충칭에서 집을 사는 모든 사람들은 사실 집값이 더 빨리 오르고 임대료가 더 높을 것으로 예상하고 있다. 만약 임대료가 매월 담보 상환을 평평하게 할 수 있다면 다행이다.
그래서 가장 중요한 문제가 왔다. 충칭의 임대 시장은 어떻습니까? 방세가 높습니까? 어느 지역이 인기 임대 구역입니까? 네가 투자한 집은 어떤 가격으로 빌릴 수 있니? 다음 분석은 주로 다음 세 가지 측면에 중점을 둡니다.
1. 충칭 임대 시장 패턴
2. 뜨거운 투자 지역의 임대료 가격
3. 공임대와 중앙집중식 장세아파트가 충칭임대시장에 미치는 영향.
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충칭 임대 시장 패턴
충칭 임대 시장 공급량이 가장 큰 것은 강북구 7 15 세트, 이어 유북구 68/KLOC-0 세트, 유중구 494 세트, 남안구 287 채가 뒤를 이었다. 나머지 사평댐, 구룡포, 대나루터의 임대호형은 모두 200 채 이하이다. 그래서 전세열이 나는 지역은 강북구, 유북구, 유중구이다.
이 세 지역 전체 임대 시장의 평균 가격은 2 베드룸 제품 2,500 원 정도입니다.
이 데이터의 결과도 우리가 실제로 투자한 인기 분야와 일치한다. 일반적으로 인기 투자 지역은 상위 두 지역인 강북구와 유북구에 집중되어 있다. 이 두 투자 핫스팟은' 서유기' 의 주축이며, 충칭의 발전 방향이자 충칭 자유무역구의 핵심 지역이다.
2. 뜨거운 투자 지역의 임대료 가격
2. 1 강북구
전세 인기 판은 관음교 (2700 원), 오리점 (2500 원), 강북구 (3500-8500 원) 에 집중되어 있다.
강북구 투룸 제품 전체 임대 시장 가격은 2500 원 안팎으로 안정되어 있다. 하이얼로와 강북구판을 제외한 다른 판의 임대료는 모두 200 원 정도입니다. 인테리어가 좋고, 구간이 좋은 지역은 임대료가 약 200 ~ 2700 원 오르고, 인테리어가 낡고, 구간이 약한 지역은 임대료가 약 200 ~ 2300 원 하락하여 충칭이 임대료 가격에 매우 민감한 도시라는 것을 보여준다. 이것은 상해 베이징과 완전히 다르다. 상해의 같은 판의 임대료 스프레드는 기본적으로 1 ,000 원 정도에 달할 수 있으며, 같은 지역 임대료 차액이 2000 원에 달하는 것도 정상이다.
2.2 유북구
열세 판은 수도꼭지사, 사람, 북환, 카주, 황토빙, 계보 6 개 판에 집중되어 있다. 전체 임대료는 2500 원 안팎이고, 심지어 일부 판들은 강북구보다 높다.
나를 매료시킨 것은 유북구 많은 판의 임대료가격이 강북구 200 원보다 높다는 것이다. 보통 많은 접시가 2700 위안의 임대 가격에 달한다. 유북구 새집이 많기 때문인지 살기가 편해요.
2.3 유중구
열임대판은 화룡교 (임대료 3800), 해방비 (2300), 대평 (2600) 에 집중되어 있다. 세 개의 판 임대료가 심하게 분화되었다. 화룡교의 집은 대부분 충칭 천지에 위치해 있으며, 새로 인테리어한 건물은 강을 볼 수 있어 강북구에 버금가는 가격이다. 그러나 이렇게 높은 임대료로 세입자는 반드시 계산서를 지불해야 한다.
2.4 사우스 뱅크
인기 있는 임대판은 남평판이다. 남빈로, 조용반도, 탄석과 같은 다른 판들은 현재 임대주택원이 매우 적다. 대부분의 주택원이 아직 배달되지 않아 신규 투자자가 아직 임대할 겨를이 없기 때문이다.
