국가 세법 법규와 조세 정책에 따르면 단위 임대 주택에서 얻은 수입은 자발적으로 세금을 신고해야 한다. 관련된 주요 세금은 부동산세, 영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 인화세 등이다. 이 중 기업 납세자가 경영용 주택을 임대하는 경우 전액 세금을 내야 한다: 1. 부동산세: 65438+ 임대료 수입의 02%. 2. 영업세: 임대료소득의 5% 로 납부합니다. 3. 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 해당 세율을 곱해 납부를 계산합니다. 4. 인화세: 부동산 임대 계약에 따라 임대 금액의 1/1000 에 해당하는 데칼입니다. 세액이 1 원보다 작은 경우 1 메타 그림을 누릅니다. 기업 납세자는 시세에 따라 주택을 임대해 개인이 거주하는 경우 다음과 같은 세금을 납부해야 한다: 1. 부동산세: 임대료소득의 4% 에 따라 납부합니다 (재세 [2008]24 번 문서에 따라). 2. 영업세: 임대료소득의 5% 로 납부합니다. 3. 도시 유지 보수건설세 및 교육비 추가: 실제 납부한 영업세에 해당 세율을 곱해 납부를 계산합니다. 4. 인화세: 부동산 임대 계약에 따라 임대 금액의 1/1000 에 해당하는 데칼입니다. 세액이 1 원보다 작은 경우 1 메타 그림을 누릅니다. 예를 들어 난징시의 한 회사는 20 1 1 년 1 월 다른 회사에 유휴 오피스텔을 임대해 연간 임대료 1 만원, 임대 기간 4 년을 받습니다. 규정에 따르면, 회사는 다음과 같은 각종 세금을 납부해야 한다: 부동산세는' 임대료소득' 에 따라 1 000,000 ×12% =1,200 서비스업에 따라 영업세 1000000×5%=50000 원을 납부합니다. 도시 유지 보수 건설세 50000×7%=3500 원 교육비 추가 50000×3%= 1500 (위안); 부동산 임대 계약에 따르면 도장세는100000 × 4× 0.1%= 4000 원입니다. 이런 식으로 이 회사는 20 1 1 년에 임대주택에 대해 총 세금 176000 원을 납부해야 한다. 기업이 부동산을 임대할 때 받는 보증금은 추가 비용이 아니며 징수할 때 영업세를 내지 않는다는 점에 유의해야 한다. 연체 예금은' 기타 채무' 에서' 기타 업무소득' 으로 변경되고, 합병업무소득은 영업세를 납부하도록 계산한다.
법적 객관성:
중화인민공화국 도시부동산관리법 제 53 조는 주택 소유자가 임대인으로서 임차인에게 집을 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 가리킨다.