은 위약금을 부담해야 한다.
보증금과 위약금은 동시에 주장할 수 없다는 점에 유의해야 한다. 계약은 위약금과 전세 보증금을 모두 약속하고, 수비측은 그 중 하나만 선택해서 클레임을 할 수 있을 뿐, 겹쳐서는 안 된다.
임대 보증금 환불 규칙은 다음과 같습니다.
1. 임대 계약이 보증금의 성격이나 규칙을 규정하지 않을 경우 보증금은 임대 선불로 간주되어 어쨌든 환불됩니다.
2. 당사자가 유보, 보증금, 예금, 계약금, 계약금 또는 계약금을 납부했지만 계약금의 성격에 대한 합의가 없고 당사자가 계약금의 권리를 주장하는 인민법원은 지지하지 않는다.
3. 계약에 달리 합의된 경우를 제외하고 임대인은 임대관계가 해지되고 임차인이 이미 비우고, 청산하고, 모든 미지급비용을 지불한 다음날 임대보증금 전액을 임차인에게 무이자로 반환해야 합니다.
4. 임대 기간 동안 재산 손실이 있을 경우 그에 따라 보증금을 공제할 수 있으며, 재산 손실을 공제한 후 보증금을 환불해야 합니다.
5. 계약금의 성격을 명확하게 약정하지 않은 상태에서 계약금의 역할은 주택 및 주택 내 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대 기간 동안 임대인의 집 및 실내 시설의 재산 손실을 초래한 것은 보증금에서 공제됩니다.
6. 손실을 초래하지 않은 경우 계약이 만료되거나 해지될 때 반환해야 합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 585 조 당사자는 당사자가 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수 있으며, 계약 위반으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.