셋；삼；3
공공 임대 및 장거리 아파트가 충칭 임대 시장에 미치는 영향
충칭 부동산 투자에 대해 말하자면, 정부가 건설한 대량의 공세집이 자신의 투자에 영향을 미칠까 봐 걱정하는 사람들이 많다. 예를 들어 집을 세내는 사람이 너무 많으면 중고집을 사지 않는다. 그러면 그들의 집은 누구에게 팔릴까요? 공방 임대료가 이렇게 낮으니 네가 투자한 집 임대료가 인하될까?
객관적으로 볼 때, 공셋집은 충칭 부동산 시장에 어느 정도 영향을 미칠 수밖에 없지만, 대부분 도시 교외에는 차밭, 대나무 숲, 대학성 등 매스컴이 제한되어 있다. 도시화 과정이 가속화됨에 따라 도시화율은 계속 높아지고 있다. 충칭시 계획국 20 16 에 따르면 충칭의 현재 도시화율은 60% 로 상하이 88% 의 도시화율보다 훨씬 낮다. 그중 거의 30% 의 격차가 바로 충칭의 미래 부동산 시장의 진급 공간이다.
왜 그렇게 말하죠? 도시화의 본질은 점점 더 많은 농민들이 도시에 들어와 도시인이 되는 것이기 때문이다. 이 과정은 국가가 토지를 징발하고 농촌 호적을 도시 호구로 바꾸는 것과 관련이 있으며, 도시에 들어가는 신도시 사람들은 일자리를 찾고, 집을 사고, 정착해야 한다.
따라서 충칭 집값이 오르면서 도시 핵심 지역의 새 주택 자원이 줄어들고 중고 주택 기회가 왔고 임대료도 오르고 있다.
물론, 시대가 발전함에 따라 새로운 것들도 끊임없이 생겨나고 있다. 모바이자전거나 OFO 처럼 인기 있는 경제상품인 장세아파트가 북방의 선전에서 한창이다.
장세 아파트의 지점 중 하나인 중앙집중식 아파트는 대학 기숙사와 비슷할 것이다. 한 건물은 개인실로 대여되며 각 방에는 독립 화장실과 간이 주방이 있습니다. 대학 기숙사보다 더 흥미로운 것은 각 집중 아파트마다 기본적으로 약 150 평방미터의 공공 구역을 갖추고 있어 독서구, 시청각구, 헬스장 (헬스장, 요가실, 당구 등) 을 포함한다. ), 공용 세탁실과 공용 주방도 있습니다.
반케 위보, 용호 관우 등 주택업체들은 이런 업무를 20 17 의 주요 개발 업무로 적극 추진하고 있다. 현재 용호 관우는 이미 충칭에서 개업했다. 첫 번째 가게는 용호원, 173 방, 방당 30 평방미터 정도입니다. 용호관 아파트 관계자에 따르면 개업 전 입주율은 이미 86% 에 달했다.
20 17 년 9 월 현재 용호는 관음교, 석교점, 새 방앗간, 백악가에 위치한 관람 프로젝트의 총 세트 수는 약 1000 세트다.
중앙 집중식 아파트의 발전은 충칭 전통 주택 시장에 미치는 영향이라는 것을 인정해야 한다. 그래서 제 제안은 앞으로 투자자들이 비교적 집중된 빌딩을 한 회사로 구성하여 투자자의 보증 임대료를 관리할 수 있고, 나머지 번거로운 수속은 위탁회사에 맡겨 처리할 수 있다는 것입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 이런 모델은 집중형 아파트보다 좋을 수밖에 없다. 임대집의 본질은 집을 찾는 느낌이기 때문이다. 중앙집중식 아파트 고객은 갓 졸업한 젊은이들을 겨냥하고 있으며, 이미 가정을 이룬 젊은이들의 임대 수요는 전통적인 집을 통해 충족될 수 있다.
투자자도 뭉쳐 따뜻하게 할 수 있다.