최근 쑤저우 시 정부 부처의' 새 집 일부 정향 환매' 전문가 회의록이 널리 전해졌는데, 그중에는 쑤저우가 6 구 4 현시 약 10 채의 새 집을 환매할 계획이라고 언급되어 있다.
이에 대해 재연합사 기자는 쑤저우의 여러 건물에서 관련 부서가 이미 일부 부동산 공급원을 환매했다는 것을 알게 되었다. 쑤저우 주건국 6 월 65438+ 10 월 1 1 응답은 관련 상황을 이해하지 못한다고 답했다.
실제로 쑤저우 이전에는 이미 여러 지방정부나 직접 이직을 하거나 공기업이 제남 정주 호주를 포함한 상품주택을 대량으로 구입하도록 독려했다.
"현재 부동산 시장의 압력으로 지방정부가 상품주택을 인수하는 주된 목적은 시장을 안정시키는 것이다. 첫째, 정부가 대량으로 분양 주택을 구입하면 빠른 재고 제거를 실현하여 주택 기업의 자금 회전 압력을 직접 줄일 수 있다. 둘째, 주택기업이 자금을 회수한 후 대폭 가격을 인하하고 집을 파는 인센티브는 집값을 안정시키는 데 긍정적인 역할을 한다. " RealData 수석 시장 분석가 서샤오락이 기자에게 말했다.
정부가 분양 주택을 환매하는 목적이 더욱 유연하다고 덧붙였다. 한편, 주택원은 인재실과 임대실로 직접 사용할 수 있으며, 다주체 공급을 실천하는 유익한 시도이다. 한편, 시장이 따뜻해지면 일부 주택원을 부동산 업체에 넘겨 소비자에게 팔거나 부동산 기업에 재판매하여 부동산 시장의 원활한 운영을 보장할 수 있다.
"상품주택 환매는 단기간에 시장에 긍정적인 역할을 해 주택기업 현금 흐름 부족을 완화할 수 있지만 장기적으로 부동산 시장의 복구에는 주택 구입자가 자신감을 회복해야 한다" 고 말했다. 제갈은 방 데이터 연구 센터의 수석 분석가인 왕소어를 찾아 말했다.
쑤저우 다프로젝트 주택은 정부에 의해 환매되었다.
공업단지에 위치한 월수간열 청운은 쑤저우 시 정부 부처의 환매 사업 중 하나이다. 이 프로젝트의 주택 고문은 기자들에게 쑤저우 관련 부서가 이미 이 프로젝트의 200 여 채의 스위트룸을 환매했고, 현재 시장에는 아직 많은 주택 공급원이 공개적으로 판매되고 있다고 말했다. 후속 정부가 환매할 것인지는 분명하지 않다.
"정부가 환매한 주택은 인재실에 쓰일 수 있으며, 더 저렴한 가격으로 자격을 갖춘 인재에게 판매할 수 있다. 일부 주택은 저렴한 주택 임대에 사용될 수 있다는 소식도 있다. " Yuexiu jianyue 는 yun 부동산 컨설턴트의 말을 들었습니다.
쑤저우 정부도 반케 동방 아원의 소량의 주택을 환매했다. 그 주택 고문은 기자들에게 정부가 이 프로젝트의 약 40 채의 스위트룸을 환매했지만, 이 집들이 앞으로 다시 판매될 것이라는 것을 배제하지 않았다고 말했다.
"다른 부동산은 후기에 환매할 수 있는데, 주로 일부 주택업체들이 어려운 시기를 넘기고 프로젝트 자금이 느리게 돌아가는 문제를 해결하는 데 도움이 된다." 상술한 주택 고문은 보충했다.
한편, 최근 주관 운하 인상 프로젝트는 대외판매를 중단하거나 정부가 집원을 인수하는 것과 관련이 있다.
"이 프로젝트는 그동안 판매 문제를 걱정했어요." 주관 운하 인상 프로젝트에 봉사하는 한 기관사는 기자들에게 이 프로젝트가 신력 부동산이 다른 주택업체와 합작하여 처음 개발되었다고 말했다. 신력 자금 체인에 문제가 생긴 후, 프로젝트가 한때 중단되었다. 이후 이 프로젝트는 쑤저우의 한 공기업에 의해 인계되어 계속 개발되었다. 현재 받은 소식은 프로젝트의 일부 주택원이 정부에 의해 환매되어 영업 사원이 잠시 퇴출되었다는 것이다.
