부동산 임대 중개 계약
부동산 임대 중개 계약은 위탁사항, 위탁기한, 현장방, 갑의 의무, 쌍방의 권리와 책임을 결정해야 한다.
제 1 조 위탁 사항
갑은 을측에 아래와 같은 조건을 충족하는 집을 임대하도록 위탁했다. 주택 소유자, 소유권 증명서 번호, 임대 기준, 면적, 방향, 가구 목록 등의 기본 정보를 포함하며 임차인과 주택 임대 계약을 체결하는 데 도움을 줍니다.
주택 용도: _ _ _ _ _ _ _ _; 임차인 조건에 대한 특별 요구사항: _ _ _ _ _ _ _ _ _.
파티 b 는 또한 다음과 같은 서비스를 제공해야합니다: _ _.
제 2 조 위임 기한
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제 3 조 주택 현장 검사
본 계약이 체결된 후 일 이내에 을측은 주택현장으로 가서 갑이 제공한 주택 정보를 확인해야 합니다. 예를 들어 확인된 주택 상황이 갑이 제공한 정보와 일치하지 않을 경우 을측은 갑에게 계약을 수정하도록 요청해야 합니다.
을측이 임차인을 동반하여 현장에서 집을 보는 사람은 갑측이 협조해야 한다. 만약 갑이 제공한 자료가 주택 상태와 일치하지 않아 임차인이 검사비 지불을 거부한다면, 모든 비용은 갑이 부담한다.
제 4 조 당사자 a 의 의무
(a) 신분증, 영업허가증, _ _ _ _ 등 실제 신분증을 제시해야 한다.
(2) 그가 법에 따라 집을 임대할 권리가 있다는 증거나 기타 증명서를 제시해야 한다.
(3) 자신이 제공한 주택 정보가 진실하고 합법적임을 보장해야 한다.
(4) 을측의 중개 활동에 필요한 협조와 협조를 제공한다.
(5) 을측이 제공한 임차인 정보를 비밀로 한다.
(6) 위임 기간 내 및 위임 기간이 만료된 후 _ _ _ 일 이내에 을측이 소개한 임차인과 사적인 거래를 할 수 없습니다.
(7) 임대주택은 위탁기한 내에 다른 부동산 중개기관에 동시에 임대를 의뢰해서는 안 된다. _ _ _ _ _ _.
제 5 조 을측의 의무
(1) 영업허가증, 부동산 중개자격증 등 합법적인 경영 자질을 제시해야 한다.
(2) 갑은 갑의 위탁사항을 성실히 완료하고, 가옥 용도 및 갑의 임차인 조건에 대한 특수한 요구에 따라 임차인을 찾고, 제때에 갑에게 사실대로 보고하여, 임차인 현장 방방 및 갑과 임차인이 주택 임대 계약을 체결할 수 있도록 연락, 협조, 견인 등의 서비스를 제공해야 한다.
(3) 을측은 허위 정보를 제공하거나, 중요한 사실을 숨기거나, 다른 사람과 악의적으로 결탁하여 갑의 이익을 훼손해서는 안 된다.
(4) 필요한 비용과 커미션을 받을 경우 갑측에 합법적이고 규범적인 유료어음을 발행해야 합니다.
(5) 본 계약이 체결된 후 을측은 어떤 형태로든 갑에게 어떠한 선불료도 청구할 수 없습니다: _ _ _ _ _ _.
제 6 조 커미션
위탁사항이 완료된 후 갑은 실제 월세의 _ _% 에 따라 을측에 커미션을 지불해야 한다 (65,438+000% 이하).
커미션은 갑과 임차인이 주택 임대 계약을 체결한 후 지급됩니다 (즉시/_ _ 일).
커미션 지불 방법: 현금 □; 검사 □; _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
위탁사항이 완료되지 않으면 을측은 커미션 지불을 요구해서는 안 된다.
제 7 조 비용
위탁 사항이 완료된 후 중개 활동 비용은 을측이 부담한다 .....
을측의 원인으로 위탁사항을 완성하지 못한 경우, 갑측은 을측에 필요한 비용을 다음과 같이 지불해야 합니다: _ _ _ _ _.
