법적 효력이 있다! ! ! 나는 법을 배우고있다! ! ! 지금 막 임대한 집을 졸업했어요! 저도 동감입니다. 이에 대해서도 발언권이 있습니다. ᄏ
다음은 내가 정리한 자료로 보내 드리겠습니다! !
임대 주의 사항 및 FAQ (임대 계약 포함)
집을 빌리는 것은 사소한 일인 것 같지만, 조심하지 않으면 문제를 일으킬 수 있다. 다음은 몇 가지 고려 사항과 FAQ 입니다. 전세계약 첨부: 주택임대대리계약, 주택임대대리계약, 주택임대대리계약, 주택임대계약 (본 게시물첨부에서 다운로드).
임대료 및 관련 비용:
졸업생의 42% 는 500 이하의 집세 비용을 감당할 수 있고, 500-800 은 35% 를 차지한다.
500 이하의 단칸방은 보통 단층집이다. 게다가, 그것은 비 도시 방갈로입니다. 동성, 서성, 선무는 방갈로가 있을 수 있지만 가격은 500-800 이고 좋은 방갈로는 800- 1000 원입니다. 서성 사환 안에 두 방 1800-2000, 단칸방 800- 1000 원입니다. 침실 세 개를 빌리는 것이 가장 수지가 맞는다. 2400 정도, 1 인당 1 칸씩, 1 인당 800 위안이다.
언제 집을 빌리는 것이 적당하고, 집세가 싸고, 집세 추세가 어떻습니까? 신년 임대 시장은 상대적으로 저렴하고, 다른 시간은 거의 같다. 7, 8 월 방세가 학생 전세 최고봉으로 올라갈까요? 가격은 크게 변하지 않았지만 집은 매우 적었다.
1 년 묵으면 집주인이 가격을 인상할까요? 집주인과 상의할 수 있습니다. 당신의 자금력도 좋을 수 있습니다. 만약 당신이 이 집이 좋다고 생각한다면, 당신은 기꺼이 받아들일 것입니다.
부동산 관리비와 난방비는 누가 내야 합니까? 집중 난방이 업주가 내면 오래된 집의 세입자는 위생비만 부담할 수 있고, 일반 주택의 대액 부동산 관리비는 대략 1000 원, 원칙적으로 업주가 내야 한다. 부동산비와 난방비가 모두 세입자가 직접 내면 그에 상응하는 임대료가 더 낮아질 것이다.
이런 일은 반드시 미리 약속한 것이 틀림없다. 그리고 차주도 해서는 안 된다고 말하지 않을 것이다. 너를 어쩔 수 없게 한다.
전기 손상, 수리 비용은 누가 부담합니까, 계약서에 명시해야 합니까? 일반 계약은 부적절한 사용으로 인한 문제라면 세입자가 책임지고, 기계가 노화되면 업주가 책임을 진다고 명시한다.
냉장고 에어컨과 불소 문제는 중시해야 한다. 만약 순수 가화라면, 비인간적인 플루토늄 누출은 차가 주로 책임을 진다.
집주인은 금융 절도와 안전 문제에 대한 책임을 지고 있습니까?
아니, 아무도 너를 위해 책임지지 않을 거야. 1 10 으로 전화하여 범인을 잡을 수 있습니다. 집주인이 당신에게 집을 주면, 당신은 집의 이용자입니다. 당신은 집주인이 당신의 물건을 도둑맞게 할 권리가 없습니다.
원래 이런 상황이 있었다. 밤에 누군가가 문을 두드렸고 세입자는 강도로 살해되었다. 어떻게 하면 건물 주인에게 책임을 지게 할 수 있습니까? 강도는 65438+ 의 0 층에서 5 층까지 문을 두드렸는데, 문을 여는 사람은 그 사람뿐이었다. 방을 세낼 때 자물쇠를 바꿀 것을 건의하고, 비용은 일반적으로 스스로 부담한다.
여름이 왔으니 반드시 안전에 주의해야 한다. 누군가가 창문을 오를 줄 안다. 울타리를 잘 누르고 도난 방지 문을 잠그세요. 층이 짧으면 집주인에게 울타리를 추가할 수 있다.
경계해야 할 트릭은 무엇입니까?
1. 임대료가 시장가보다 현저히 낮으며, 연간 또는 반기별로 납부해야 하므로 경계해야 합니다. 일반적으로 분기별로 지불하고, 집값도 합리적인 범위 내에 있다.
