일부 임차인들은 어느 정도 임차할 때 보증금을 냈지만, 만기가 된 집주인은 보증금을 환불하지 않는 경험이 있다. 전세보증금이 환불되지 않으면 어떡하죠?
1. 임대 계약에 보증금의 성격이나 규칙이 지정되지 않은 경우 보증금은 임대 선불로 간주되어 어쨌든 환불됩니다.
2. 당사자가 유보, 보증금, 예금, 계약금, 계약금 또는 계약금을 납부하지만, 이 투자는 계약금의 성격을 가지고 있으며, 당사자가 예금권을 주장하는 경우 인민법원은 지지하지 않는다.
3. 계약서에 달리 규정되어 있지 않는 한 임대인은 임대관계가 제거되고 임차인이 이미 이사, 정리, 모든 미지급비용을 지불한 다음 날 전세보증금 전액을 임차인에게 무이자로 반납해야 한다.
4. 임대기간에 재산손실이 있으면 보증금을 공제하고 재산손실을 공제한 후 보증금을 환불해야 합니다.
5. 계약금의 성격을 명확히 합의한 경우 계약금의 역할은 주택 및 주택 내 재산에 대한 보증을 설정하는 것이다. 임대 기간 동안 임대인의 집 및 실내 시설 재산 손실을 초래한 것은 보증금에서 공제됩니다.
6. 투자로 인한 손해는 계약이 만료되거나 종료될 때 반환해야 합니다.
7. 임대보증금이 환불되지 않는 문제는 쌍방이 협의하여 해결할 수 있습니다. 협상이 실패하면 증거를 모아 법원에 소송을 제기할 수 있다.
둘째, 임대 보증금 분쟁을 해결하는 방법?
(a) 계약서에 약속이 있다
계약서에 약속이 있으니 당연히 계약서의 약속에 따라야 한다. 계약금으로 인한 분쟁을 감안하여 쌍방이 임대계약에 계약금 조항을 추가할 것을 건의합니다.
(b) 계약이 합의되지 않았다.
그러나 계약서에 명시되어 있지 않다면 일반적인 습관에 따라야 한다. 보증금은 담보주택의 완전한 반환이기 때문에 세입자가 집을 돌려주는 동시에 집주인이 세입자에게 돌려주어야 한다. 그러나 집세의 담보로 집의 완전성을 보장했기 때문에 세입자가 정상적인 사용 외에 집을 손상시킨다면 집주인의 세입자에 대한 손해배상 청구권도 보증금에서 공제될 수 있다.
보증금은 또한 임대료의 제때 지불을 보증한다. 임차인이 늦게 임대료를 내고 보증금에서 임대료를 공제할 수 있을지에 대해서는 의견이 많이 있지만 토지법에는 2 개월 임대료에 해당하는 이른바 보증금이 있어 임대료를 상쇄하고 민법과 토지법은 모두 임대료가 2 개월 이상 늦게 납부해야 임대를 종료할 수 있다고 규정하고 있다. 따라서 법은 이미 제때에 임대료를 지불하는 것을 보증의 허용성으로 묵인한 것 같기 때문에 대부분의 임대 계약은 임차인이 임대료를 늦게 낼 때 보증금에서 임대료를 공제할 수 있다고 약속했다.
셋째, 임대의 공식 과정
1. 쌍방이 임대 계약을 체결하다.
2. 집주인은 세입자의 신분증 (공안국에 가서 확인할 수 있음) 을 확인하고 사본을 계약서 첨부로 요청할 수 있다.
3. 임차인은 업주의 산권증 (현지 부동산거래소에 확인 가능), 업주의 신분증 (공안국에 확인 가능), 양증합 (즉 산권증의 소유자와 신분증이 일치) 을 검사해야 한다.
계약 서명 (소유자) 은 소유권 증명서 소유자와 동일합니다. 그렇지 않다면 차주의 위탁서가 필요하다.
5. 공동임대 계약을 할 때 업주가 임대 (또는 전세) 에 동의해야 합니다.
6. 방을 예약할 때 업주가 계약금 지불을 요구하면 상술한 증명서도 확인해 주세요. 보증금은 일반적으로 임대 계약 총액의 20% 를 초과하지 않는다.