첫째, 제공 프로세스
둘째, 주택 폐쇄 과정에서 주의사항
1. 집을 회수할 때 개발자는 다음과 같이' 두 권의 책 한 표' 를 준비해야 한다.
이 세 가지가 없으면 업주들은 주택 접수를 거부하고 개발업자가 주택 지불을 연기하는 위약 책임을 추궁할 수 있다.
2. 개발자는 반드시 업주가 구매한 단위의' 실측 면적표' 를 제시해야 한다. 예매 시 실측 면적과 잠측 면적 오차는 3% 이내로 유효 오차입니다. 주택 구입 계약의 집값에 따라 많이 환불하고 적게 보충한다. 업주가 건물을 받는 면적이 주택 구입 계약과 다를 경우, 개발업자에게 주택 면적 실측표를 제공하여 증가된 권익을 유지하도록 요구해야 한다. 만약 제공할 수 없다면, 차주는 건물 접수를 거부할 권리가 있다.
3. 일반적으로 모두들 미리 지불하기를 원한다. 그러나 일부 도시에서는 상황이 정반대이다. 먼저 요금을 내고 방을 검사하다.
4. 공공 * * * 수리기금은 두 개의 증빙으로 한 번에 받아야 하는데, 지금은 대부분 수납할 때 버스 * * * 수리기금입니다. 개발업자들은 이 비용을 받을 권리가 없으며, 이 비용은 정부 부처가 즉석에서 처리하고 은행에 대행을 의뢰한다는 점에 유의해야 한다.
5. 부동산증을 처리하면 스스로 할 수도 있고 개발자가 할 수도 있습니다.
6. 검사실이 끝난 후 품질 문제가 있어서 수리해야 할 부위가 있으니 구체적인 위치/면적 크기/최신 해결 시간에 따라 검사표에 기입하고 부동산과 업주 양측이 서명하고 한 양식에 두 부씩 확인해야 합니다.
셋째, 방 보고 주의사항
1, 건물 외관이 손상되지 않았는지, 물 얼룩이 있는지, 타일이 튼튼한지 확인하십시오. 또한 건물이 기울어지거나 가라앉는지 확인합니다. 건물의 단위 문이 손상되지 않았는지, 출입 통제 시설이 정상적으로 사용될 수 있는지 주의해라. 복도, 계단 안전 및 소방시설, 수계실, 전기계량기 등 공공시설이 온전한지 여부.
2. 구매계약의 첨부와 보조시설이 완비되어 있는지 확인합니다. 또한 다양한 부대 시설의 브랜드, 모델이 계약과 일치하는지 확인해야 합니다. 엘리베이터, 입구, 유리 브랜드 등등.
3. 도난 방지 문이 튼튼한지, 문과 문틀이 밀폐되어 있는지, 변형이 있는지 등을 확인합니다. , 또한 문이 유연한지 확인하십시오.
4, 문과 창문 검사
① 문 스위치가 원활한지, 문과 문 사이에 싸움이 있는지, 아니면 문 스윙이 불합리하게 설계되어 공간 사용에 영향을 미친다.
(2) 문의 사방이 문틀에 밀착되어 있는지, 문을 여닫을 때 특별한 소리가 나는지 여부.
(3) 창문과 콘크리트 인터페이스가 원활한지 여부.
(4) 창문 유리가 온전하고 느슨해질 가능성이 있는지 여부. 창문이 안에서 열리는지, 밖에 나가면 문과 창문이 떨어지면 사람을 때리기 쉽기 때문이다.
5. 집의 배수 효과가 온전한지 확인하고 수도꼭지를 열어 물의 흐름이 정상인지, 물의 속도가 정상인지 확인할 수 있다.
6. 키에 주의하세요. 보통 키가 3 미터예요. 주택 구입 계약서에 서명할 때 층 높이를 명시하여 주택 구입 계약 요구 사항을 충족하는지 확인합니다.
7, 벽 검사
(1) 벽면이 평평한지, 균열과 누수 현상이 있는지 검사합니다.