2. 기왕 바람을 피우려면 바람을 피울 수 있는 도구가 있어야 한다. 먼저 집을 세내겠습니다. 부동산증 원본과 집주인 신분증 사본을 보고 한 부 정도 남겼는데, 복사본에 따라 비교적 진실한 증명서를 위조한 다음 집주인의 이름으로 집을 세내어 사람을 속이고 집세를 받고 사라졌습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언)
따라서 집주인을 감정할 때는 반드시 부동산증 원본을 봐야지, 계약서에 서명하기 전에 방값을 내지 마라.
3. 또 자기 집 아이가 불륜을 저질렀을 수도 있다. 많은 가족들이 분쟁이 있고 불륜이 일어날 수도 있기 때문이다.
예를 들어 그의 할아버지 집에서는 노인이 오는 것이 불편하다. 괜찮아요. 부동산증이 오지 않으면 반드시 부동산증 원본과 집주인 신분증 원본, 그리고 집주인이 손으로 쓴 위탁서를 제시해야 한다. 네가 결국 속았다고 해도, 우리 손에는 이런 증거가 있다. 왜냐하면 이것은 가족 관계의 내부 사기이기 때문이다. 위임장으로 일을 말하기는 쉽다.
아니면 그와 함께 집주인 본인을 만나라고 요청하거나, 그의 모든 호적본을 가지고 가 보라고 요청할 수도 있습니다. 만약 세입자에게 문제가 없다면, 그가 너를 도와 줄 것이다. 만약 그가 여러 가지 이유로 변명한다면, 그것은 아마도 문제가 있을 것이다.
중개방을 찾는 것이 가능합니까?
중개료를 받지 않다. 정말 무료 점심이 있나요?
어떤 중개인은 세입자에게 중개료를 받지 않고 집주인에게 중개료를 받는다고 주장한다. 세입자가 정말 이렇게 무료 점심을 가지고 있나요?
어쨌든, 반드시 업주를 만나고, 업주와 중개사의 돈을 지불했는지 확인하고, 얼마나 싼지 볼 때까지 업주의 집을 임대하지 마세요.
대리주택은 믿을 만합니까?
임대인과 임차인에게 서비스를 제공하는 것 외에도, 주인이 집을 중개업자에게 위임하고, 쌍방이 계약을 체결하고, 중개업자가 먼저 업주의 모든 증명서를 심사하고, 먼저 선불하고, 모든 위험은 중개업자가 먼저 부담하고, 세입자는 중개업자와 임대 계약을 체결하는 대리 모델이 있다. 중개업자의 부주의로 세입자가 속으면 중개업자가 모든 비용을 부담한다. 일반적으로 이런 대리주택원은 업주들이 출국, 출근/노인과 같은 특별한 수요가 있어서 집을 정리할 시간이 없기 때문이다.
집주인 본인을 꼭 만나야 하나요?
꼭 그렇지는 않지만 중개업자와 업주의 합의, 그리고 업주의 부동산증과 신분증 사본을 볼 수 있습니다. 원본은 중개 회사에 줄 수 없다. 좀 더 좋은 중개 회사를 선택한다면, 대리 주택은 때때로 직접 소유주와 계약을 맺는 것보다 낫다. 예를 들어 집주인이 중도에 임대료를 환불하면 보증금/보증금은 환불되지 않을 수 있지만 중개대리인은 중간에 임대료를 환불할 수 없습니다. 그렇지 않으면 두 배의 배상금이 됩니다.
물론 중개회사를 선택하는 것은 정규적이어야 한다. 비정규적인 집은 사기성이 없을 수도 있지만, 상품/서비스 구성이 따라가지 못하거나 인테리어로 회색 수입을 많이 벌게 되는 등 다른 방면에서는 더욱 그렇다.
장기 임대에 대한 중개료를 다시 받아야 하나요?
북경의 중개료는 거래가에 따라 한 달 임대료입니다. 한 번만 내면 한 달 집세를 유료로 하는 것과 같다. 다년간 임대해도 중개료를 더 내지 않아도 된다. 그러나 대리 재계약이라면 대행사와 새 계약만 할 수 있다.
대리비는 반드시 임대 계약서에 서명할 때 지불해야 한다. 거래가 없으면 돈을 내지 않는다. 선행 서비스는 무료이며, 어떤 사람들은 방값을 내야 한다고 하는데, 이는 거짓말이다. 정규대리회사는 모두 거래할 때 중개료를 받고 방값이 아니기 때문이다.
