임대와 구매 중 어느 것이 가격 대비 성능이 높습니까?
먼저 데이터 세트를 살펴 보겠습니다. 상해를 예로 들다. 지난 3 월 전국 100 개 가장 비싼 도시 중 상하이는 2 월 3 위에서 3 월 2 위로 월세 69.35 원/월/제곱미터, 베이징 다음으로 바뀌었다. 3 월 새집 가격 순위에서 상하이는 4 1095 원/㎡의 평균가격으로 3 위를 차지해 전년 대비 32.94% 상승했다.
집을 세내고 사는 게 어느 게 좋을까요?
상해에서 70 평짜리 아파트를 사려면 적어도 290 만 원이 든다. 천진에서 집 2 채, 청두에서 집 4 채, 장사에서 집 5 채, 은천에서 집 7 채, 귀양에서 집 8 채를 사는 것과 같습니다.
집을 빌리는 것이 수지가 맞는가? 사실 집을 사는 것은 장기적인 문제이다. 집을 사는 것과 집을 빌리는 것의 차이를 아직 이해하지 못한다면, 30 년 후에 다른 선택이 당신에게 어떤 삶을 가져다 줄지 생각해 보세요. 우리는 투자자의 수중에 있는 수익과 자금을 대충 계산해 보자.
집을 사다: 30 년 후에 부동산을 소유하다. 면적 70 평방 미터, 총 가격 290 만 채의 집을 예로 들어보겠습니다. 당신이 90 만 현금을 가지고 있다고 가정해 봅시다. 개발자로부터 직접 집을 사면 주택 구입자는 87 만 6000 원을 선불로 내고 상업대출 202 만 4000 원을 신청하여 30 년 동안 갚아야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 조합대출을 사용하는 경우 월 공급은 1.0 1 ,000 원, 30 년 총 이자는 3653 1 ,000 원입니다. 그러면 주택 구입자들은 매달 적어도 654.38+0 만원을 자유롭게 지배할 수 있어야 한다.
임대: 30 년 후에는 3715 만원을 가질 수 있습니다. 같은 돈으로 같은 스위트룸을 임대하면 계산을 용이하게 하기 위해 임대인의 손에 있는 90 만원을 저축으로, 매월 1 000 원의 한가한 돈을 뜯어 놓는다. 월 임대료가 5,000 위안이라고 가정하면 나머지 5,000 위안은 여전히 저축으로 남아 있다. 이 중 90 만 원은 654.38+00 3 년 정기예금에 쓰이고, 3 년마다 이자는 약 654.38+ 만, 30 년 이자는 약 654.38+0 만원이다.
또 한 달에 5,000 위안의 예금은 은행에서 한 번에 예금하고, 1 년에 약 500 위안의 이자를 입금한다. 30 년 후 실제 예금 이자는 약15 만원이다. 그럼 예금 총액은 약 1, 8 1.5 만원입니다. 요약하면, 세입자는 한 달에 5,000 위안을 실제로 지출한다. 30 년 후 임대료 총액은 654.38+0.8 만원, 예금 총액은 약 654.38+0.90+654.38+0.5 = 3765.438+0.5 만원이었다. 즉, 세입자가 30 년 후의 자산은 약 37 1.5 만원이다.