(2) 벽에 빈 드럼이 있는지 검사하고 작은 나무 망치나 다른 물건으로 벽을 두드린다. 빈 드럼을 두드릴 때 나오는 소리는 사실이 아니므로 쉽게 알아들을 수 있다. 대면적의 빈 드럼은 부동산 정비를 요구할 수 있다. 인테리어할 때 작은 빈 드럼을 채워도 됩니다.
(3) 벽 퍼티가 방수인지 확인하십시오. 생수 한 병을 가지고 벽에 물을 뿌리고 손으로 만져보고 손에 진흙이 있는지 확인할 수 있습니다. 그렇지 않다면, 벽 방수 퍼티 합격을 증명하다.
8, 지상 검사
(1) 지면이 평평한지 검사합니다.
(2) 균열과 모래알이 있는지 확인합니다. 발로 바닥을 문지르면 모래알이 있는지 확인합니다. 모르타르 비율이나 시멘트 품질이 불합격하면 고르지 않게 섞으면 이 문제가 발생할 수 있다.
9, 누수 확인
(1) 화장실 바닥에 물을 뿌린 후 아래층 업주와 약 24 시간 후에 상대 화장실의 천연두를 검사해 자기 집의 천연두가 스며들었는지 점검한다.
(2) 집 수도꼭지를 끄고 일정 기간 후에 물시계를 열어 물시계의 숫자가 바뀌었는지 확인하고 수도관에서 물이 새는지 점검한다.
③ 또한 각 구석에 누수가 있는지 점검한다. 예를 들어 외벽 근처에 있는 모든 창턱/발코니/벽/주방은 자세히 살펴보아야 하고, 궁금한 곳은 방 점검표에 사진을 찍어야 한다.
넷째, 주택 검사 후 문제 처리 방법 발견
1. 수리 약속: 먼저 개발자와 함께 검사실에서 문제가 발견되면 개발자가 집을 수리하기로 약속한 시간, 소유주와 개발자가 어떤 수리 주문을 해야 하는지 결정합니다.
2. 수로, 회로, 천연가스 문제: 물, 회로 문제가 발견되면 검사표에 자세히 기재해 주세요. 업주가 상술한 문제로 건물을 접수할 수 없는 경우, 검사표에 건물을 접수할 수 없는 이유를 상세히 기재하고, 개발업자에게 서명하고 도장을 찍으라고 요청해야 한다.
3. 급수 및 배수 문제: 급수 및 배수 불통의 문제는 개실에서도 흔히 볼 수 있으며, 개실 후 개발자에게 문제의 원인을 설명하도록 요청해야 한다. 문제가 해결되면 집이 닫힙니다.
4. 호형 문제: 집을 검사할 때 검사한 주택의 상품주택이 계약서에 서명한 상품주택과 일치하지 않는 것으로 밝혀졌으며, 그 구조는 원래의 설계도와 같다. 호형이 주택 구입 계약의 호형 도면과 일치하지 않는 경우는 드물지만 일단 이 문제가 발견되면' 상품주택 판매 관리 방법' 규정에 따라 체크아웃을 요구할 수 있다.
5. 면적 문제: 집을 검사할 때 구매한 상품의 면적을 측정하는 것이 중요하다. 실제 면적과 계약 면적의 절대 오차가 3% 를 넘는 것을 발견하면 실제 면적을 수락하거나 체크아웃할 수 있습니다.
6. 주체구조문제: 구매한 상품주택의 주체구조가 불합격한 것을 발견하면 주저하지 않고 체크아웃해야 합니다.
7. 계획: 현재 일부 개발업자들은 소유주의 동의를 알리지 않고 계획 설계를 변경하고 있다. 사실' 상품주택 판매관리방법' 규정에 따르면 우리도 이런 상황에서 체크아웃을 요청할 수 있습니다.
우리가 주택 검사에서 문제를 발견했을 때, 우리는 냉정을 유지해야 한다. 결국 해결할 수 없는 것은 아무것도 없다. 개발자 약속서, 관련 계약협정, 건축검사서, 관련 사진, 비디오 등 증거를 잘 보관해야 한다. 개발자가 계약서에 명시된 기준을 이행할 수 없는 경우 관련 품질 감독 부서에 불만을 제기하거나, 기능 부서에 처리를 요청하거나, 법원에 배상을 청구할 수 있습니다.
(위 답변은 20 16-06-30 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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