북경은 전국 최초로 농촌 집단 토지를 이용하여 임대 주택을 건설한 도시 중의 하나이다. 몇 년의 발전을 거쳐 북경의 장세 아파트 수는 갈수록 많아지지만, 증속과는 달리 장세 아파트 임대료는 비싸지만 기업 금리는 낮다.
현재 월세 4000 원에서 8000 위안까지 많은 세입자들을 뒷걸음치게 하는 경우가 많다. 미래 임대주택원이 늘면서 장임대아파트가 다른 * * * 경제국처럼 보조금 형태로 경쟁해야 한다는 의견도 나오고 있다. 하지만 장기적으로는 보조금으로 돈을 태우는 모델만으로는 장세 아파트 분야에서 계승하기 어렵고 규모화 집약화 경영은 장세 아파트가 승리하는 방향이 될 것이다. 앞으로 어떻게 임대료를 낮춰 아파트를 임대해야 하는 사람들이 될 수 있을까?
현재의 관찰에서 볼 때, 독신 청년 아파트의 입주율은 매우 높고, 시장 수요도 비교적 왕성하다. 하지만 주택원과 인테리어 비용에 기타 비용, 그리고 연절의 공실률로 인해 브랜드 장세 아파트의 수익성은 낙관적이지 않다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 인테리어, 인테리어, 인테리어, 인테리어, 인테리어, 인테리어, 인테리어) 장세아파트업계 연구보고서' 도 장세아파트업계의 이윤은 주택비용의 55% 이하, 입주율의 65% 이상을 유지해야 한다고 지적했다. 하지만 실제로 많은 아파트 업체들의 주택 매입과 인테리어 비용은 이미 55% 를 훨씬 웃도는 수준이다.
그럼에도 불구하고 시장의 각종 자본은 여전히 청년 아파트 장세 분야에 발을 들여놓고 있는데, 주된 이유는 다음과 같다.
우선, 높은 집값과 비교했을 때, 사람들은 집세가 집값보다 더 비싸다는 것을 보았다. 통계에 따르면 지난해 6 월 북경월 평균 임대료는 44 10 위안/세트에 달했다. 집세는 그렇게 높지만 집값에 비하면 정말 아무것도 아니다. 현재 베이징 중고주택의 실제 평균가격은 6 만 원 정도다. 즉 베이징 한 채 100 평방미터의 일반 주택 총가격이 600 만 원 정도라는 뜻이다. 임대비는 이미 1: 200 의 안전선을 훨씬 넘어섰다.
둘째, 토지 취득 모델 전환과 개발자 정책 지향의 이중적 역할. 국가는 규모화, 전문화된 주택 임대 기업의 발전을 장려하고 있으며, 이들 기업은 법에 따라 관련 우대 정책을 누릴 것이라고 분명히 밝혔다. 이러한 좋은 정책은 장세 아파트에 성장 기회를 가져왔고, 일부 개발자들에게는 정책 유도 변화의 기회가 도래했다.