주택 용도는 주로 주택, 공업, 창고 등으로 나뉜다. 이러한 용도는 토지사용권의 용도에 의해 결정되며 임차인이 사용하는 구체적인 용도가 아니다. 예를 들어, 토지사용권의 용도가 상업적이라면 상업건물의 요구에 따라 건설된 것은 상업용 주택이지만 임차인은 이를 쇼핑몰, 식당, 댄스홀 등으로 사용할 수 있다. 주택의 상업적 용도는 반드시 상업의 전체 내용일 필요는 없다. 구체적인 용도는 주택 이외의 여러 요소 (예: 공안 위생 소방 도시 관리 등) 가 특정 지역의 특정 생산 경영 활동에 대한 제한이나 특수한 요구 사항에 따라 달라지기 때문이다.
임대인은 주택이 약속된 용도에 사용될 수 있도록 보장해야 할 의무가 있다. 이는 임차인의 특정 용도가 아니라 사용 종류를 가리킨다. 주택 소유자는 주택이 특정 사용 요구 사항을 준수할 수 있을 뿐, 주택 이외의 요인은 보장할 수 없기 때문이다. 특정 용도에 필요한 주택 사용 이외의 조건은 이용자를 위한 것이다. 계약서에 집의 구체적인 용도에 직접 합의하면 임차인이 구체적인 용도에 따라 사용할 수 있도록 보장해야 할 의무가 있어 임차인에게 불필요한 책임, 심지어 막대한 손실을 초래할 수 있다. 실제로, 임대인은 구체적인 용도 때문에 손해를 볼 것이다.
국무원 건설부가' 도시주택 철거관리조례' 제 33 조에 대해 해석한 바에 따르면, 주택이 아닌 주택을 철거하는 경우에만 재산권 교환을 실시하여 임시 이전 전환, 단종 폐업을 해야 적절한 보상을 할 수 있다. 그래서 세 가지 상황이 있습니다.
(1) 비주택주택 철거는 재산권 교환 임시 이전 전환으로 인해 생산이 중단되고, 전환 기간 동안 규정에 따라 보상을 제공하며, 구체적인 보상 기준은 평가에 따라 결정될 수 있습니다.
(2) 비주택주택 철거, 화폐보상 실시로 폐업한 경우, 다른 보상은 하지 않는다. 화폐보상은 일회성 결제이기 때문이다.
(3) 주택 철거로 인해 생산이 중단되고 폐업한 경우 보상을 하지 않는다.
개인 임대 분쟁의 주체는 개인이다. 단위 형식으로 집을 임대하고, 동시에 임대 분쟁이 발생하는 사람은 개인 임대 분쟁의 범주에 포함되지 않는다. 개인임대분쟁은 일반적으로 협상을 통해 해결된다. 협상이 쌍방의 동의를 얻지 못하면 제 3 자 또는 관련 법률기관이 개입해 해결할 수 있다. 분쟁이 발생하는 것은 보통 계약서에 관련 사항을 상세히 설명하지 않았기 때문에 약속 시 관련 사항을 설명해야 하기 때문이다.
임차인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임대인은 계약을 해지하고 집을 회수할 권리가 있으며, 임차인은 이로 인한 손실을 배상해야 한다.
1, 무단으로 임대 주택을 전세하다.
허가없이 임대 주택을 양도, 대출 및 교체하십시오.
허가없이 임대 주택의 사용을 해체하거나 변경하십시오.
4, 누적 연체 임대료 6 개월 이상;
5, 공공 주택은 정당한 이유 없이 6 개월 이상 유휴 상태로 있다.
불법 활동을 위해 임대 주택을 임대하십시오.
의도적으로 임대 주택을 손상시킵니다.
8. 법률 및 규정에 따라 회수할 수 있는 기타 물품. 임대인과 임차인이 임대 계약을 체결한 후 쌍방은 법률 규정과 계약에 따라 권리를 누리고 의무를 진다.