(1) 중개 회사는 집주인과 임대 대리 계약을 체결했다. 중개 회사는 집주인의 위탁을 받고 집주인의 이름 또는 자신의 이름으로 세입자와 주택 임대 계약을 체결하고 집주인에게 일정한 커미션이나 대리비를 청구했다. 이런 상황에서 집주인은 세입자를 직접 쫓아내고 집을 회수할 권리가 없다.
(2) 중개 회사는 집주인과 임대 계약을 체결했다. 이때 중개 회사는 임차인과 전세계약을 체결하고 집주인은 임대계약이나 법률 규정에 따라 원래의 임대 계약을 해지한 다음 임차인에게 집을 옮기고 회수할 것을 요구할 권리가 있다. 세입자는 중개 회사의 위약 책임을 추궁하거나 집주인과 협의하여 임대 계약을 다시 체결할 수 있다.
법적 근거:' 민법' 제 162 조는 대리인이 대리 권한 범위 내에서 대리인의 이름으로 시행된 민사 법률 행위가 피대리인에게 효력을 발휘할 수 있도록 규정하고 있다.
민법전 제 562 조: 당사자는 계약 해지를 협상할 수 있다.
당사자는 일방이 계약을 해지하는 이유를 약속할 수 있다. 계약 해지 사유가 나타나면 채권자는 계약을 해지할 수 있다.
제 563 조 다음 상황 중 하나인 당사자는 계약을 해지할 수 있다.
(a) 불가항력으로 인해 계약 목적을 달성 할 수 없다.
(2) 이행 기한이 만료되기 전에, 일방 당사자는 주 채무를 이행하지 않음을 분명히 표명하거나 자신의 행동으로 표명한다.
(3) 일방이 주 채무의 이행을 지연시키고 독촉을 거쳐 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 것.
(4) 당사자 일방이 채무 이행을 연기하거나 기타 위약 행위가 있어 계약 목적을 실현할 수 없게 한다.
(e) 법에 규정 된 기타 상황.
채무를 계속 이행하는 것을 내용으로 하는 비정기 계약은 당사자가 언제든지 계약을 해지할 수 있지만 합리적인 기한 전에 상대방에게 통지해야 한다.