항주와 청두에 이어 또 하나의 열점 2 선 도시 국부적으로 부동산 시장을 풀어냈다.
6 월 5438+09 일, Xi 주거국은 "강성 및 개선된 주택 수요 지원과 관련된 문제에 대한 통지" (이하 "통지") 를 발표했다. 이는 5 월 이후 지방정부가 부동산 시장 제한 구매 정책을 다시 조정하고 구매 제한 구역을 축소한 뒤, 구매 제한 대상을 신규 정착, 현지 임대 구매 단체, 외지 호적 집단으로 확대한 것이다.
Xi' an: 새 집과 중고 주택 가격이 몇 달 연속 떨어졌습니다.
상기 통지에 따르면,' Xi 시 거주증' 을 소지하고 주택을 구입하기 전 Xi 에서 사회보험이나 개인소득세를 6 개월 연속 납부한' 주택제한구역 내 주택이 없는 비본시 호적 가구' 는 1 중고 주택을 구매할 수 있다.
이번 조정 이전에 Xi 거주증을 소지한 비호적 가정은 구매일까지 2 년간의 사회보험이나 개인소득세를 납부해야 한다.
만약' 도입 승인 된 각종 인재' 라면' 통지' 에 따라 Xi 안 구매 지역에서 주택을 구매하면 사회보험이나 개인소득세 관련 증빙자료를 제공할 필요가 없다.
정착한 새 시민 가정도 중고 주택 제한 구매의 완화를 맞이할 것이다. 통지에 따르면 시외에서 본 시로 이주하여 주택 제한 구매 구역 내에 집이 없는 가정은 Xi 안에 정착한 후 주택 제한 구매 구역 내에서 첫 중고 주택을 구입할 수 있다.
구매 제한 지역도 조정되었습니다. 202 1 년 8 월, Xi 주택건설국은 서함신구 단풍계 신도시 고교가, 마왕가를 주택제한판매범위에 포함시켜 시 전체의 통일주택 판매 관리 정책을 시행한다는 통지를 발표했다.
불과 1 년 후, 이 통지에 따르면, 이 두 곳의 구매제한은 해제되었다. "린퉁 구, 현동 신도시 상림거리, 서함신구, 서함신도시 다카하시 거리, 마왕거리, 고신구가 관리하는 무한판매 지역은 더 이상 우리 시의 주택 제한 판매 범위에 포함되지 않는다." 통지에서 말하다.
시 건설국은 이 통지의 목적은 "시 제 20 차 당대회 정신을 단호히 관철하고, 집이 사는 데 쓰이는 것이지, 해고를 위한 포지셔닝이 아니라, 주민의 강성과 개선성 주택 수요를 지지하고, 각종 인재를 우리 시의 혁신과 창업에 끌어들이고, 투기부동산 투기를 단호히 억제하는 것" 이라고 밝혔다.
업계 관계자들은 지난 10 년 동안 Xi 안 상주인구가 고속 성장을 유지해 왔으며, 이러한 대규모 신규 인구는 더 많은 주택 수요를 가져올 뿐만 아니라 현지 부동산 시장을 높였다고 보고 있다. 따라서 현지 부동산 시장 정책은 줄곧 전체적으로 긴박한 상태에 처해 있다. Xi 안은 현재의 느슨한 주기에도' 네 가지 제한' 을 완화하는 데 신중했다.
Xi 는 지난 5 월 28 일' 상품주택거래정책 조정 관련 문제에 대한 통지' 를 발표했다. "구매 제한" 방면에서 네 가지 최적화가 제기되었다. 1 년 동안 정착한 후 사회보장없이 집을 살 수 있다. 생산증명서가 2 년 이상이거나 인터넷 서명이 3 년이 되면 집을 팔 수 있다. 두 명 이상의 자녀가 있고 28 세 미혼 가정의 첫 번째 세트는 필요에 따라 처리한다. 주택이 보장성 임대실에 포함되어 임대 계약을 체결한 후 임대인 가정은 구매제한 지역에서 새 집을 살 수 있다.
