첫째, 세금 문제: 개인 주주가 자신의 부동산으로 주식에 투자하여 부가가치를 평가한다. 세금이 있습니까? A: "비화폐 자산 평가 부가가치에 대한 국세총국의 개인 소득세 면제 승인" (국가 [2005] 319 호) 에 따르면, "개인이 비화폐 자산으로 평가한 후 기업에 투자한 경우, 평가 부가가치는 기업 주식에 투자된다. 당분간 개인 소득세를 징수하지 않는다. " 상기 문서는' 중화인민공화국 국세총국' 이 일부 조항 폐지와 실효를 발표하는 세금 규범성 문서 카탈로그 발표 (20 1 1 2 호) 에 의해 폐지되고 2 호는 201/KLOC 에서 발표됐다.
2. 영업세: 무형자산과 부동산투자입주, 투자자의 이윤분배 참여, * * * 투자위험 공유, 영업세 부과 안 함. 상공부가 발행한 자산 평가 보고서 (또는 자본 검사 보고서), 투자 입주 협정, 주식 증명서 자료를 제공한 후, 구, 시 지방세국은 영업세 감면 승인 절차에 따라 무세 증명서를 발급한다.
3. 토지부가가치세:' 토지부가가치세에 관한 몇 가지 구체적인 문제에 관한 규정 통지' (재정세자 [1995]48 호) 제 1 조에 따르면, "투자자나 합영자가 부동산에 투자하는 투자자 또는 합영자는 토지 (부동산) 를 주식가격으로 한다
넷. 증서세:' 증서세 잠행조례 세칙' 제 8 조는 토지, 주택의 소유권을 가격으로 주식에 투자하고 양도로 간주하며 수취인에게 3 ~ 5% 세율에 따라 증서세를 징수한다고 규정하고 있다.
개인이 부동산에 투자하려면 세금이 필요합니까?
1. 개인이 부동산을 주식으로 투자한 경우 부가가치세와 토지부가가치세를 면제받을 수 있지만 세금을 납부해야 하며, 재세 [20 15]4 1 호 문서에 따라 처리해야 하며, 투자기업은 증서세를 내야 한다.
2. 주택 임대는 부가가치세와 부가, 부동산세, 인화세, 기업소득세를 납부해야 한다. 5% 단순 징수 (16 년 5 월 이전에 취득한 재산) 또는 1 1% 세율 (16 년 5 월 이후 취득한 재산) 에 따라 부가가치세를 징수합니다
개인투자 비화폐성 자산에 세금을 내야 합니까
재정부, 국세총국, 개인 비화폐성 자산 투자 관련 개인 소득세 정책 통지
문서 번호: 재세 [20 15] 4 1 번호 상태: 유효 발행일: 20 15/3/30.
각 성, 자치구, 직할시, 계획단열시 재정청 (국), 지방세무서, 신장 생산건설병단 재정국:
민간 개인 투자를 더욱 장려하고 유도하기 위해 국무원의 비준을 거쳐 상하이 자유무역실험구에서 시범적으로 시범적으로 개인 비화폐자산투자 분할 납세 정책을 전국으로 확대하였다. 개인 비화폐 자산 투자 관련 개인 소득세 정책은 다음과 같이 통지됩니다.
1. 개인이 비화폐성 자산으로 투자한다는 것은 개인이 비화폐성 자산을 양도하면서 동시에 투자하는 것을 말한다. 개인 소득세는' 재산양도소득' 항목에 따라 계산해야 한다.
2. 개인이 비화폐성 자산으로 투자한 경우 평가 후 공정가치에 따라 비화폐성 자산 양도소득을 인식해야 한다. 비화폐성 자산 양도소득, 자산의 원액과 합리적인 세금 후 잔액을 공제하여 과세 소득액이다.
개인이 비화폐성 자산으로 투자한 경우 비화폐성 자산을 양도하고 투자기업 지분을 취득할 때 비화폐성 자산 양도소득의 실현을 확인해야 한다.
3. 개인은 상기 과세 행위가 발생한 다음 달 15 일 이내에 주관 세무서에 세금을 신고해야 합니다. 납세자가 한 번에 세금을 납부하는 데 어려움이 있다면 분할 납부 방안을 합리적으로 확정하고 주관 세무서에 신고해 신고할 수 있으며, 상술한 과세 행위가 발생한 날로부터 5 일 이내의 달력 연도 내에 개인 소득세를 할부로 납부할 수 있다.
넷째, 비화폐 자산 투자 거래 과정에서 개인이 획득한 현금 프리미엄은 현금 부분이 세금에 우선해야 합니다. 현금이 모자라는 부분은 할부로 지불할 수 있습니다.
개인이 분할 납세 기간 동안 보유한 상기 지분의 전부 또는 일부를 양도하고 현금 수입을 획득한 경우, 이 현금 수입은 먼저 미납된 세금을 납부하는 데 사용되어야 한다.
5. 본 통지서에 언급된 비화폐 자산은 현금, 은행 예금 등 화폐 자산 이외의 자산으로 지분, 부동산, 기술 발명 및 기타 형태의 비화폐 자산을 포함한다.
본 통지서에 언급된 비화폐성 자산 투자에는 비화폐성 자산으로 기업을 신설하고, 기업이 비화폐성 자산으로 증자증주, 정향증발, 지분 교체, 재편성 등의 투자 행위에 참여하는 것을 포함한다.
자동사 본 통지서에 규정된 분할 납부세 정책은 20 15 년 4 월 1 일부터 시행됩니다. 20 15 년 4 월 1
위의 내용에 대해 "개인이 부동산 투자로 개인소득세를 납부합니까?" " ! 개인이 부동산에 투자하려면 세금이 필요합니까? 개인이 비화폐 자산으로 투자하려면 세금이 필요합니까? "저는 여러분들이 이 문제를 어떻게 처리해야 하는지 완전히 이해하는지 모르겠습니다. 또 다른 문제가 있으면 우리 회계 전공 선생님께 직접 온라인으로 연락할 수 있습니다. 우리는 진심으로 당신을 위해 대답할 것입니다, 웹 사이트 업데이트에 관심을 가져주셔서 감사합니다! 독서를 환영합니다!