2. 재산권이 다르다. 재개발된 주택재산권은 완전하지 않아 주택 소유권을 가질 수 있지만 반드시 토지사용권을 가질 필요는 없고, 상품주택재산권은 완전하며, 주택 소유권도 있고 토지사용권도 있다.
3. 다른 거래. 재개발 주택은 철거민을 위한 것으로, 법률과 규정에 의해 보호되고 현지 정책에 의해 구속된다. 많은 집들은 거래 시간 제한이 있고, 상품실에는 뚜렷한 거래 제한이 없다.
상품주택은 정부 관련 부처의 비준을 거쳐 부동산 개발경영회사 (개인과 외국회사) 가 개발하여 정부기관에 40 년, 50 년, 70 년 토지사용권을 임대한 주택을 말한다. 건설된 후 시장 판매와 임대에 쓰이며 주택, 상품 주택 등 건물을 포함해 중국에서 1980 년대에 부상했다.
2020 년 6 월 하이난은' 부동산 의존증' 을 단호히 타파하고 기존 주택 판매 제도를 실시하기로 결정했다.
분류:
1. 국내 상품주택은 부동산 개발업체가 중국 내 (홍콩, 마카오, 대만성 제외) 토지사용권 양도와 정부 기획부의 승인을 받아 판매하는 주택, 상품주택 및 기타 건물을 말한다.
복식 상품주택은 국내 상품주택의 일종으로, 경제 적용 주택이다. 더 높은 층에 중간층을 하나 더 추가하면 2 층 건물이 형성된다.
2. 수출상품주택은 부동산 개발업체가 정부 외상투자 주관부의 규정에 따라 토지임대를 실시함으로써 정식 프로젝트 계획을 완료한 후 국내외에서 임대한 주택, 상업주택 및 기타 건물을 말한다.
거래 절차를 더욱 간소화하고 주택 소비를 자극하고 총량 통제, 합리적이고 안정적인 원칙에 따라 베이징시 정부는 6 월 1999 1 1 KLOC-0/ 직공은 이미 공채, 재이동 주택, 직공 주택 및 토지상의 기타 주택 거래를 구입하여 국내 상품주택 거래로 통일하고, 판매 대상은 우리나라 시민, 법인, 기타 조직 및 개혁 개방 후 출국하는 중국 시민이다.
가격 책정 방법
세 가지 평가 방법이 있습니다: 세트 (단위) 별 평가, 세트 내 건물 면적별 평가, 건물 면적별 평가. 가격 책정 방식을 채택하여 상품 주택의 총 판매 가격을 확정하지만, 재산권 등록은 여전히 건축 면적에 따라 계산해야 한다.
자격시험
"도시 부동산 개발 관리 잠행 방법" 에 따르면 부동산 개발 회사는 다음과 같은 조건을 갖추어야 한다.
1. 회사 법인 등록에 맞는 이름과 조직기구가 있습니다.
2. 고정 사무실이 있어 부동산 개발 경영의 요구를 충족시킨다.
3. 등록자본 654.38+0 만원 이상, 영업자금은 654.38+0 만원 이상이다.
4. 전문자격증을 소지한 부동산, 건설공사 전문기술인력 4 명 이상, 전문자격증을 소지한 전문회계원 2 명 이상이 있습니다.