정규를 찾는 중개인은 비교적 안전하다. 정규중개인이 소개한 집은 보통 먼저 심사하고 가짜 집은 없다. 중개인이 소개한 것이라면 집주인에게 속으면 중개인이 보상해 줄 것이다.
공유할 때 무엇을 주의해야 합니까?
비슷한 습관을 가진 공유 파트너 선택:
합세는 반려자를 골라야 하고, 가족 친구와 마찰도 있고, 낯선 사람과는 더 말할 것도 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
우선, 집세, 수력가스 등 비용을 어떻게 지불하는지, 화장실, 주방을 어떻게 사용하는지 등 관련 비용을 여러 사람 간에 분담하는 방법에 대해 계약서에 합의해야 한다. 처음에 약속이 없다면 신경 쓰지 마세요. 약속이 있으면 반드시 분명히 약속해야 한다.
게다가, 생활 습관이 다르다. 예를 들어 늦게 귀가하는 습관이 있고, 일찍 일어나는 것을 좋아하는 사람도 있다. 모두들 먼저 이야기하는 것이 좋겠다. 습관 차이가 심하면 잘 익었든 안 익었든 합세하지 않는 것이 좋다. 심지어 어떤 사람들은 자기가 산 물건을 나누는 것을 좋아하고, 어떤 사람은 안 된다. 그럼 냉장고를 별도의 칸막이에 넣어라.
두 집주인은 계약서에 서명할 때 신중해야 한다.
공동 임대한 방들 중 일부는 두 집주인에게서 임대한 것이고, 그도 집주인으로부터 임대한 집이다. 이때 너는 그들 사이의 임대 계약을 볼 권리가 있다. 집주인이 그에게 재임대를 허락하는지 확인하다. 업주가 집을 전셋할 수 없다는 데 동의하면 임대할 수 없다. 주인은 개의치 않는다.
합세하면 서로의 증명서와 연락처를 보관하고 임대료는 연불하지 않는 것이 좋습니다.
물건을 공유하고 잃어버리는 경우가 여전히 많다. 자물쇠를 바꿀 것을 건의합니다. 아무리 사려 깊더라도 귀중품은 잘 보관해야 합니다.
업주와 다시 계약을 해야 하나요? 아니요, 예를 들어 2 베드룸 또는 3 베드룸, 사람들이 먼저 집 전체를 임대 한 다음 공동 임대 대상을 찾으면 더 이상 집주인과 계약을 체결 할 수 없습니다. 이런 상황은 정상적인 상황에서는 허용되지 않는다. 왜냐하면 너는 방 한 칸과 방 두 칸을 임대하는 것과 같기 때문이다.
한 달만 빌리고 싶다면 좋은 방법이 있나요?
유일한 방법은 고가로 임대하는 것이다. 집주인은 네가 그의 모든 가구를 비울까 봐 걱정하기 때문이다.
체인가는 단세 형태를 가지고 있는데, 마치 호텔 형태로 단세 아파트를 임대하는 것과 같지만, 요금은 일반집보다 높고, 호텔보다 절반 싸게 CBD 구역에 있습니다. 베이징에서 여행, 학습, 독서에 적합하다. 이는 서방 국가에서 비교적 흔하고, 북경에서는 비교적 적다. 일반적으로 대리점의 집원, A 급 아파트의 수준이며, 너무 형편없는 집은 없고, 전담자가 후속 관리를 할 것이다. 너는 한 달뿐만 아니라 하루도 빌릴 수 있다. 네가 빌린 것은 개인 공간이 있는 집이다. 마치 호텔을 빌리는 것과 같다. 보증금은 보통 두 달 임대료입니다.
부동산증은 어떻게 감정합니까?
새 부동산증의 감별 방식은 간단하다. 보르도색, 34 인치 종이, 딱딱한 종이, 지폐지, 인민폐와 같은 종이로 워터마크가 많고 평면에는 고층 건물이 많다.
낡은 부동산증은 간단한 백지 한 장으로 좋은 감별 방법이 없다. 사기를 피하기 위해서, 우리는 업주에게 바이어 증명서 원본을 제공하거나 인보이스 영수증 등을 구매하도록 요구할 수 있다.