중우증권은 전반적으로 Xi 안 부동산 시장의 이완 주기가 짧고 범위가 작고 전반적인 정책이 엄격하여 선불비율이 낮고 첫 번째/두 채의 선불비율이 각각 30% 와 40%-70% 로 유지된다고 보고 있다. 그래서 Xi' an 부동산 시장은 뉴딜의 주도 아래 난방을 하지 않았다.
시장 성과로 볼 때 시장기관 통계에 따르면 6 ~ 9 월 전체 대시 거래면적과 금액은 전년 대비 32%, 28% (상품주택), 전년 대비 32%, 24% (상품주택) 하락했다. 이 가운데 주성의 거래 하락폭이 10% 이내였다.
Xi' an 의 집값도 하락 추세를 보이고 있다. 국가통계국의 월별 70 도시 집값 수치에 따르면 10 까지 Xi 안의 중고 집값은 전년 대비 5 개월 하락했고 링비는 3 개월 하락했다. 9 월 새집 가격이 상승하지 않고 하락한 뒤 6 월 5438+ 10 월 계속 하락했다.
건설중인 Xi 시 미중앙구 (6 월 2 1 일 촬영, 드론 촬영). 신화통신
여러 핫스팟 도시들이' 4 제한' 을 풀고 있다
연말까지 일부 핫스팟 1, 2 선 도시도 부동산 시장의' 4 제한' 정책 (구매 제한, 한도 제한, 대출 제한, 판매 제한) 을 지속적으로 최적화하는 대열에 들어갔다.
165438+ 10 월 8 일 베이징은 통주 태호, 마주교 지역' 쌍제한 구매' 정책 해제를 공식 발표했다.
이어 창강 삼각주 또 다른 핫스팟 도시 항주는 계약금 비율 인하, 첫 주택 융자 금리 인하 등 여러모로 주민 주택 구입 비용을 낮추고' 주택 인식 불인정' 을 분명히 했다.
청두의' 구매 제한' 정책은 더욱' 한 번에' 이다: 1 1.00, 고위층 인재는 호적, 사회보장납부 시간 등의 제한을 받지 않는다고 판단한다. 6 월 165438+ 10 월 17, 구매 제한 정책이 지속적으로 조정되고 있습니다. 하이테크 남부 지역 외에도 중앙 도시는 구매 제한 구역으로 통일되어 있습니다. 일자리가 있고 호적이 없다면 1 3 층 집을 사서 자거하면서 호적정책을 최적화하면 된다. 건축 면적이 200 평방미터 이하이고 등록주택 수가 두 배 이상인 건물에만 흔들림이 필요하다.
일선 도시보다 핫스팟 2 선 도시 (예: 항주, 성, 안 등) 의 부동산 시장 규제가 더 크다. 이 가운데 청두와 Xi 는 모두 고급 인재와 신호적 시민에서 비호적 시민으로 구매 범위를 완화했다.
정책 구제 시장이' 여력을 아끼지 않는다' 는 것은 그 나라의 현재 부진한 시장 환경과 불가분의 관계가 있다. CRIC 모니터링 자료에 따르면 2022 년 100 중점 도시 거래량은 2983 만 평방미터로 링비 하락 1%, 전 10 월 누적 전년 대비 38% 하락폭을 기록하며 3 년을 기록했다.
중지원 지수사업부 시장연구이사 진정정은 일부 2 선 도시의 구매제한정책은 여전히 최적화 공간이 있다고 보고 있다. "금융 16" 이 발표됨에 따라 단기간에 각지의 정책 완화가 강화될 것으로 예상되며 수요측 정책은 계속 개선될 것으로 예상된다. 주택 구입 비용을 낮추고 주택 구입 문턱을 낮추는 것은 여전히 중요한 방향이다.