제 8 조 위탁 이전
갑측 (예/아니오) 이 을측이 위탁사항을 제 3 자에게 위임할 수 있도록 허락하다.
제 9 조이 계약의 해지 조건
(1) 을측이 갑에게 계약을 수정하라고 요구하고 갑이 거절하면 을측은 계약을 해지할 권리가 있다.
(2) 갑이 집 소유권이나 기타 증명서를 가지고 있지 않거나, 주민등록증, 영업허가증 등 신분증을 제시하거나, 허위 주택 정보를 제공하는 경우 을측은 계약을 해지할 권리가 있으며, 을측이 이로 인한 모든 손실은 갑측이 부담한다. _ _ _ _.
제 10 조 계약 위반에 대한 책임
(1) 갑측이 예정대로 커미션과 필요한 비용을 지불하지 못한 경우, 위약금을 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 의 기준에 따라 지불해야 한다.
(2) 갑과 을측이 소개한 임차인이 사적거래를 하는 경우, 을측은 갑측에 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(3) 당사자 a 가 기밀 유지 의무를 위반하면 위약금을 _ _ _ _ _ _ _ _ 의 기준에 따라 지불해야 한다.
(4) 갑측이 위탁기한 내에 임대주택을 동시에 다른 부동산 중개기관에 위임한 경우 위약금을 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 의 기준에 따라 지불해야 한다.
(5) 을측이 허위 정보를 제공하거나 중요한 사실을 숨기거나 악의적인 담합을 하는 경우, 이미 받은 커미션을 환불하는 것 외에 갑측이 당한 손해를 배상해야 한다. _ _ _ _ _ _.
제 11 조 계약 분쟁 해결
본 계약에 따라 발생하는 분쟁은 쌍방이 협상이나 신청을 통해 해결해야 합니다. 협상이나 조정이 불가능할 경우 다음 첫 번째 방법으로 해결할 수 있습니다 (다음 두 가지 방법 중 하나만 선택할 수 있음).
(1) 중재위원회에 제출하여 중재한다.
(2) 법에 따라 관할권이 있는 인민법원에 소송을 제기한다.
제 12 조 기타 합의 사항 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
본 계약은 쌍방이 서명하고 도장을 찍은 후에 효력이 발생한다. 계약이 발효된 후 쌍방은 서면으로 계약 내용을 변경하거나 보충해 본 계약의 첨부로 삼아야 한다. 부속서는이 계약과 동일한 법적 효력을가집니다.
임대 계약서에 서명하는 설명
1. 계약에는 임대인과 임차인의 이름, 주소 등 개인 정보가 명시되어야 합니다.
2, 집의 구체적인 상황, 집의 구체적인 위치, 집의 정확한 위치 (예: 도로 모 방) 를 표시한다. 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 시설 설비를 갖추어 집 내 임대인이 임차인을 위해 준비한 가구, 가전제품, 주방 설비, 배관 설비를 간략하게 나열하다. 집의 재산권과 소유자, 집이 어떤 재산권인지, 모두가 누구인지, 임대인과 모든 사람의 관계, 모든 사람이 임대를 의뢰했는지 여부를 설명한다.
3. 주택 용도는 주로 주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 합숙할 수 있도록 허용할지 여부에 대한 두 가지 사항을 설명합니다. 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
4. 임대 기간
임차인은 자주 이사하고 싶지 않고, 임대인은 단시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에, 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에, 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 기한이 지난 후 임차인은 집을 임대인에게 돌려보냈다. 임차인이 그 집을 계속 임대하고 싶다면, 임대인에게 미리 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 이 집을 계속 임대할 수 있다. 임차인이 이사를 하려고 하는데 적당한 새 숙소를 찾을 수 없다면, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
5. 임대료 및 지불 방식 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협의하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
위에서 소개한 것은 부동산 임대의 중개 계약과 임대 계약 체결에 대한 설명이다. 임대 계약을 체결하는 과정에서 명확한 임대료와 집의 위치를 결정해야 한다. 또 임대 기간도 중요하다. 임대 기간이 명확하게 규정되어 있지 않으면 미래의 효력을 크게 방해할 수 있다. 따라서 우선 임대 기간, 임대 자금, 임대 권리 및 의무를 명확히 해야 한다.