최근 충칭시 정부는' 충칭시 현대서비스업 발전 계획 (20 19-2022)' (이하' 계획
흥미롭게도 최근 몇 년 동안' 상개소' 는 여러 곳에서 금지되었고,' 상개세' 는 점차 추세가 되고 있다. 이에 대해 많은 업계 인사들이' 국가상보' 기자에게 적절한 상업 항목을 주택임대로 전환하면 상업부동산의 재고자산을 활성화시킬 수 있을 뿐만 아니라 도시주택임대 공급을 늘리고 임대료 가격을 안정시키는 데도 도움이 된다고 분석했다.
임차인으로' 가 점차 트렌드가 되고 있다.
주민 주택 서비스의 경우, 충칭은 방안에서 주택 임대 시장을 육성하고 발전시키는 지원 정책 개발을 가속화하고, 주택 임대 거래 행위를 더욱 규범화하고, 주택 임대 지원 서비스를 점진적으로 개선하는 방안을 분명히 제시했다. 부동산 개발 선두 기업이 주택 임대 업무를 수행하도록 장려하고, 상업주택이 규정에 따라 주택 임대를 위해 개조되고, 제도화, 규모화 주택 임대 기업의 발전을 도입하고 지원할 수 있도록 장려하다.
이는 충칭의 분양주택이 정식으로 주택임대로 깨지고, 감독부는 대기업의 참여를 허용할 수 있는 조건을 갖게 된다는 의미이기도 하다. (윌리엄 셰익스피어, 중경, 중경, 중경, 중경, 중경)
국가상보 기자는 충칭 상업 건물의 공실률이 줄곧 높은 지위에 있으며 재고가 비교적 크다는 것을 알아차렸다. 세방 위리스가 발표한 20 19 3 분기 충칭 부동산 시장 보고서에 따르면 올해 3 분기 현재 충칭 오피스텔 총 재고량은 468 만 평방미터, 공실률은 30.2% 로 나타났다. 4 분기에는 약 8 만 평방미터의 신규 공급이 예상된다.
세방 위리스는 앞으로 3 년 동안 충칭 오피스텔 시장의 신규 공급량이 예상보다 크게 낮아질 것으로 예상하고 있으며, 2023 년까지 시장 재고 증가폭이 30% 미만이 될 것으로 전망했다. 그 이유는 최근 몇 개의 오피스텔 프로젝트가 용도를 바꿔 호텔, 아파트, 상업으로 변경하거나 오피스텔 형식의 비율을 낮췄기 때문이다. 한편, 일부 오피스텔 소유주들은 시장 진입을 연기하거나, 적절한 시기를 신중하게 선택하거나, 직접 전체 거래 기회를 찾는다. 이로써 충칭 오피스텔 시장은 점차 재고 시대로 접어들었다.
서남재경대 경제학원 교수, 박사생 멘토 류로는 현재 국내 대부분의 도시 상업재산 재고가 크고 탈화주기가 긴 상황에서 적절한 상업프로젝트를 주택임대로 전환하는 것은 상업부동산의 재고자산을 활성화시킬 수 있을 뿐만 아니라 주택임대 공급을 늘리고 임대료가격을 안정시키는 데도 도움이 된다고 말했다.
사실, 충칭에 앞서 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등의 도시들은 이미' 상세 개편' 을 장려하는 관련 정책을 내놓고, 주식주택을 위한 새로운 출구를 제공하고,' 상세 개조' 는 점차 만연 추세가 되고 있다.
많은 곳에서' 상인을 바꿔 사는 것' 을 금지한다
상세' 와' 상주' 는 한 글자의 차이만 있지만 차이가 크다.
올해 6 월 5438+065438+ 10 월 65438+5 월 불산시 주택과 도심건설국은 상가가 아파트를 교체하는 것을 금지하는 통지를 발표했다. 올해 8 월 샤먼은 상가가 방을 바꾸는 것을 금지하는 서류를 내놓았다.
전국 상보 통계에 따르면 20 17 이후 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 천진, 난징 등 10 여 개 도시가 있다. , 정책 제한 "비즈니스 변경" 을 도입했습니다. 이런 정책들의 공통점은 상업사무사업이 무단으로 주택 용도로 변경해서는 안 된다는 것이다.
상업 거주' 는 이미 완전히 봉쇄되었지만,' 상업 임대' 는 많은 도시에서 격려를 받았다.
지난 7 월, 광저우시 계획과 자연자원국, 광저우시 주택과 도심건설국은 공동으로' 광저우시 상업, 비즈니스, 오피스텔 임대 주택 개조 지도 의견' 을 발표하여 광저우시 일부가 이미 건설되었거나, 이미 토지유상사용 수속을 처리했거나, 이미 초기 등록을 한 비주거주식건물을 재산권이 변하지 않는 기초 위에서 주거 기능으로 개조할 수 있도록 명시적으로 허용하였다. 사용자의 물, 전기, 가스 가격도 주민 기준에 따라 청구됩니다. 하지만 대여에만 사용할 수 있고 판매할 수 없습니다.
기자들은 각지의' 상개세' 정책 근거가 주로 국무부 20 16 이 발표한 서류에서 나온 것으로 밝혀졌다.
2065438+2006 년 6 월 국무원 사무청은' 주택 임대 시장의 육성과 발전에 관한 약간의 의견' (이하' 의견') 을 발표해 분양 주택이 규정에 따라 임대주택으로 전환될 수 있도록 했다. 토지 사용 연한과 용적률은 변하지 않고 토지 사용은 주거지로 조정됐다. 조정 후 물, 전기, 가스 가격은 주민 기준에 따라 집행된다.
의견' 이 발표되자 광둥, 길림, 쓰촨, 해남, 요녕, 강서, 푸젠, 허베이, 산시, 구이저우, 신장, 닝샤 등의 성들이 잇달아 세칙을 내놓아 점차' 상세 개혁' 을 개방했다.
4 대 일선 도시 중 선전이 먼저' 상개세' 를 했다.
20 17, 10 년 6 월 선전 시 정부는' 조정 후 물, 전기, 가스 가격은 주민 기준에 따라 집행된다. 개조된 주택은 전체 임대나 양도만 할 수 있고,' 임대대판매' 방식으로 분할하거나 변변변해서는 안 된다. ""
이후 20 18 년 6 월' 상하이 도시마스터플랜 (20 17-2035)' 공고에서 상하이는' 여유공장, 창고, 오피스텔, 아파트 호텔 등이 공용으로 전환될 수 있다고 분명히 언급했다