쑤저우의 한 부동산 중개 분석가는 기자들에게 쑤저우 정부 부처가 새 집을 환매하거나 단계적으로 내놓는 것은 주택 기업의 단기 자금 압력을 완화하고 시장 신뢰를 높이기 위한 것이라고 말했다.
주목할 만하게도, 정부가 주택을 환매하여 인터넷 서명을 집중했기 때문에 쑤저우 9 월 상품주택 거래량이 눈에 띄게 회복되었다.
코루이 통계에 따르면 지난 9 월 소주 상품주택 거래면적은1.01.000m2 로 링비 88% 증가, 전년 대비 54% 증가했다.
"10 월 상황으로 볼 때 쑤저우 상품주택 거래량이 하락한 상황은 개선될 수 있지만, 정부 환매 주택 요인을 제거하면 거래량이 약간 상승할 것으로 예상되며 시장은 여전히 완만한 회복 과정에 있다. 위의 분석가들은 말했다.
상품주택을 환매하는 것은 부동산 시장을 안정시키는 유리한 도구이다.
3 분기에도 부동산 시장은 계속 부진했다. 많은 지방정부는 재고에 가기 위해 부동산 시장을 진작시키거나, 개인이 이직하거나, 공기업이 대량으로 상품 주택을 구입하도록 독려한다.
9 월 24 일 신장 알타이 지역 행서가 부동산 건강 안정 발전 15 조를 발표했다. 이 가운데 국유기업이 보장성 주택을 위해 시장집을 구입하도록 장려하고, 부동산 개발업체들이 재고주택을 보장성 임대주택 시장에 투입하도록 독려하고 있다고 언급했다.
공식 홈페이지인 제남시 국자위는 지난 9 월 5 일 제남시 발전그룹이 시 전체에서 3,000 채의 상품주택을 매입해 임대비축 주택, 프로젝트 자체 자금을 조달할 것이라고 발표했다.
또한, 8 월 15 일, Huzhou 는 어려운 주택 기업의 판매 지연원을 언급하며 공기업이 안치주택으로 구매하도록 독려하는 통지를 발표했다. 7 월 하순에 정주는 이미 완공되었거나 완공될 예정인데, 판매난, 주택기업 자금이 대량으로 쌓여 있는 기존 및 준 기존 주택 프로젝트에 대해 정부는 기존 주택을 안치주택으로 구입하고 보장성 임대주택 정책체계를 보완하며 보장성 임대주택 퇴출 메커니즘을 탐구하는 등의 조치를 취해 재고율을 높인다.
"정부가 상업용 주택을 인수하면 여러 가지 목적을 달성 할 수 있습니다. 한편, 정부는 이 상품집들을 경제 적용 주택으로 삼아 경제 적용 주택의 공급을 늘릴 수 있다. 한편 부동산업계에 자금 흐름을 수송하고 현지 부동산 시장의 탈화를 가속화하고 시장에 자신감을 전달할 수 있다. " 왕효통은 기자에게 말했다.
부동산 시장의 재고 가도를 가속화하기 위해 많은 도시에서도 공직자들이 집을 사도록 독려하는 열기가 일고 있다. 현재 10 여개 도시가 정책을 내놓아 기관 사업 기관이 집을 사도록 독려하고 있다.
"공동구매 정책을 내놓은 곳은 대부분 서너 선 도시나 2 선 도시의 교외 현이다. 이런 정책의 핵심은 개발상이 주택 구입자에게 다양한 수준의 가격 할인을 줄 수 있고 정부도 어느 정도 제한제한령을 완화할 수 있다는 것이다. " 중지원 지수부 시장연구이사 진정설이 말했다.
"공기업이 대량으로 상품주택을 환매하도록 장려하고 공직자 공동구매를 장려하는 것은 정부가 부동산 시장을 지지하는 구현이자 현재 대량으로 재고를 제거하는 수단이자 부동산 거래를 활성화시키는 더 좋은 방법이다." 라고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 공기업, 공기업, 공기업, 공기업, 공기업, 공기업) 왕소어가 말하다.
하지만 서소락은 기자에게 기관, 기업사업 단위 직원들이 상품주택 공동구매를 하도록 독려하는 것은 주민단부터 시작한다고 말했다. 가격 할인이 있지만 직원의 개인 구매력이 고르지 않아 국유자산 구매력보다 효용이 더 적다.