중개 회사는 마침 부동산증의 원본이 있을 수 있으니, 네가 그들에게 꺼내서 어떤 모습인지 보여 줄 수 있다.
부동산증을 제외하고, 우리는 부동산과 이웃에게 증명서를 요구할 것을 건의합니다. 이층 보험이 속아 넘어갈 확률은 매우 적다.
방을 보고 어떻게 숨겨진 위험을 피할 수 있습니까?
어떤 숨겨진 위험은 집을 볼 수 없다. 예를 들면 하수도와 같다. 오래된 집의 파이프는 비교적 가늘어서 집을 볼 때는 막히지 않지만, 사용할 때는 특히 막히기 쉽다. 첫째, 방을 볼 때 자세히 보세요. 게다가, 오래된 집이라면, 이웃은 아마도 10 여 년 된 오래된 이웃일 것이다. 집을 빌리기 전에 일반적으로 임대인으로 문의할 수 있다.
계약서에 써서 구속할 수 있습니까?
계약서에는 모든 것을 쓸 수 없고, 사람과 사람의 감정 정도도 말로 표현할 수 없다. 따라서 집을 빌리는 것은 자신이 무엇을 신경쓰고 있는지 분명히 보아야 한다.
너는 먼저 자신이 받아들일 수 있는 것과 받아들일 수 없는 것을 설정할 수 있다. 일부 학생들은 대학원 시험을 위해 집을 빌리기 위해 조용히 집 옆에 철도나 건물이 있는지 보려고 한다. 어떤 학우들은 햇빛을 좋아하는데, 그것은 햇빛이 충분하고 통풍이 잘 되는지에 달려 있다. 어떤 사람들은 집의 편안함에 신경을 쓰는데, 가구가 완비되어 있는지, 주방장 인테리어가 당신이 원하는 기준에 부합하는지 알아보세요. 예를 들어 방에 바퀴벌레가 있습니다. 어떤 사람은 개의치 않고, 어떤 사람은 신경쓴다. 오래된 집에는 일반적으로 바퀴벌레가 있어서 새 집을 골라 볼 수 있지만 철저히 소독할 수 있는 것은 찾을 수 없다.
변기, 온수기, 부뚜막, 흡입기, 하수도, 문과 창문 등과 같은 일부 고정 시설은 집을 볼 때 모두 시험해 보아야 한다. 만약 그것들이 정상적으로 작동한다면, 앞으로 조심해서 관리하면 큰 문제가 없을 것이다.
집주인이 너에게 설비를 바꾸겠다고 약속하면 계약에서 약속할 수 있다.
나는 후회했다. 보증금을 돌려받을 수 있을까요? 언제 계약서에 서명하는 것이 적당합니까?
일부 집주인들은 네가 일부 보증금을 내야 집을 지킬 수 있다고 요구했다. 만약 네가 정말 이 집을 소중히 여긴다면, 빨리 계약서에 서명할수록 좋다. 망설이지 마세요. 일단 계약서에 서명하면, 많은 물건들이 계약에서 합의할 수 있어, 이리저리 들볶는 것을 절약할 수 있다.
계약금을 지불하면 이 집을 꼭 임대해야 하는지 확실히 생각해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금, 계약금) 계약금을 내고 후회하면 계약금은 일반적으로 환불되지 않는다.
보증금을 낼 때는 임대료를 약속하고, 언제 임대 계약서에 서명하고, 자신의 요구에 따라 집주인과 초보적인 서면 약속을 해야 한다. 말로만 말하지 마라. "네가 나에게 집을 남겨 주면 내가 너에게 얼마의 계약금을 줄까?" " 너는 후회할 수도 있고 집주인도 후회할 수도 있다.
후회하면 보증금은 일반적으로 돌려받을 수 없다. 집주인이 임대하고 싶지 않다면 보증금을 두 배로 내야 한다. 그러나 이런 서면 약속이 없다면 보증금을 환불해 줄 수 있을지는 문제다. 돌려준다고 해도 두 배로 늘리지 않는 것도 문제다.
이 경우, 많은 학생들은 자신이 많은 일에 대해 요행 심리를 가지고 있다고 말하기가 민망하며, 종종 이런 마음을 이용해 속는다. 결국, 그것은 자신의 손실입니다. 사실 괜찮아요. 적당한 말투로 말해도 받아들일 수 있어요. 진짜 사기꾼, 만약 네가 이렇게 방비하다고 생각한다면, 그는 포기할 것이다.